??走進(jìn)房企

??11月房企銀行間發(fā)債已近300億，涉房融資回暖

??金地集團(tuán)：9月以來(lái)大家人壽減持6%股份

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)：附屬公司擬認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋物流地產(chǎn)30%股權(quán)

??中國(guó)恒大被移出恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)成分股

??中金擬召開(kāi)“20花樣02”債券持有人會(huì)議，對(duì)花樣年啟動(dòng)司法程序

??【1】政策密集發(fā)聲之下，涉房類(lèi)融資環(huán)境有所回暖。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至11月21日，本月房企計(jì)劃發(fā)債規(guī)模已達(dá)296.70億元，明顯超過(guò)10月份房企境內(nèi)發(fā)債總額。除此之外，銀行間市場(chǎng)發(fā)行的RMBS（住房按揭貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品）規(guī)模也在放量。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至目前，11月已發(fā)行和待發(fā)行的RMBS規(guī)模達(dá)814.09億元，是前一個(gè)月發(fā)行規(guī)模的近四倍，而RMBS的放量發(fā)行有利于銀行騰挪房貸額度。有分析認(rèn)為，雖然多種市場(chǎng)融資渠道有望“解封”，但由于房企的流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵未見(jiàn)底，此次政策邊際放松的口子不會(huì)開(kāi)得太大，房企仍面臨著層層限制，當(dāng)前融資端口的破封更多是針對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況良好、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)。

??【2】11月19日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，收到公司股東大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司發(fā)來(lái)的股份變動(dòng)通知函。11月18日至11月19日，大家人壽通過(guò)集中競(jìng)價(jià)累計(jì)減持公司股份4719.62萬(wàn)股，占公司總股本的1.05%。公告稱(chēng)，本次權(quán)益變動(dòng)不觸及要約收購(gòu)，不涉及公司控制權(quán)變化。本次權(quán)益變動(dòng)后，大家人壽持有上市公司股份比例從15.43%減少至14.38%。據(jù)悉，今年9月至今，大家人壽合計(jì)減持金地集團(tuán)約6.05%的股份。9月3日至11月11日，大家人壽累計(jì)減持公司股份比例達(dá)到5%；權(quán)益變動(dòng)后，其持有公司股份比例下降至15.43%。

??【3】11月19日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所發(fā)布公告顯示，于2021年11月19日（聯(lián)交所交易時(shí)段后），樂(lè)階（公司的全資附屬公司）、目標(biāo)公司及現(xiàn)有股東訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，據(jù)此（其中包括）根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的條款及條件，樂(lè)階同意認(rèn)購(gòu)而目標(biāo)公司同意按總認(rèn)購(gòu)價(jià)人民幣7.8億元配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份。認(rèn)購(gòu)股份為3萬(wàn)股目標(biāo)股份，相當(dāng)于交割后目標(biāo)公司經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股本的30%。交割后，目標(biāo)公司將于遠(yuǎn)洋集團(tuán)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中列帳為合營(yíng)企業(yè)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，經(jīng)考慮中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)的近期前景及市場(chǎng)需求、遠(yuǎn)洋物流地產(chǎn)控股有限公司的資產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)組合、過(guò)往財(cái)務(wù)及營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)及業(yè)務(wù)前景，以及中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)的潛質(zhì)及對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)不斷增長(zhǎng)的需求，董事認(rèn)為遠(yuǎn)洋物流地產(chǎn)控股有限公司具有良好發(fā)展前景，而認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)為集團(tuán)繼續(xù)進(jìn)軍中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)提供了寶貴的機(jī)會(huì)，并為觀察該市場(chǎng)的投資機(jī)遇及商機(jī)，以及未來(lái)與業(yè)務(wù)合作伙伴開(kāi)展其他業(yè)務(wù)合作鋪路。

??【4】11月19日，恒生指數(shù)有限公司公布截至9月30日的恒生指數(shù)系列季度檢討結(jié)果顯示，恒生指數(shù)成分股數(shù)目將由60只增加至64只，華潤(rùn)啤酒、新奧能源、京東、網(wǎng)易被納入成分股。而恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)成分股數(shù)目維持50只，值得注意的是，中國(guó)恒大被移出，創(chuàng)新藥物制藥集團(tuán)信達(dá)生物則被納入。據(jù)悉，所有變動(dòng)將于12月6日起生效。

??【5】11月22日，中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司發(fā)布的關(guān)于召開(kāi)花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司2020年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）2021年第三次債券持有人會(huì)議通知顯示，中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司作為本期債券的受托管理人，決定召集“20花樣02”2021年第三次債券持有人會(huì)議，會(huì)議召開(kāi)時(shí)間為11月23日14：00-17：00，以通訊方式召開(kāi)，記名方式進(jìn)行投票表決，債權(quán)登記日為11月22日。此次會(huì)議的審議事項(xiàng)為《關(guān)于授權(quán)債券受托管理人代表持有人對(duì)發(fā)行人啟動(dòng)相關(guān)司法程序的議案》，其中提到，為維護(hù)債券持有人的合法權(quán)益，債券持有人同意委托并且要求中金公司，以自己的名義代表債券持有人對(duì)發(fā)行人啟動(dòng)相關(guān)司法程序，要求發(fā)行人兌付全部尚未兌付的本金和利息。據(jù)悉，2020年11月23日，花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司在中國(guó)境內(nèi)公開(kāi)發(fā)行“花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司2020年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）”，本期債券發(fā)行規(guī)模合計(jì)15.43億元，期限3年，附第2年末發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，票面利率7.5%。