??走進(jìn)房企

??多家物業(yè)公司赴港IPO步伐放緩

??恒泰地產(chǎn)回應(yīng)：破產(chǎn)重整傳言完全失實(shí)

??萬科前10月累計(jì)銷售5210.7億元

??中南建設(shè)前10月合同銷售同比增加1.1%

??佳兆業(yè)前10月銷售情況完成年度目標(biāo)73.65%

??新城控股10月銷售金額同比下降20.50%

??陽光城回應(yīng)下調(diào)信用評級：將積極采取措施化解壓力

??合生創(chuàng)展：收購雅生活及奧園健康等市場消息不屬實(shí)

??恒基兆業(yè)以508億港元購入香港最核心商業(yè)地段

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月25日-11月2日，包括海悅生活、富力物業(yè)服務(wù)、明宇商服、中梁百悅智佳和東原仁知城市運(yùn)營服務(wù)等五家物業(yè)公司招股書相繼失效。與去年相比，今年物業(yè)公司赴港IPO的步伐有所放緩，且規(guī)模偏小。Wind數(shù)據(jù)顯示，按上市日為基準(zhǔn)，截至11月1日，年內(nèi)共10家物業(yè)企業(yè)于港股上市，且目前市值均低于百億港元。相比之下，去年全年共18家物業(yè)公司成功港股上市，目前市值超百億港元的公司有6家。對于物業(yè)公司上市步伐的放緩，業(yè)內(nèi)人士表示，一方面物業(yè)行業(yè)的估值在回歸正常；另一方面房地產(chǎn)上游的變動對物業(yè)公司的上市預(yù)期造成影響。

??【2】11月3日，安徽省恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司官方微信公眾號“恒泰地產(chǎn)”發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的有關(guān)恒泰集團(tuán)及其下屬公司開發(fā)的項(xiàng)目破產(chǎn)重整的言論完全失實(shí)。公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益。據(jù)悉，今年下半年以來，恒泰地產(chǎn)危機(jī)不斷顯露。一方面，被曝旗下多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停工、逾期交房等問題；另一方面，公司因拖欠賬款多次列為失信被執(zhí)行人，這一系列事件使得這家安徽老牌房企“岌岌可?！薄?/p>

??【3】11月3日，萬科對外披露2021年10月銷售簡報(bào)顯示，10月單月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積258.1萬平方米，合同銷售金額419.5億元。2021年前10個(gè)月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3204.5萬平方米，合同銷售金額5210.7億元。土地獲取方面，自今年9月銷售簡報(bào)披露以來，萬科新增開發(fā)項(xiàng)目6個(gè)，合計(jì)占地面積115.4萬平方米，計(jì)容建筑面積307.7萬平方米。其中，萬科權(quán)益建筑面積232.9萬平方米，需支付權(quán)益地價(jià)112.08億元。

??【4】11月4日，中南建設(shè)發(fā)布業(yè)績公告顯示，10月公司實(shí)現(xiàn)銷售額165.2億元，銷售面積134.4萬平方米。今年前10月，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)銷售額1702.0億元，同比增長1.1%；銷售面積1251.3萬平方米，同比減少1.3%。建筑業(yè)務(wù)方面， 10月，中南建設(shè)新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目8個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額11.7億元。1-10月，該公司新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額201.6億元，同比減少13.4%。

??【5】11月3日，佳兆業(yè)對外披露2021年前10月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，10月單月，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售約81.95億元，合約建筑面積約43.21萬平方米。今年前10個(gè)月，佳兆業(yè)總合約銷售約為957.44億元，總合約建筑面積約為558.73萬平方米，分別同比增加約23.2%及24.1%。按照佳兆業(yè)今年銷售目標(biāo)1300億元計(jì)算，今年前10個(gè)月銷售額佳兆業(yè)已完成年度目標(biāo)約73.65%。

??【6】11月3日，新城控股對外披露2021年10月經(jīng)營簡報(bào)顯示，10月單月，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約221.02億元，同比下降20.50%；銷售面積約248.99萬平方米，同比下降7.38%。2021年1-10月，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1929.11億元，同比增長1.08%；累計(jì)銷售面積約1882.99萬平方米，同比增長5.97%。按照此前新城控股管理層設(shè)定的2021年銷售目標(biāo)2600億元計(jì)算，今年前10月新城控股已完成業(yè)績目標(biāo)約74.2%。

??【7】11月3日，陽光城對外發(fā)布關(guān)于信用評級發(fā)生調(diào)整的公告顯示，由于東方金誠信用評級委員會將陽光城集團(tuán)主體信用等級由AAA下調(diào)至AA+，評級展望為負(fù)面；大公國際將陽光城集團(tuán)主體信用等級維持AAA，評級展望調(diào)整為負(fù)面；中誠信將陽光城集團(tuán)主體信用等級列入可能降級的觀察名單，導(dǎo)致“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”和“21陽城01”不再符合債券質(zhì)押式回購資格。針對機(jī)構(gòu)評級下調(diào)，陽光城表示，公司將積極采取措施化解壓力，并嚴(yán)格履行信息披露義務(wù)，切實(shí)保障債券持有人的合法權(quán)益。

??【8】11月4日，合生創(chuàng)展針對近日有關(guān)“收購雅居樂的物業(yè)管理部門雅生活及有意收購?qiáng)W園健康”等傳言表示，該消息不屬實(shí)。據(jù)悉，11月3日，有消息稱合生創(chuàng)展有意收購雅居樂的物業(yè)管理部門雅生活服務(wù)。對此，雅生活知情人士表示消息不屬實(shí)。同日，對于合生創(chuàng)展收購中國奧園擬將其物業(yè)管理子公司奧園健康55%股權(quán)的消息，奧園方面回應(yīng)稱以公告消息為準(zhǔn)。

??【9】11月3日，香港發(fā)展局公布，通過“雙信封制”方式公開招標(biāo)將中環(huán)新海濱三號用地批予Pacific Gate Development Limited（國基發(fā)展有限公司），批租期為五十年，而國基發(fā)展的母公司是香港地產(chǎn)大亨李兆基創(chuàng)立的恒基兆業(yè)。據(jù)悉，該地塊位于香港最核心的商業(yè)地段中環(huán)，是中環(huán)核心區(qū)的最后一幅超大型商業(yè)地塊，面積51.63萬平方尺（約5.74萬平方米），可建總樓面約161.5萬平方尺（約17.94萬平方米），恒基兆業(yè)以508億港元拿下了該地塊，創(chuàng)下了世界最高紀(jì)錄。不過，由于香港寫字樓市場較此前有所緩解，508億港元的成交價(jià)格已相對理想。