??走進(jìn)房企

??房企各梯隊銷售金額集中度呈下滑趨勢

??華僑城擬轉(zhuǎn)讓與保利發(fā)展合資公司50%股權(quán)

??廣宇發(fā)展擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，重組意向公告拉出8個漲停板 

??瑞安房地產(chǎn)：擬分拆商業(yè)物業(yè)及配套業(yè)務(wù)赴港上市

??金茂32億入局北京熱門地塊

??世茂發(fā)行7.48億美元境外綠色債券，利率最高5.2%

??上海兩地產(chǎn)公司違法虛假宣傳被罰，均屬金地集團(tuán)旗下

??【1】房企中報季已接近尾聲，各大房企陸續(xù)交出了成績單。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年中期房企各梯隊銷售金額集中度整體上保持原有檔位規(guī)模，但各梯隊均呈現(xiàn)出集中度下滑趨勢。TOP3、10強(qiáng)、TOP30、TOP50、百強(qiáng)銷售金額集中度分別為11.9%、27%、45.9%、55.6%與66.2%，分別較2020年同期下降3.2、2.3、1.6、1.5及1個百分點。

??【2】9月14日，據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)的信息，華僑城擬以5507.89萬元的底價轉(zhuǎn)讓成都市保鑫泉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，該標(biāo)的公司為華僑城與保利發(fā)展的合資企業(yè)。據(jù)悉，成都保鑫泉盛地產(chǎn)成立于2016年，注冊資本為5000萬元，為國有全資企業(yè)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、土地整理、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋經(jīng)紀(jì)等。華僑城旗下的成都天府華僑城公園廣場管理有限公司，以及保利發(fā)展旗下的成都保鑫投資有限公司，分別擁有成都保鑫泉盛地產(chǎn)50%股權(quán)。

??【3】9月5日，廣宇發(fā)展公告表示，擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域。公司擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源（集團(tuán)）有限公司100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。本次交易對方魯能集團(tuán)為公司控股股東，都城偉業(yè)為公司關(guān)聯(lián)方，魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)控股股東均為中國綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司。值得注意的是，截至今日上午收盤，這樣一份沒有任何框架協(xié)議的重組意向公告，已經(jīng)令廣宇發(fā)展連續(xù)拉出了8個漲停板。針對公司股票異常波動情況，廣宇發(fā)展于9月8日和9月14日兩次發(fā)布公告表示，前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。

??【4】9月13日晚，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布有關(guān)建議分拆本集團(tuán)的商業(yè)物業(yè)及配套業(yè)務(wù)在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市的潛在非常重大出售事項公告。公告顯示，董事會宣布，瑞安房地產(chǎn)建議將本集團(tuán)的商業(yè)投資物業(yè)及物業(yè)管理及資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)分拆及獨立上市，該等業(yè)務(wù)將由瑞安新天地營運(yùn)。此外，公司還建議分拆及建議上市將以全球發(fā)售的方式進(jìn)行，預(yù)期全球發(fā)售將包括香港公開發(fā)售及國際發(fā)售（包括優(yōu)先發(fā)售）。摩根士丹利亞洲有限公司及瑞銀証券香港有限公司為全球發(fā)售的聯(lián)席保薦人。

??【5】近日，金茂公告表示，其間接全資附屬公司金茂北方與綠城旗下寧誠置業(yè)簽訂合同，擬收購后者所持項目公司北京朝意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的30%股權(quán)，并將按股權(quán)比例向項目公司繳付注冊資本10.8億元，以及提供不超過21.6億元的股東借款，合計約32.4億元。待交易完成后，寧誠置業(yè)及金茂北方將分別持有該項目公司70%、30%的股權(quán)。據(jù)了解，該項目所對應(yīng)地塊位于北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村，占地面積約8.51萬平方米，規(guī)劃總建面約24.24萬平方米，為一宗住宅及公建用地。早在今年5月26日的北京首輪土拍中，該地塊的“明星”氣質(zhì)就顯露無疑，共吸引了12家房企及聯(lián)合體前來圍獵。經(jīng)過激烈的競拍，龍湖、住建總局及平安聯(lián)合體率先觸頂上限價68.2億元，隨后進(jìn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案環(huán)節(jié)，最終綠城成功突圍奪下該地塊，成交樓面價4萬元/平方米，溢價率15%。按規(guī)劃，該地塊將于2021年第四季度開始施工建設(shè)，并于2024年第一季度完工交付。截至目前，綠城已基本完成前期準(zhǔn)備工作，然而出乎意料的是，其卻在此時選擇了拋售項目股權(quán)，以回籠資金。對此，諸葛找房認(rèn)為，或許是由于此時處于二批供地在即點，綠城在京的存量并不充足，此時金茂入股將會在一定程度上緩解綠城的資金壓力，或?qū)⒗诤罄m(xù)的擴(kuò)充目標(biāo)。

??【6】9月14日，世茂集團(tuán)對外發(fā)布公告稱，已成功發(fā)行7.48億美元于2027年到期的5.2%綠色優(yōu)先票據(jù)，及3億美元于2023年到期的3.975%優(yōu)先票據(jù)。根據(jù)公告，世茂此次票據(jù)發(fā)行所得款項凈額，將用于為一年內(nèi)到期的境外中長期債務(wù)再融資。在上述用途的基礎(chǔ)上，世茂計劃根據(jù)集團(tuán)綠色金融框架，把發(fā)售2027年票據(jù)所得款項凈額等額的款項全部或部分用于為若干合資格綠色項目融資或再融資。

??【7】近日，上海市奉賢市場監(jiān)督管理局通報兩則行政處罰信息，上海煦辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海卓骕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均因涉嫌對其銷售的房產(chǎn)作引人誤解的商業(yè)宣傳案，被罰款25萬元，據(jù)悉，兩家房企均屬金地集團(tuán)旗下。