??在近期市場明顯下行的背景下，龍頭房企碧桂園持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，銷售業(yè)績呈現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，9月權(quán)益銷售金額保持環(huán)比正增長，達(dá)到約456.6億元。

??碧桂園10月4日發(fā)布公告稱，今年9月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約456.6億元，權(quán)益合同銷售面積約576萬平方米。

??1-9月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額4482.4億元，略超去年同期水平，已連續(xù)9個月實現(xiàn)累計同比增長。

??今年以來，房地產(chǎn)成交“前高后低”，下半年市場整體降溫，房企業(yè)績表現(xiàn)整體不及上半年和去年同期。在此背景下，碧桂園、萬科、融創(chuàng)等頭部房企呈現(xiàn)出“以穩(wěn)為主”的發(fā)展特征，保持了規(guī)模優(yōu)勢。

??克而瑞統(tǒng)計顯示，9月百強(qiáng)房企中，逾九成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，逾半數(shù)同環(huán)比雙降。相較而言，碧桂園當(dāng)月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長1.0%，萬科、融創(chuàng)全口徑銷售金額亦分別單月環(huán)比增長2.6%、3.0%，達(dá)到380億元、464.3億元。

??盡管個別房企的流動性風(fēng)險發(fā)酵引發(fā)市場悲觀情緒蔓延，但中泰證券等部分券商分析人士認(rèn)為，本輪開發(fā)商流動性危機(jī)屬于個別企業(yè)的點狀爆發(fā)。并非所有房企都面臨嚴(yán)重的流動性風(fēng)險，當(dāng)前諸多綠檔、黃檔的房企，雖然增速上面臨一定壓力，但從違約風(fēng)險的角度來看，并不顯著，穩(wěn)健經(jīng)營的房企融資成本甚至還在繼續(xù)下行。

??以碧桂園為例，中報顯示，截至2021年6月30日，公司有息負(fù)債總額進(jìn)一步下降至3242.4億元，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債占比下降至27%。報告期內(nèi)，碧桂園凈負(fù)債率僅為49.7%，已連續(xù)多年保持低于70%。此外，公司可動用現(xiàn)金余額達(dá)1862.4億元，現(xiàn)金短債比為2.1倍，現(xiàn)金充裕，償債無憂。

??目前，三大國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)中，穆迪和惠譽(yù)均給予碧桂園“投資級”信用評級，標(biāo)普亦于2020年將公司評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。全球評級機(jī)構(gòu)的背書大大提升了碧桂園的信用，從而獲得更多專業(yè)投資者的青睞，融資成本持續(xù)走低。2021年上半年，公司平均融資成本僅5.39%，較2020年底再降17個基點。而融資順暢、現(xiàn)金充裕，也使得碧桂園可以在市場調(diào)整周期中尋找更為優(yōu)質(zhì)的發(fā)展項目和機(jī)會，為未來的持續(xù)發(fā)展積蓄力量。