公司付珊珊 2021-10-11 09:10:39 來源:中房報(bào)
??10月8日,國(guó)慶假期后首個(gè)開盤日,A股迎來上漲,截至午間收盤,上證指數(shù)上漲0.33%。在大盤的影響下,地產(chǎn)股也隨之上漲,A股地產(chǎn)板塊開盤即漲,截至午時(shí),同花順房地產(chǎn)板塊漲幅為0.99%。
??然而,短暫的補(bǔ)漲并不能掃掉過去一個(gè)季度地產(chǎn)股下跌的頹勢(shì)。
??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),2021年三季度,地產(chǎn)股整體繼續(xù)保持下跌態(tài)勢(shì),在繼二季度縮水超3000億元之后,三季度百?gòu)?qiáng)市值房企的市值總和繼續(xù)縮水10983億元。一百個(gè)上市樣本房企中,有84家房企市值下跌,占比超8成,僅有16家房企市值上漲。
??一位上市房企首席財(cái)務(wù)官表示,銷售下滑、融資收緊、個(gè)別房企的風(fēng)險(xiǎn)事件,這些因素疊加導(dǎo)致投資者對(duì)地產(chǎn)的悲觀情緒加重,地產(chǎn)股票下跌也在情理之中。
??政策推波助瀾 地產(chǎn)股應(yīng)聲下跌
??過去,在房企發(fā)布半年度業(yè)績(jī)之后,由于業(yè)績(jī)高漲會(huì)助推一波房企市值上漲,但今年的整體環(huán)境對(duì)地產(chǎn)股不太友好,在政策持續(xù)高壓下,房企最后一道關(guān)卡——銷售額也開始出現(xiàn)下滑。
??“去年和今年上半年市場(chǎng)還是走高的,疫情后市場(chǎng)回彈很厲害?!币晃籘OP20房企上海區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,但是現(xiàn)在政策面收緊,尤其是貸款審批不下來的情況下,市場(chǎng)受影響很大,下半年整體房地產(chǎn)銷售都不太樂觀。
??根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示,下半年百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期,7月至9月房企單月業(yè)績(jī)連續(xù)三個(gè)月同比下跌,且跌幅明顯擴(kuò)大。
??銷售端下滑給本來已經(jīng)資金緊張的房企又蒙上一層陰影,但導(dǎo)致投資者對(duì)地產(chǎn)股望而止步的決定性因素還是在于政策層面。
??9月以來,地產(chǎn)股更是表現(xiàn)慘烈。在政策不放松的背景下,不少地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約事件,在這種不確定性之下,地產(chǎn)股跌勢(shì)洶洶。
??9月20日,恒生指數(shù)收跌3.3%,盤面上各行業(yè)板塊幾乎全軍覆沒,地產(chǎn)、保險(xiǎn)、金融板塊跌幅最大。其中,香港內(nèi)房股集體大跌,中國(guó)恒大、中國(guó)奧園跌超12%,融創(chuàng)中國(guó)等房企跌超10%。在一片跌勢(shì)中,新力控股集團(tuán)創(chuàng)造當(dāng)日內(nèi)房股最大跌幅,盤中跌超90%。
??9月27日,央行發(fā)布了“貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)”的新聞通稿,罕見提及房地產(chǎn),并對(duì)貨幣政策作出最新表述,提出“兩個(gè)維護(hù)”,即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。相比過去打壓性的表述,此次“兩維護(hù)”提法釋放一定的寬松導(dǎo)向。
??受此影響,次日地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊高開高走,融創(chuàng)中國(guó)大漲近15%,美地置業(yè)、萬科、碧桂園、禹洲集團(tuán)漲超5%。物業(yè)板塊同迎大漲,中海物業(yè)漲超14%,融創(chuàng)服務(wù)漲近13%,世茂服務(wù)漲近10%,碧桂園服務(wù)漲超7%。
??但短暫的上漲并不能挽回地產(chǎn)股整體下跌頹勢(shì)。
??交銀國(guó)際董事總經(jīng)理、研究部主管洪灝曾表示,在調(diào)控頻出之下從各個(gè)大型的指數(shù),包括恒生科技指數(shù)、恒生房地產(chǎn)指數(shù),都出現(xiàn)了不同程度的下跌,經(jīng)過最近這一輪下跌之后,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的估值已經(jīng)回到了歷史的最低水平,現(xiàn)在的估值相當(dāng)于2018年四季度水平。
??在這種情況下,不少房企也開始掏出真金白銀打響“護(hù)盤大戰(zhàn)”。例如融創(chuàng)中國(guó)當(dāng)前股價(jià)已跌至近一年多來低點(diǎn),而在七月下旬,融創(chuàng)中國(guó)就斥資約3億港元合計(jì)進(jìn)行了4次回購(gòu)。金科股份、世茂集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)等房企也在7月份多次回購(gòu)股票以提振市場(chǎng)信心。此外,包括碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi)的不少房企實(shí)控人及高層也開啟了股票“增持潮”。
??不過,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)承壓,地產(chǎn)股表現(xiàn)也不盡如人意,雖然不少房企開啟“護(hù)盤大戰(zhàn)”,但目前來看效果甚微。
??廣宇發(fā)展領(lǐng)漲 新力控股市值縮水最嚴(yán)重
??由于市值持續(xù)縮水,目前百?gòu)?qiáng)市值房企中,市值超過千億元的房企僅剩11家,分別為萬科A、新鴻基地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、碧桂園服務(wù)、碧桂園、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、恒基地產(chǎn)和招商蛇口。
??其中,截至三季度末,萬科A依然穩(wěn)坐百?gòu)?qiáng)市值榜首,總市值為2451億元,但相比二季度末,該數(shù)據(jù)已經(jīng)下降11.41%。
??千億市值房企中,僅有保利發(fā)展和招商蛇口三季度市值上漲,漲幅分別為13.21%和17.53%,其余房企市值均下跌。
??三季度,部分個(gè)股市值漲跌幅度較大。
??在漲幅居前的房企中,廣宇發(fā)展三季度市值上漲215.11%,總市值從二季度末的97億元漲至307億元。
??9月6日,廣宇發(fā)展披露《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告》稱,公司擬將下屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債與控股股東魯能集團(tuán)有限公司、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司合計(jì)持有的魯能新能源(集團(tuán))有限公司100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。
??簡(jiǎn)言之,廣宇發(fā)展計(jì)劃剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)而投身新能源領(lǐng)域。受此影響,在9月6日至9月17日10個(gè)交易日中,廣宇發(fā)展股價(jià)連續(xù)上漲,wind數(shù)據(jù)顯示,期間其漲幅達(dá)159.34%,成交額為18.97億元,換手率為9.63%。
??連續(xù)十個(gè)交易日的漲停也讓廣宇發(fā)展收到交易所的問詢函,要求其披露相關(guān)內(nèi)容并說明此次重組涉及的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
??如果說廣宇發(fā)展的“十連陽(yáng)”喜中帶憂,那么新力控股、中國(guó)恒大、SOHO中國(guó)等企業(yè)則是“跌得慘烈”。
??9月20日下午,新力控股集團(tuán)緊急發(fā)布公告稱公司股票以及證券代號(hào)為40413和40557的兩只債券于今日下午15:38分起短暫停牌。停牌前,新力控股集團(tuán)股價(jià)已跌破1港元/股,定格于0.5港元/股,當(dāng)日跌幅87.01%。隨著股價(jià)暴跌,新力控股集團(tuán)市值也從170億港元下跌至僅剩17億港元,市值縮水約10倍。
??彼時(shí),市場(chǎng)對(duì)于新力控股集團(tuán)股價(jià)崩盤原因進(jìn)行了多種猜測(cè),隨后,9月30日晚間,新力控股集團(tuán)發(fā)布一則公告,提示公司出現(xiàn)債務(wù)利息逾期支付,且其董事長(zhǎng)張園林所持4.17%的股份遭到“強(qiáng)制平倉(cāng)”。
??目前,新力控股集團(tuán)已經(jīng)跌出市值百?gòu)?qiáng)榜。截至10月8日,新力控股集團(tuán)股票仍處于停牌狀態(tài),股價(jià)也定格于0.5港元/股。
??相比新力控股集團(tuán)的暴跌,“恒大系”股票的下跌也更在意料之中。自從恒大集團(tuán)傳出債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)后,“恒大系”股票持續(xù)下跌。截至三季度末,中國(guó)恒大總市值從1116億元跌至294億元,季度環(huán)比跌幅達(dá)到73.68%,領(lǐng)跌百?gòu)?qiáng)市值房企;其旗下恒大物業(yè)也遭遇連鎖反應(yīng),市值從二季度末的877億元下跌至412億元,跌幅為53.04%,處于跌幅榜第三位。
??SOHO中國(guó)的市值下跌則源于黑石集團(tuán)宣布終止對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)要約,受此影響,SOHO中國(guó)的市值則從180億元下跌至84億元,跌幅53.59%。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論