??走進房企

??許家印等出售12億股中國恒大股份，套現(xiàn)約26.76億港元

??花樣年市值跌破19億港元

??華潤置地與保利共同開發(fā)香港九龍啟德地塊

??標(biāo)普：合景泰富現(xiàn)金流足以全面覆蓋短期債務(wù)

??碧桂園服務(wù)完成配售1.5億股募資逾80億港元

??越秀地產(chǎn)獲銀行提供5億港元定期貸

??【1】11月26日，港交所相關(guān)文件顯示，中國恒大股東許家印、旗下公司Xin Xin (BVI) Limited 以及許家印妻子丁玉梅合計售出12億股中國恒大集團股份，每股平均價格為2.23港元，總成交價格約為26.76億港元。此次股份減持完成后，許家印在中國恒大的持股量由76.96%下降至67.87%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，許家印此番減持中國恒大所得資金將用于公司紓困。

??【2】11月25日，花樣年披露公司主要附屬公司香港花樣年投資控股集團有限公司作為1.49億美元未償還貸款融資的擔(dān)保人，已于11月24日被申請清盤呈請。受該消息影響，花樣年11月26日股價以0.335港元低開，截至收盤，股價下跌7.35%，報0.315港元/股，相較于停牌前每股0.56港元的股價已跌去四成，總市值降至18.18億港元，在不到兩個月期間蒸發(fā)14.14億港元。除此之外，花樣年還將面臨企業(yè)影響力受損、信用評級下調(diào)等影響。對此，花樣年表示，清盤須經(jīng)法院裁定，清盤會對海外債權(quán)人造成重大傷害，因此公司為維護絕大多數(shù)債權(quán)人利益，將依法依規(guī)進行抗辯。公司將尋求法律意見以維護其合法權(quán)益，并采取一切必要措施解決此事，包括與呈請人進行建設(shè)性的對話。目前公司正與相關(guān)債權(quán)人持續(xù)進行密切的磋商溝通，以期盡快達成共識。

??【3】11月26日，華潤置地發(fā)布訂立合營協(xié)議的自愿公告稱，2019年6月，本公司及保利置業(yè)集團有限公司透過公開競標(biāo)自香港特區(qū)政府收購一幅位于九龍啟德約9481平方米的土地。該土地擬透過合管公司進行開發(fā)，合營公司由保利及本公司分別持有35%及65%權(quán)益。合營公司股東擬將該土地發(fā)展為主要包括住宅物業(yè)的綜合發(fā)展項目。各訂約方已于2021年11月26日訂立合營協(xié)議，當(dāng)中載列彼等有關(guān)合營公司的權(quán)利及義務(wù),并規(guī)范合營公司日后的營運及管理。據(jù)悉，各訂約方同意合營公司的業(yè)務(wù)范圍為收購、持有及開發(fā)該土地，首要目標(biāo)為在參考現(xiàn)行房地產(chǎn)市場狀況后銷售或出租該土地上根據(jù)合營公司股東決策及土地出讓條件將予開發(fā)及建造的單位、樓宇及任何部分。

??【4】11月25日，國際評級機構(gòu)標(biāo)普在評級報告中，確認(rèn)合景泰富集團長期發(fā)行人信用評級為“B+”，高級無抵押債券長期發(fā)行評級為“B”，同時將評級展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。對此，標(biāo)普表示，下調(diào)展望的擔(dān)憂主要集中在銷售、融資及債務(wù)償還情況等等，認(rèn)為這可能對合景泰富未來12個月內(nèi)的流動性造成影響，并且杠桿率會隨著利潤率的收窄而上升。對于評級維持“B+”不變，標(biāo)普估算合景泰富的非受限現(xiàn)金為426億元，約有一半位于控股公司層面，足以全面覆蓋短期債務(wù)。

??【5】11月26日，碧桂園服務(wù)控股有限公司發(fā)布公告稱，碧桂園服務(wù)董事會宣布，配售協(xié)議載列的所有條件已獲達成而配售事項于2021年11月26日完成。合共1.5億股股份已由配售代理根據(jù)配售協(xié)議的條款及條件，按每股配售股份53.35港元的配售價成功配售予不少于六名專業(yè)、機構(gòu)及/或其他投資者。碧桂園服務(wù)表示，配售事項的所得款項凈額（扣除相關(guān)開支及專業(yè)費用后）估計約為80.02億港元，擬用作與集團主要業(yè)務(wù)相關(guān)的未來潛在收并購項目投資，商寫服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)與生活服務(wù)類等新業(yè)務(wù)的拓展，再融資及公司營運資金。

??【6】11月26日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，已與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。該融資協(xié)議顯示，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供5億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計12個月。融資協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)（集團）有限公司，于越秀地產(chǎn)已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不能再保持作為越秀地產(chǎn)單一最大實益擁有股東的地位，或倘越秀企業(yè)不能再對越秀地產(chǎn)行使有效的管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。若發(fā)生有關(guān)違約事件，則貸款人可宣布融資項下所有債項將立即到期應(yīng)付。截至公告日期，越秀企業(yè)實益擁有越秀地產(chǎn)已發(fā)行股份合共約39.78%。