公司曾冬梅 2021-10-11 09:47:14 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??“事情來(lái)了,不逃避;遇到問(wèn)題,去解決?!?0月8日傍晚,花樣年控股集團(tuán)有限公司(01777.HK,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“花樣年”)創(chuàng)始人曾寶寶在內(nèi)部發(fā)出了一份家書(shū),強(qiáng)調(diào)公司絕不躺平,力爭(zhēng)控制和消弭風(fēng)險(xiǎn),早日走出流動(dòng)性困境。同時(shí),花樣年還宣布委任華利安(中國(guó))有限公司為財(cái)務(wù)顧問(wèn),尋求緩解當(dāng)前流動(dòng)資金問(wèn)題的可行解決方案。
??這兩大動(dòng)作回應(yīng)的是10月4日花樣年無(wú)法如期償付2.06億美元債的違約事實(shí)。但市場(chǎng)還需要更多答案,諸如,中報(bào)里的315.83億元現(xiàn)金去了哪里?出售彩生活旗下子公司已收到的30億元為何不用于償債?為何9月20日仍發(fā)布公告宣稱(chēng)運(yùn)營(yíng)資金充裕,不存在任何流動(dòng)性問(wèn)題?
??10月8日,碧桂園服務(wù)方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,在10月1日前,該公司就已經(jīng)支付了30億元的資金給彩生活。而根據(jù)知情人士透露的信息,花樣年并未打算用這30億元還債,而是留作彩生活自身的運(yùn)營(yíng)所需。
??“花樣年的違約確實(shí)是超預(yù)期的,因?yàn)閯傎u(mài)掉了彩生活的核心資產(chǎn),手里有錢(qián),而且在9月28日還兌付了一筆1億美元的私募債?!毕愀勰惩缎蟹治鰩熣J(rèn)為,要解除資本市場(chǎng)對(duì)其“有意躺平”的猜疑,花樣年還需提高信息的透明度。
??曾寶寶表態(tài):絕不躺平
??這已經(jīng)是曾寶寶第二次對(duì)花樣年的債務(wù)違約表態(tài)了。10月4日,花樣年發(fā)布違約公告的當(dāng)天晚上,她就在朋友圈表示,高低起落沉浮,都是自己該經(jīng)歷與應(yīng)得的?!爸涟禃r(shí)刻,相信光明。”
??10月8日,國(guó)慶節(jié)后A股開(kāi)市的第一天,投資者用腳投票,“18花樣年”下跌22.84%盤(pán)中臨停,“19花樣02”盤(pán)中兩次臨停,跌幅達(dá)54.16%。為了應(yīng)對(duì)資本市場(chǎng)的緊張氣氛,花樣年一連發(fā)布了三份通告,曾寶寶的家書(shū)便是其中之一。
??在家書(shū)中,她解釋了這次危機(jī)的起源。“9月29日凌晨,公司遭遇‘黑天鵝’事件,標(biāo)普突然大幅下調(diào)公司評(píng)級(jí),致使公司境內(nèi)外融資交叉嚴(yán)重受限,流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。”隨后,花樣年就此問(wèn)題成立專(zhuān)項(xiàng)小組試圖以最大努力走出困境,然而問(wèn)題仍未得到及時(shí)解決,致使該公司未能在10月4日如期支付到期美元債。
??“沒(méi)有為各位守好抵御嚴(yán)寒的屏障,對(duì)不住!但花樣年絕不躺平,這是我和公司管理層的態(tài)度,也是每一位花花對(duì)業(yè)主、對(duì)合作伙伴及投資人的承諾?!痹鴮殞毐硎荆壳?,公司管理層正積極與政府部門(mén)、境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴誠(chéng)懇磋商,力爭(zhēng)控制和消弭風(fēng)險(xiǎn),早日走出流動(dòng)性困境。她希望員工給予時(shí)間與信任,并強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)保項(xiàng)目高品質(zhì)交付、保公司正常運(yùn)營(yíng)是花樣年的底線。
??力爭(zhēng)控制和消弭風(fēng)險(xiǎn)的措施之一便是聘請(qǐng)華利安(中國(guó))有限公司為財(cái)務(wù)顧問(wèn),評(píng)估該公司的資本架構(gòu)、流動(dòng)資金及探尋所有緩解當(dāng)前流動(dòng)資金問(wèn)題的可行解決方案,盡快為所有投資者達(dá)成最佳解決方案。
??當(dāng)天,花樣年還在官微上掛出了最新的銷(xiāo)售數(shù)據(jù),透露前9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約408.69億元,同比增長(zhǎng)25%,在機(jī)構(gòu)的榜單中,位列第65名。并表示,公司將加快開(kāi)發(fā)、保證供貨,積極營(yíng)銷(xiāo)、促進(jìn)去化及回款,以提升現(xiàn)金回流、加快資金周轉(zhuǎn)效率,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。
??300多億元的現(xiàn)金去了哪里?
??這筆違約的美元債是花樣年在2016年發(fā)行的,票面利率7.375%,發(fā)行總額為5億美元,目前存續(xù)金額為2.06億美元,到期日為2021年10月4日。而花樣年并未在到期日付款。
??據(jù)香港業(yè)內(nèi)人士介紹,這筆債券只對(duì)利息支付設(shè)定了30天寬限期,本金的支付并無(wú)寬限期,所以立刻觸發(fā)違約。10月8日的最新消息顯示,除了2.06億美元的本金外,花樣年還有約758.4萬(wàn)美元的利息未償還。
??在10月4日之前,市場(chǎng)并未有花樣年將違約的風(fēng)聲傳出,而花樣年自身也一直在強(qiáng)調(diào)償債有計(jì)劃,資金充裕。9月16日,該公司在回復(fù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的相關(guān)問(wèn)題時(shí)表示,對(duì)于今年到期的境內(nèi)外公司債都有了明確的還款計(jì)劃,其中,10月到期的2.1億美元債券,已準(zhǔn)備好資金到期償還。9月20日,花樣年還針對(duì)其無(wú)法全額償還到期美元債的傳聞特地發(fā)了澄清公告,表示經(jīng)營(yíng)情況良好,運(yùn)營(yíng)資金充裕,不存在任何流動(dòng)性問(wèn)題。
??從半年報(bào)的數(shù)據(jù)來(lái)看,花樣年確實(shí)沒(méi)有流動(dòng)性緊張的征兆。截至2021年6月30日,該公司保有銀行結(jié)余及現(xiàn)金315.83億元,相比2020年底增長(zhǎng)10.3%,足以應(yīng)對(duì)一年內(nèi)到期的194.8億元短期借款。凈負(fù)債率為74.8%,剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.7%,“三道紅線”僅踩中一道。
??而且,9月28日,該公司還將彩生活旗下的核心資產(chǎn)以33億元的價(jià)格賣(mài)給了碧桂園服務(wù)。按照碧桂園服務(wù)方面透露的信息,33億元的交易對(duì)價(jià)分三期支付,第一期的23億元和借給彩生活的7億元貸款都在國(guó)慶前支付出去了。這筆借款的期限為9月30日-10月4日,因?yàn)椴噬钗茨苋缙趦斶€,所以碧桂園服務(wù)打算將其轉(zhuǎn)為第二期的收購(gòu)對(duì)價(jià)。而據(jù)了解交易詳情的業(yè)內(nèi)人士介紹,其實(shí)這筆7億元的貸款本就是第二期的對(duì)價(jià),只因彩生活需要提前支取,才包裝成了貸款的形式。
??出售彩生活資產(chǎn)被外界視為花樣年償還到期債務(wù)的保障舉措。9月28日,該公司兌付了一筆1億美元的私募債。投資者本以為10月4日到期的美元債也將如期兌付,沒(méi)想到該公司卻失約了。
??中報(bào)賬上仍有大量現(xiàn)金,還收到了30億元的收購(gòu)對(duì)價(jià),卻還不上2.06億美元的債務(wù)?不少投資者表示難以理解其中的邏輯,由此引發(fā)了關(guān)于花樣年“躺平”的猜疑。
??短短3個(gè)多月時(shí)間、300多億元的現(xiàn)金去了哪里是資本市場(chǎng)所困惑的問(wèn)題?;幽陮⒋舜芜`約定性為流動(dòng)性的階段性緊張,并表示是受疫情反復(fù)、行業(yè)政策及宏觀經(jīng)濟(jì)等多重因素的影響?,F(xiàn)金的去處也與此有關(guān),按照該公司內(nèi)部人士的說(shuō)法,除了部分受限現(xiàn)金外,公司的日常經(jīng)營(yíng)也需要大量資金投入,而下半年以來(lái)市場(chǎng)行情的惡化,給現(xiàn)金回流帶來(lái)了很大壓力,進(jìn)而影響到了償債計(jì)劃。9月29日,標(biāo)普將花樣年的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)和債務(wù)發(fā)行評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“CCC”,并將上述評(píng)級(jí)列入負(fù)面信用觀察名單。在曾寶寶看來(lái),這是“壓垮駱駝的最后一根稻草”。
??至于從碧桂園服務(wù)那里收到的30億元現(xiàn)金,花樣年也沒(méi)打算用于償還自身債務(wù),反而是留作彩生活自用。這也是一個(gè)令人意外的決策。
??2個(gè)月后,花樣年還有數(shù)十億元的境內(nèi)、境外債券到期,這又是一道奔向“光明”必須邁過(guò)的門(mén)檻。
花樣年(成都)生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:915101007900191517 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:197139(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 7 變更提醒 24 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 18
花樣年(深圳)城市更新投資發(fā)展(集團(tuán))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300618879870N 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:94684(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 31 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 12
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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