??走進(jìn)房企

??中國(guó)奧園就60億元理財(cái)產(chǎn)品提出兩套兌付方案

??禹洲集團(tuán)回應(yīng)抵押總部大樓：常見融資行為

??新城發(fā)展以供股方式募集15.67億港元增資自家股票

??時(shí)代中國(guó)前11個(gè)月銷售額完成年度目標(biāo)79%

??融信中國(guó)前11個(gè)月合約銷售額1452.75億元

??越秀地產(chǎn)11月合同銷售額同比上漲約21%

??嘉凱城控股股東廣州凱隆擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓3.99%股份

??【1】12月2日，中國(guó)奧園就60億元財(cái)富產(chǎn)品逾期提出了兩套兌付方案，包括現(xiàn)金分期兌付、實(shí)物資產(chǎn)兌付，投資人以每份投資產(chǎn)品為單位，可以任意選擇兩種方案進(jìn)行兌付，或者組合兩種方案兌付。方案一為現(xiàn)金分期兌付，針對(duì)合同約定期限內(nèi)到期的所有投資產(chǎn)品；在兌付時(shí)間方面，首次延期本金兌付在投資產(chǎn)品到期日支付，后續(xù)無(wú)論是每月兌付還是每季度兌付，均在兌付月（每季度的最后一個(gè)月）的25日集中兌付。方案二為實(shí)物資產(chǎn)兌付，該方案的兌付范圍更廣，既包括合同約定期限到期的投資產(chǎn)品，也包括合同約定期限雖未到期但投資人要求提前以實(shí)物資產(chǎn)兌付的投資產(chǎn)品。奧園表示，為了保障和加快投資人延期本息的兌付，其鎖定一些銷售價(jià)格好和銷售流速快的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，銷售回款歸屬于集團(tuán)權(quán)益部分的25%或項(xiàng)目處置后凈現(xiàn)金流的25%歸集到投資產(chǎn)品還款監(jiān)管專戶，專門用于投資產(chǎn)品本息的兌付，由財(cái)富中心委派財(cái)務(wù)代表監(jiān)管項(xiàng)目現(xiàn)金流。奧園續(xù)稱，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情回轉(zhuǎn)，銷售和回款恢復(fù)到2021年上半年的情況時(shí)，其將提前結(jié)清延期未兌付的投資產(chǎn)品，并按期正常兌付存續(xù)的投資產(chǎn)品。

??【2】12月2日，禹洲集團(tuán)回應(yīng)抵押總部大樓獲得11億元銀行貸款傳聞稱，項(xiàng)目抵押融資是市場(chǎng)上常見的融資行為，具體融資信息因?yàn)樯婕吧虡I(yè)機(jī)密不便透露。同時(shí)，禹洲集團(tuán)表示，最近一個(gè)多月以來(lái)，公司獲得新增貸款授信額度達(dá)76.5億元。公司零商票，沒有任何理財(cái)產(chǎn)品，擁有較高的安全邊際，而公司開展多種融資方式也均是常規(guī)融資，且均以積極主動(dòng)的債務(wù)管理為原則和前提。

??【3】12月2日，新城發(fā)展發(fā)布公告稱，以供股方式發(fā)行最多約2.96億新股，募集約15.67億港元。募集款項(xiàng)將用于公司資金儲(chǔ)備，以及用作企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金。公告指出，新城發(fā)展大股東富域香港及Set Hero Developments Limited承諾，將投入10.87億港元認(rèn)購(gòu)2.05億股，并有意向額外投入4.8億港元進(jìn)行全額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)將以家族基金最多投入15.67億港元。新城方面表示，此舉顯示出公司大股東對(duì)新城發(fā)展的前景充滿信心，以真金白金的方式助力公司長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展。供股完成后，將進(jìn)一步增厚公司資本金，改善公司資本結(jié)構(gòu)。

??【4】12月2日晚間，時(shí)代中國(guó)控股有限公司公布截至2021年11月30日未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，時(shí)代中國(guó)累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為864.92億元，同比微增3.5%；簽約建筑面積約為461.4萬(wàn)平方米，同比減少20.49%。其中，2021年11月單月，時(shí)代中國(guó)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為106.86億元，同比減少17%；簽約建筑面積約為70.8萬(wàn)平方米，同比減少14.5%。按照此前制定的今年銷售目標(biāo)1100億元計(jì)算，今年前11個(gè)月，時(shí)代中國(guó)已完成年度目標(biāo)約78.6%。

??【5】12月2日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布2021年11月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，11月單月，融信中國(guó)連同其附屬公司及聯(lián)合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約97.42億元，同比下降48.28%；合約建筑面積約為48.13萬(wàn)平方米，同比下降48.99%；平均合約售價(jià)約為20241元/平方米。整體來(lái)看，2021年1-11月，融信中國(guó)連同其附屬公司及聯(lián)合營(yíng)公司總合約銷售額約為1452.75億元，總合約建筑面積約為682.05萬(wàn)平方米，分別同比上漲8.68%、9.59%，平均合約售價(jià)約為21300元/平方米。

??【6】12月2日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布了截至2021年11月30日的未經(jīng)審計(jì)銷售數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為133.49億元，同比上升約21%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為45.02萬(wàn)平方米，同比上升約8%。而在土地儲(chǔ)備方面，當(dāng)月越秀地產(chǎn)沒有新增土地儲(chǔ)備。整體來(lái)看，今年1-11月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約950.68億元，同比上升約13%，約占2021年合同銷售目標(biāo)1122億元的85%；累計(jì)合同銷售面積約346.23萬(wàn)平方米，同比上升約3%。

??【7】12月2日，嘉凱城對(duì)外發(fā)布《持股5%以上股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分股份的公告》顯示，廣州凱隆與中信證券股份有限公司及杭州華軟新動(dòng)力資產(chǎn)管理有限公司（代表華軟新動(dòng)力尊享定制5號(hào)私募證券投資基金）于2021年12月1日簽署了《股份轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》，廣州凱隆擬通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式將其持有的嘉凱城0.72億股流通股股份（占嘉凱城已發(fā)行股份總數(shù)的3.99%），以2.016元/股的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給杭州華軟新動(dòng)力資產(chǎn)管理有限公司設(shè)立并管理的華軟新動(dòng)力尊享定制5號(hào)私募證券投資基金，總對(duì)價(jià)1.45億元，用于歸還廣州凱隆在中信證券的質(zhì)押債務(wù)本金。據(jù)悉，廣州凱隆為嘉凱城集團(tuán)股份有限公司持股5%以上股東，持有公司3.18億股股份，持股比例為17.56%。