??走進(jìn)房企

??一天內(nèi)七家房企遭穆迪下調(diào)評級

??龍湖頻現(xiàn)人事變動

??金地集團(tuán)前三季度凈利潤下降34%

??李嘉誠基金會增持長實(shí)52.75萬股股份

??海昌海洋公園65億甩賣5個項(xiàng)目給韓國財(cái)團(tuán)

??劉俏辭去正商實(shí)業(yè)獨(dú)立非執(zhí)董及相關(guān)委員會職位

??【1】本就不樂觀的房企融資環(huán)境，又被評級機(jī)構(gòu)潑去一盆冷水。10月18日，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)多家房企的企業(yè)評級，包括綠地控股（600606.SH）、陽光城（000671.SZ）、中國奧園（03883.HK）、佳兆業(yè)（01638.HK）、祥生控股集團(tuán)（02599.HK）、富力地產(chǎn)（02777.HK）、中梁控股(02772.HK）等。此前出現(xiàn)償債風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，大多逃不過被機(jī)構(gòu)下調(diào)評級?！岸嗝字Z骨牌”效應(yīng)下，行業(yè)的融資情緒也被違約事件影響，進(jìn)而導(dǎo)致更多房企陷入發(fā)債艱難、評級下調(diào)的命運(yùn)。但是，一天內(nèi)多家房企“中招”，還是頭一次出現(xiàn)。從穆迪報(bào)告中看，如此密集地下調(diào)房企評級，系出于對房企未來銷售、融資前景的不樂觀，擔(dān)憂其流動性出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。確定的債務(wù)、不確定的發(fā)債環(huán)境，成為評級異動的“導(dǎo)火索”。

??【2】10月18日，龍湖集團(tuán)內(nèi)部發(fā)布兩則人事變動公告：一是因“追求個人職業(yè)發(fā)展”，毛文斌將不再擔(dān)任廣佛公司董事長職務(wù)。二是西安公司與鄭州公司將合并為龍湖西鄭公司，原鄭州公司將變更為西鄭公司鄭州事業(yè)部，現(xiàn)龍湖西安公司總經(jīng)理張童調(diào)任為西鄭公司總經(jīng)理，現(xiàn)鄭州公司總經(jīng)理嚴(yán)亙暉“由于個人原因?qū)⒂诮陔x開公司”。而在9月初，龍湖進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，廣州公司與珠海公司合并成廣佛公司，原珠海公司將變成廣佛公司下面的珠中江事業(yè)部。廣佛公司下管珠江以西的廣州、佛山、清遠(yuǎn)、肇慶、中山、江門、珠海等區(qū)域。彼時，龍湖集團(tuán)回應(yīng)稱：“廣佛公司成立系公司對現(xiàn)有區(qū)域資源整合和管理提能的組織架構(gòu)調(diào)整?！卑殡S區(qū)域架構(gòu)調(diào)整，原龍湖廣州公司總經(jīng)理沈宗榮升任為龍湖廣佛公司總經(jīng)理，珠中江事業(yè)部的總經(jīng)理由原龍湖濟(jì)南公司運(yùn)營負(fù)責(zé)人王健擔(dān)任。一位知情人士透露，此番調(diào)整后，對毛文斌而言是變相降職。而在此前，10月4日，龍湖副總裁胡若翔也已離職。

??【3】金地集團(tuán)三季報(bào)10月17日晚間出爐。今年前三個季度，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入538.83億元，同比增長33.25%，對應(yīng)歸屬于上市公司股東凈利潤33.08億元，同比下降33.72%。今年前三季度，金地集團(tuán)累計(jì)完成新開工面積約1462萬平方米，同比增長27%；累計(jì)完成竣工面積約698萬平方米，同比增長37%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1062萬平方米，同比增長29%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2287億元，同比增長34%。同時，金地集團(tuán)前三季度共獲取土地101宗，總投資額約1135億元，權(quán)益投資額約460億元，新增土地儲備1492萬平方米，其中權(quán)益儲備約599萬平方米；新獲土儲主要分布在華南、華東和東南區(qū)域，分別占比26%、25%和19%。

??【4】10月18日，長和系創(chuàng)辦人李嘉誠、李澤鉅及李嘉誠基金會有限公司近期持續(xù)增持長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司股份。據(jù)悉，李嘉誠基金會有限公司于2021年10月11日及10月15日，以平均價每股港幣45.14元及46.29元購入長江實(shí)業(yè)共52.75萬股。根據(jù)《證券及期貨條例》，李嘉誠持有長實(shí)的權(quán)益由46.23%增至46.24%；李澤鉅所持權(quán)益由46.30%增至46.31%；李嘉誠基金會有限公司所持權(quán)益由11.51%增至11.53%。

??【5】作為受疫情影響最大的行業(yè)之一，文旅業(yè)今年正在逐步回暖。國內(nèi)知名主題公園海昌海洋公園基本追回至2019年同期水平，九城十園在國慶7天的營業(yè)總收入超1.5億元。不過，10月18日，海昌卻選擇在行業(yè)轉(zhuǎn)暖時賣掉旗下4座公園的全部股權(quán)和1座公園的66%股權(quán)。據(jù)悉，此番海昌擬向MBK Partners的間接全資附屬公司Aquaman Hong Kong Limited出售由青島公司、天津公司、成都公司及武漢公司運(yùn)營的四個主題公園公司100%股權(quán)及鄭州項(xiàng)目公司66%股權(quán)，合計(jì)代價約65.3億元。公告同時稱，公司及買方已訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議，各方將加強(qiáng)業(yè)務(wù)活動合作，合作領(lǐng)域包括推廣“海昌”品牌、開發(fā)知識產(chǎn)權(quán)、生物技術(shù)、主題公園未來新建擴(kuò)容存量升級改造以及輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)合作。交易方是于2005年創(chuàng)立的MBK Partners，為亞洲最大私募股權(quán)基金之一，管理資本超過254億美元。MBK Partners專注北亞市場，已建立對消費(fèi)及零售、電訊及媒體、金融服務(wù)、醫(yī)療保健、物流和工業(yè)等多個行業(yè)的專門知識。

??【6】10月18日，正商實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，公司獨(dú)立非執(zhí)行董事辭任，委任新的獨(dú)立非執(zhí)行董事及董事會委員會組成變動。據(jù)了解，于公告日，劉俏博士已辭任正商實(shí)業(yè)獨(dú)立非執(zhí)行董事，并不再擔(dān)任提名委員會主席以及審核委員會及薪酬委員會各自的成員。同時，李惠群博士已獲委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事，并獲委任為提名委員會主席以及審核委員會及薪酬委員會各自的成員，同日生效。正商實(shí)業(yè)與李博士已訂立服務(wù)協(xié)議，年期為三年，自2021年10月18日起生效。根據(jù)服務(wù)協(xié)議，李博士可收取每年24萬港元的董事袍金。