??隨著“管理紅利”時代來臨的觀念在行業(yè)逐漸深入人心，已有房企在掌握管理主動權上有所行動。

??9月10日，萬達酒店發(fā)展有限公司（下稱“萬達酒店發(fā)展”，00169.HK）在港交所發(fā)布公告稱，該公司收到來自融創(chuàng)中國控股有限公司（下稱“融創(chuàng)中國”，01918.HK）的通知，由于新冠疫情的影響及融創(chuàng)中國商業(yè)戰(zhàn)略的調整，其將終止與萬達酒店發(fā)展訂立的有關由融創(chuàng)集團持有且由萬達酒店發(fā)展管理的21家酒店的酒店管理協(xié)議。

??回溯雙方合作的起點，還是發(fā)生在2017年那場“世紀交易”中。彼時，萬達把13個文化旅游項目91%的股權賣給融創(chuàng)中國，換回438.44億元現(xiàn)金。

??雙方達成的共識是，這些項目的品牌、規(guī)劃內容、項目建設和運營管理繼續(xù)由萬達把持，融創(chuàng)方面則要連續(xù)20年，每年每個項目付5000萬元品牌許可使用費給萬達，這筆管理費總計達130億元。

??如今，在合約剛進行到第4個年頭，出人意料的是，融創(chuàng)方面主動提前“叫?！?。2020年以來，融創(chuàng)頻繁在酒店業(yè)務方面與包括開元旅業(yè)集團、華住集團等企業(yè)進行合作。借助此次契機，融創(chuàng)是否有進一步加碼酒店業(yè)務的動作，引起外界的廣泛關注。

??一位接近融創(chuàng)管理層的業(yè)內人士分析，近年來，融創(chuàng)的文旅運營能力持續(xù)提升，目前已擁有自有酒店管理品牌?！霸诮衲?，融創(chuàng)與華住集團成立了永樂華住平臺，具備承接21個酒店管理的能力?！?/p>

??提前終止與萬達酒店合作

??根據(jù)萬達酒店發(fā)展的公告，上述21家酒店中，包括19家正在運營的酒店和2家正在建設且尚未開始運營的酒店。目前，萬達酒店發(fā)展方面正與融創(chuàng)中國就有關終止的后續(xù)安排以及對于萬達酒店發(fā)展的潛在補償進行協(xié)商。

??2017年11月14日，萬達酒店發(fā)展公告調整了萬達、融創(chuàng)和富力三方的交易內容：萬達向富力地產出售54家酒店，融創(chuàng)接手25家酒店。在完成有關出售后，該等酒店將仍由萬達酒店發(fā)展管理。

??與此同時，雙方還約定了未來合作將維持“四個不變”，即品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌；規(guī)劃內容不變，項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內容進行開發(fā)建設；項目建設不變，項目持有物業(yè)的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控；運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

??融創(chuàng)此前發(fā)布的公告顯示，萬達商業(yè)或其關聯(lián)方對目標項目的持有物業(yè)運營管理的初始管理期限為20年（已開業(yè)部分的管理期限自該項目交接之日起算，尚未開業(yè)部分的管理期限自開業(yè)之日起算）。

??在該期限內，萬達商業(yè)及其關聯(lián)方將其持有的“萬達文化旅游城”品牌名稱、域名、商標專用權、專利權及軟件管理系統(tǒng)等品牌資源，均許可使用于目標項目的持有物業(yè)的經營管理；同時，融創(chuàng)房地產集團有權使用買方品牌用于目標項目的銷售物業(yè)。

??與此同時，在運營管理期限內，且在相關運營管理協(xié)議有效期內，每個目標項目每年應支付品牌許可使用費5000萬元，包括每年應向大連萬達商業(yè)的關連方支付4500萬元品牌許可使用費，以及每年應向萬達商管支付500萬元品牌許可使用費。

??但在短短4年后，融創(chuàng)方面主動提出終止合作。

??在景暉智庫首席經濟學家胡景暉看來，融創(chuàng)之所以寧愿對萬達酒店進行補償也要提前終止合作，原因在于酒店管理的門檻并不是絕對的高。此外，融創(chuàng)把自己的文旅業(yè)務板塊當作未來發(fā)展的重點方向，長期將管理權交給其他企業(yè)，在品牌和收益上都會受到影響。

??布局“地產+”融創(chuàng)已在多地打造自營酒店品牌

??2020年暴發(fā)的新冠肺炎疫情對酒旅業(yè)的影響巨大。

??據(jù)中國飯店協(xié)會發(fā)布的《疫情對全國酒店市場的影響分析》報告，從參與調查的全國5000家酒店來看，2020春節(jié)期間，疫情造成酒店營業(yè)收入平均損失67.81%，其中89.88%的酒店營業(yè)收入的損失高于平均值。

??時隔一年多，酒店業(yè)仍然未完全擺脫疫情的影響。尤其是很多高端酒店，其比較依賴涉外客戶，但目前涉外業(yè)務都是處于暫停狀態(tài)，胡景暉表示。

??但融創(chuàng)文旅似乎已經走出疫情困境。根據(jù)融創(chuàng)中國發(fā)布的2021年上半年中期業(yè)績顯示，2021年上半年，融創(chuàng)中國的文旅資產運營板塊融創(chuàng)文旅經營業(yè)績取得快速增長，融創(chuàng)文旅收入約為26.1億元，同比大幅增加約166.3%；管理利潤約4.4億元；客流量約7201萬人次，同比大幅增加約102.9%。

??在融創(chuàng)文旅官網中寫道，融創(chuàng)酒店在已開業(yè)或計劃開業(yè)的融創(chuàng)文旅城及非文旅城項目擁有近150家酒店。在廣州、桂林、蘇州和成都等地打造多個自營酒店品牌，同時將落子于南昌、無錫、蘇州、海南、武漢、邵通和威海等城市及地區(qū)。

??同時，融創(chuàng)酒店定位為以泛住宿類業(yè)務為核心的全職能資產管理者和品牌運營商，打通泛住宿業(yè)務規(guī)劃、籌建、運營、改建、退出的全產業(yè)鏈模式。

??官網信息顯示，融創(chuàng)酒店的發(fā)展愿景為打造源自中國傳遞亞洲活力的國際酒店品牌。2019年6月15日，融創(chuàng)文旅集團旗下首家自營品牌酒店——廣州融創(chuàng)堇山酒店開業(yè)。

??“品牌沒有那么容易建立，因為國內沒有幾個人真正懂得，所以很難‘自立門戶’”，一位酒店企業(yè)董事長對記者稱。融創(chuàng)與成熟的酒店品牌合作未嘗不是一種好的選擇，但這似乎又陷入上述與萬達酒店合作的難題中。

??不過，從融創(chuàng)的“地產+”布局來看，發(fā)展做大自營品牌也在情理之中。2020年，融創(chuàng)將企業(yè)定位升級為“美好城市共建者”，在地產主業(yè)之外，將業(yè)務拓展至更廣的民生及消費領域，比如物業(yè)服務、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)、酒店等產業(yè)，從而打開未來增長空間。

??今年3月22日，華住集團與融創(chuàng)文旅集團戰(zhàn)略合作發(fā)布會于長沙舉行，雙方宣布成立合資公司——永樂華住酒店管理有限公司。

??資料顯示，未來，該合資公司旗下運營的酒店品牌將主要聚焦在商旅和文旅兩個領域，包含施柏閣、施柏閣大觀、花間堂、永樂半山、宋品等高端及奢華品牌。合資公司將對整個行業(yè)開放合作，未來預計在5年內簽約200家酒店，其中開業(yè)數(shù)量將超過100家。