金科服務(wù)收并購提速 年內(nèi)已收購多家西南物業(yè)公司

公司梁笑梅 2021-12-14 09:42:00 來源:中房報(bào)

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??金科服務(wù)在收并購上加快了速度。

??12月5日,金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(股票代碼09666.HK,以下簡稱“金科服務(wù)”)收購黔西宏祥物業(yè)管理服務(wù)有限公司(以下簡稱“宏祥物業(yè)”)51%股權(quán)。

??股權(quán)變更前,宏祥物業(yè)由自然人陳立耀100%持股;股權(quán)變更后,宏祥物業(yè)由金科服務(wù)持股51%、陳立耀持股49%。

??在人事調(diào)整方面,陳立耀從執(zhí)行董事兼總經(jīng)理調(diào)整為總經(jīng)理;黃華退出監(jiān)事,余平接任;新增吳貴雄為執(zhí)行董事。吳貴雄是何許人也?他就是金科服務(wù)貴州區(qū)域-西南片區(qū)總經(jīng)理。

??陳立耀在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示,“我們是一家年輕的小型物企,和貴州大部分本土物企一樣,想獲得較大發(fā)展的話,就是選擇和大型物企合作?!?/p>

??對(duì)于收購目標(biāo),金科服務(wù)不再拘泥于具體的規(guī)模及財(cái)務(wù)指標(biāo)限制,這從金科服務(wù)9月發(fā)布的更改上市募集資金款的公告中就加以說明。

??關(guān)于金科服務(wù)未來會(huì)如何處理和宏祥物業(yè)的融合問題,以及未來的收并購計(jì)劃,金科服務(wù)方面告訴記者,“區(qū)域公司劃分是屬地化管理方式,我們不清楚融合問題,收并購計(jì)劃暫時(shí)保密”。

??擴(kuò)大收購標(biāo)的范圍條件

??在收并購上,金科服務(wù)此前一直表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎。

??“金科服務(wù)以前的收購比較謹(jǐn)慎,今年以來其收購多家西南及華中區(qū)域物業(yè)公司,體現(xiàn)了其嘗試在重點(diǎn)區(qū)域深耕的發(fā)展戰(zhàn)略?!笨硕鹞锕苁聵I(yè)部研究總監(jiān)湯曉晨表示。

??這從金科服務(wù)今年的收并購上得以體現(xiàn)。1月,金科服務(wù)收購重慶金科天江物業(yè)服務(wù)有限公司約51%股權(quán)。2月,金科服務(wù)收購重慶上境物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。6月,金科服務(wù)收購重慶美利山物業(yè)服務(wù)公司100%股權(quán)。6月29日,金科服務(wù)收購北京壹途20%股權(quán),8月,金科服務(wù)收購重慶中科三心物業(yè)服務(wù)有限公司100%股份。

??金科服務(wù)董事會(huì)方面認(rèn)為,從去年11月份上市以來,物管行業(yè)競(jìng)爭愈發(fā)激烈,商業(yè)機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝,而較為謹(jǐn)慎的收并購可能無法充分使用所得款項(xiàng)。

??從今年9月份的一份公告就可以看出金科服務(wù)對(duì)收并購態(tài)度的改變。9月10日,金科服務(wù)發(fā)布了更改上市募集資金款項(xiàng)用途的公告,其中用于收并購的規(guī)劃金額不變,金科服務(wù)用于60%的募集資金凈額用于收并購,但收購目標(biāo)不再拘泥于具體的規(guī)模及財(cái)務(wù)指標(biāo)限制。

??變更前,金科服務(wù)約20%將用于投資或收購最近財(cái)政年度總收益超過約3000萬元的物業(yè)管理公司,并且在管總面積不低于約300萬平方米,約30%將用于投資或收購最近財(cái)政年度總收益不低于約2000萬元的公司,該等公司要具有非住宅物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),地域覆蓋范圍同上;約10%將用于投資或收購與金科服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)的上下游公司,年度純利總額不少于約500萬元并擁有良好的品牌聲譽(yù)。

??變更后,金科服務(wù)對(duì)收購目標(biāo)的營收、規(guī)模以及區(qū)域范圍不再做相關(guān)具體要求,并留存在香港的所得款項(xiàng)凈額17.86億港元,可用于在香港直接支付有關(guān)投資及并購款項(xiàng),使本公司可多方位拓展業(yè)務(wù)資源及規(guī)模。

??簡而言之,金科服務(wù)在沒有增減收并購金額下,擴(kuò)大了收購標(biāo)的可選取的范圍和條件。

??值得關(guān)注的是,收購宏祥物業(yè)正是金科服務(wù)更改上市募集資金款項(xiàng)用途后的產(chǎn)物。資料顯示,宏祥物業(yè)成立于2019年,注冊(cè)資本為100萬元人民幣。陳立耀表示,“貴州都是小型物企,沒有大物企,選擇和大公司的合作是很多物企業(yè)發(fā)展的方向,我們公司也一樣。”

??和小型物企不同,可以看出金科服務(wù)對(duì)于規(guī)模的重視。

??在湯曉晨看來,“當(dāng)下物管公司都存在規(guī)模焦慮,金科服務(wù)收購宏祥物業(yè)可以增加自身管理體量,加深區(qū)域項(xiàng)目密度。”

??中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2021年物業(yè)管理行業(yè)收并購深度研究報(bào)告》顯示,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至2021年11月1日,今年物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)發(fā)生并購交易63宗,涉及并購方33家物業(yè)企業(yè);交易金額約315億元,相比2020全年交易總額大幅增長約198%。

??“5年10倍”收入增長目標(biāo)

??對(duì)于規(guī)模重視的背后是金科服務(wù)年初制定的“5年10倍”收入增長目標(biāo)。

??事實(shí)上,營收增長和在管面積增長密切相關(guān)。

??截至2021年6月30日,金科服務(wù)共管理496個(gè)住宅項(xiàng)目、292個(gè)非住宅項(xiàng)目;金科服務(wù)合約面積共計(jì)約3.15億平方米;在管建筑面積共計(jì)約1.87億平方米。

??在未來發(fā)展上,金科服務(wù)的規(guī)劃是2021年的在管面積將有不少于8000萬平方米的增長,2022年、2023年每年的在管面積的增長不低于1億平方米。

??而金科服務(wù)對(duì)于面積增長的主要方式有三種,除了依靠母公司金科股份的輸送外,還有就是外拓和收并購。

??湯曉晨表示,“計(jì)劃今年在管面積保底增8000萬平方米,若戰(zhàn)略執(zhí)行不出意外,金科服務(wù)未來會(huì)在物管第一梯隊(duì)中占據(jù)一席之地?!?/p>

??在金科服務(wù)方面人士看來,“我們今年實(shí)現(xiàn)8000萬平方米的增長是沒有問題的,關(guān)于5年10倍增長的發(fā)展目標(biāo),公司管理層也持樂觀態(tài)度?!?/p>

金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

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