??走進(jìn)房企

??房企各梯隊(duì)銷售金額集中度呈下滑趨勢(shì)

??華僑城擬轉(zhuǎn)讓與保利發(fā)展合資公司50%股權(quán)

??廣宇發(fā)展擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，重組意向公告拉出8個(gè)漲停板 

??瑞安房地產(chǎn)：擬分拆商業(yè)物業(yè)及配套業(yè)務(wù)赴港上市

??金茂32億入局北京熱門(mén)地塊

??世茂發(fā)行7.48億美元境外綠色債券，利率最高5.2%

??上海兩地產(chǎn)公司違法虛假宣傳被罰，均屬金地集團(tuán)旗下

??【1】房企中報(bào)季已接近尾聲，各大房企陸續(xù)交出了成績(jī)單。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年中期房企各梯隊(duì)銷售金額集中度整體上保持原有檔位規(guī)模，但各梯隊(duì)均呈現(xiàn)出集中度下滑趨勢(shì)。TOP3、10強(qiáng)、TOP30、TOP50、百?gòu)?qiáng)銷售金額集中度分別為11.9%、27%、45.9%、55.6%與66.2%，分別較2020年同期下降3.2、2.3、1.6、1.5及1個(gè)百分點(diǎn)。

??【2】9月14日，據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)的信息，華僑城擬以5507.89萬(wàn)元的底價(jià)轉(zhuǎn)讓成都市保鑫泉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)，該標(biāo)的公司為華僑城與保利發(fā)展的合資企業(yè)。據(jù)悉，成都保鑫泉盛地產(chǎn)成立于2016年，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，為國(guó)有全資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、土地整理、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋經(jīng)紀(jì)等。華僑城旗下的成都天府華僑城公園廣場(chǎng)管理有限公司，以及保利發(fā)展旗下的成都保鑫投資有限公司，分別擁有成都保鑫泉盛地產(chǎn)50%股權(quán)。

??【3】9月5日，廣宇發(fā)展公告表示，擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域。公司擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源（集團(tuán)）有限公司100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。本次交易對(duì)方魯能集團(tuán)為公司控股股東，都城偉業(yè)為公司關(guān)聯(lián)方，魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)控股股東均為中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司。值得注意的是，截至今日上午收盤(pán)，這樣一份沒(méi)有任何框架協(xié)議的重組意向公告，已經(jīng)令廣宇發(fā)展連續(xù)拉出了8個(gè)漲停板。針對(duì)公司股票異常波動(dòng)情況，廣宇發(fā)展于9月8日和9月14日兩次發(fā)布公告表示，前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。

??【4】9月13日晚，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布有關(guān)建議分拆本集團(tuán)的商業(yè)物業(yè)及配套業(yè)務(wù)在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市的潛在非常重大出售事項(xiàng)公告。公告顯示，董事會(huì)宣布，瑞安房地產(chǎn)建議將本集團(tuán)的商業(yè)投資物業(yè)及物業(yè)管理及資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)分拆及獨(dú)立上市，該等業(yè)務(wù)將由瑞安新天地營(yíng)運(yùn)。此外，公司還建議分拆及建議上市將以全球發(fā)售的方式進(jìn)行，預(yù)期全球發(fā)售將包括香港公開(kāi)發(fā)售及國(guó)際發(fā)售（包括優(yōu)先發(fā)售）。摩根士丹利亞洲有限公司及瑞銀証券香港有限公司為全球發(fā)售的聯(lián)席保薦人。

??【5】近日，金茂公告表示，其間接全資附屬公司金茂北方與綠城旗下寧誠(chéng)置業(yè)簽訂合同，擬收購(gòu)后者所持項(xiàng)目公司北京朝意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的30%股權(quán)，并將按股權(quán)比例向項(xiàng)目公司繳付注冊(cè)資本10.8億元，以及提供不超過(guò)21.6億元的股東借款，合計(jì)約32.4億元。待交易完成后，寧誠(chéng)置業(yè)及金茂北方將分別持有該項(xiàng)目公司70%、30%的股權(quán)。據(jù)了解，該項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)地塊位于北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村，占地面積約8.51萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面約24.24萬(wàn)平方米，為一宗住宅及公建用地。早在今年5月26日的北京首輪土拍中，該地塊的“明星”氣質(zhì)就顯露無(wú)疑，共吸引了12家房企及聯(lián)合體前來(lái)圍獵。經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)拍，龍湖、住建總局及平安聯(lián)合體率先觸頂上限價(jià)68.2億元，隨后進(jìn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案環(huán)節(jié)，最終綠城成功突圍奪下該地塊，成交樓面價(jià)4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。按規(guī)劃，該地塊將于2021年第四季度開(kāi)始施工建設(shè)，并于2024年第一季度完工交付。截至目前，綠城已基本完成前期準(zhǔn)備工作，然而出乎意料的是，其卻在此時(shí)選擇了拋售項(xiàng)目股權(quán)，以回籠資金。對(duì)此，諸葛找房認(rèn)為，或許是由于此時(shí)處于二批供地在即點(diǎn)，綠城在京的存量并不充足，此時(shí)金茂入股將會(huì)在一定程度上緩解綠城的資金壓力，或?qū)⒗诤罄m(xù)的擴(kuò)充目標(biāo)。

??【6】9月14日，世茂集團(tuán)對(duì)外發(fā)布公告稱，已成功發(fā)行7.48億美元于2027年到期的5.2%綠色優(yōu)先票據(jù)，及3億美元于2023年到期的3.975%優(yōu)先票據(jù)。根據(jù)公告，世茂此次票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額，將用于為一年內(nèi)到期的境外中長(zhǎng)期債務(wù)再融資。在上述用途的基礎(chǔ)上，世茂計(jì)劃根據(jù)集團(tuán)綠色金融框架，把發(fā)售2027年票據(jù)所得款項(xiàng)凈額等額的款項(xiàng)全部或部分用于為若干合資格綠色項(xiàng)目融資或再融資。

??【7】近日，上海市奉賢市場(chǎng)監(jiān)督管理局通報(bào)兩則行政處罰信息，上海煦辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海卓骕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均因涉嫌對(duì)其銷售的房產(chǎn)作引人誤解的商業(yè)宣傳案，被罰款25萬(wàn)元，據(jù)悉，兩家房企均屬金地集團(tuán)旗下。