??11月17日，廣東世榮兆業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于與萬達(dá)商管合作運(yùn)營大商業(yè)暨對外出租資產(chǎn)的公告。

??公司全資子公司珠海市斗門區(qū)世榮實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）計(jì)劃投資約15億元將位于珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)珠峰大道南的國有建設(shè)用地（以下簡稱“項(xiàng)目地塊”）建設(shè)成集購物、休閑、娛樂等功能區(qū)為一體的商業(yè)綜合體（以下簡稱“項(xiàng)目”），公司缺乏商業(yè)綜合體開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，需引入成熟的商業(yè)運(yùn)營商，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，擬將項(xiàng)目地塊中大型商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作大商業(yè)”）整體出租給珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“乙方”）或其關(guān)聯(lián)方設(shè)立的商管公司（以下簡稱“項(xiàng)目商管公司”），同時(shí)就商業(yè)策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商與運(yùn)營等方面與乙方及其關(guān)聯(lián)方開展合作。

??項(xiàng)目地塊位于廣東省珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)，東至盛榮南路、南至知行路、西至珠峰大道、北至水郡二路，土地使用權(quán)面積為7.75萬㎡，用地性質(zhì)為商業(yè)/商務(wù)/體育場館用地+社會(huì)停車場用地，其中商業(yè)用地土地使用年限為40年。甲方計(jì)劃在項(xiàng)目地塊內(nèi)建設(shè)合作大商業(yè)、室外商業(yè)街、寫字樓等經(jīng)營業(yè)態(tài)，規(guī)劃總建筑面積約24萬㎡，地上建筑面積約14萬㎡、地下建筑面積約10萬㎡。

??項(xiàng)目計(jì)劃總投資約15億元，預(yù)計(jì)于2022年初動(dòng)工、2024年實(shí)現(xiàn)滿鋪開業(yè)。項(xiàng)目以萬達(dá)商管運(yùn)營的第四代萬達(dá)廣場為核心，輔以特色室外商業(yè)街及甲級寫字樓，形成文化氣息濃厚的商業(yè)城鎮(zhèn)，將是周邊區(qū)域目前最大體量、最高品質(zhì)、業(yè)態(tài)最豐富、品牌最齊全的城市綜合體。租賃期限內(nèi)，合作大商業(yè)年凈收益的70%部分由甲方享有，合作大商業(yè)年凈收益的30%部分由項(xiàng)目商管公司享有。

??公司目前位于斗門區(qū)珠峰大道南（尖峰南片區(qū)）的待開發(fā)土地計(jì)容面積約為173萬㎡，預(yù)計(jì)未開發(fā)住宅貨值超過300億元。本項(xiàng)目用地地處該片區(qū)門戶地帶，合作大商業(yè)將建成“珠海首家萬達(dá)廣場”，其帶來的外部性集聚效應(yīng)。保守估算，約可形成1500元/㎡的溢價(jià)（受政策等多種未知因素影響，存在不確定性），按公司在該片區(qū)未建的住宅建設(shè)余量指標(biāo)預(yù)估，項(xiàng)目約可為待入市住宅提供26億元的溢價(jià)。

??本項(xiàng)目投資成本高，建設(shè)周期長，在未來較長的時(shí)間內(nèi)將形成一定的資金占用，預(yù)計(jì)資金占用峰值將達(dá)8億元，但隨著項(xiàng)目的落地，其后續(xù)運(yùn)營及產(chǎn)生的溢價(jià)，將對公司未來財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。

??截至11月17日收盤，世榮兆業(yè)報(bào)4.92元/股，總市值39.81億元。