世榮兆業(yè)擬與萬(wàn)達(dá)商管合作運(yùn)營(yíng)大商業(yè) 可為待入市住宅提供約26億元溢價(jià)

公司 2021-11-18 10:04:06 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

掃描二維碼分享

??11月17日,廣東世榮兆業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于與萬(wàn)達(dá)商管合作運(yùn)營(yíng)大商業(yè)暨對(duì)外出租資產(chǎn)的公告。

??公司全資子公司珠海市斗門(mén)區(qū)世榮實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)計(jì)劃投資約15億元將位于珠海市斗門(mén)區(qū)井岸鎮(zhèn)珠峰大道南的國(guó)有建設(shè)用地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目地塊”)建設(shè)成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等功能區(qū)為一體的商業(yè)綜合體(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”),公司缺乏商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),需引入成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商,確保項(xiàng)目順利實(shí)施,擬將項(xiàng)目地塊中大型商業(yè)物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作大商業(yè)”)整體出租給珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)或其關(guān)聯(lián)方設(shè)立的商管公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目商管公司”),同時(shí)就商業(yè)策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商與運(yùn)營(yíng)等方面與乙方及其關(guān)聯(lián)方開(kāi)展合作。

??項(xiàng)目地塊位于廣東省珠海市斗門(mén)區(qū)井岸鎮(zhèn),東至盛榮南路、南至知行路、西至珠峰大道、北至水郡二路,土地使用權(quán)面積為7.75萬(wàn)㎡,用地性質(zhì)為商業(yè)/商務(wù)/體育場(chǎng)館用地+社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地,其中商業(yè)用地土地使用年限為40年。甲方計(jì)劃在項(xiàng)目地塊內(nèi)建設(shè)合作大商業(yè)、室外商業(yè)街、寫(xiě)字樓等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),規(guī)劃總建筑面積約24萬(wàn)㎡,地上建筑面積約14萬(wàn)㎡、地下建筑面積約10萬(wàn)㎡。

??項(xiàng)目計(jì)劃總投資約15億元,預(yù)計(jì)于2022年初動(dòng)工、2024年實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)鋪開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目以萬(wàn)達(dá)商管運(yùn)營(yíng)的第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心,輔以特色室外商業(yè)街及甲級(jí)寫(xiě)字樓,形成文化氣息濃厚的商業(yè)城鎮(zhèn),將是周邊區(qū)域目前最大體量、最高品質(zhì)、業(yè)態(tài)最豐富、品牌最齊全的城市綜合體。租賃期限內(nèi),合作大商業(yè)年凈收益的70%部分由甲方享有,合作大商業(yè)年凈收益的30%部分由項(xiàng)目商管公司享有。

??公司目前位于斗門(mén)區(qū)珠峰大道南(尖峰南片區(qū))的待開(kāi)發(fā)土地計(jì)容面積約為173萬(wàn)㎡,預(yù)計(jì)未開(kāi)發(fā)住宅貨值超過(guò)300億元。本項(xiàng)目用地地處該片區(qū)門(mén)戶(hù)地帶,合作大商業(yè)將建成“珠海首家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”,其帶來(lái)的外部性集聚效應(yīng)。保守估算,約可形成1500元/㎡的溢價(jià)(受政策等多種未知因素影響,存在不確定性),按公司在該片區(qū)未建的住宅建設(shè)余量指標(biāo)預(yù)估,項(xiàng)目約可為待入市住宅提供26億元的溢價(jià)。

??本項(xiàng)目投資成本高,建設(shè)周期長(zhǎng),在未來(lái)較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)將形成一定的資金占用,預(yù)計(jì)資金占用峰值將達(dá)8億元,但隨著項(xiàng)目的落地,其后續(xù)運(yùn)營(yíng)及產(chǎn)生的溢價(jià),將對(duì)公司未來(lái)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響。

??截至11月17日收盤(pán),世榮兆業(yè)報(bào)4.92元/股,總市值39.81億元。

廣東世榮兆業(yè)股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914404001925966617    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:80910(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  6    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

珠海橫琴世榮兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440400MA4UP51405    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:10000(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  6    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:912102007409339654    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:2716409(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  1    變更提醒  526    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城投資有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440114304721157H    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:816326(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  12    變更提醒  27    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部