??走進房企

??地產(chǎn)股分化

??融創(chuàng)中國26.8億元出售上海、杭州三項目

??陽光城泰康系董事辭任，曾對三季報投反對票

??禹洲集團人事調(diào)動

??新力控股：境內(nèi)債逾期63.94億元，2.5億美元債違約

??新城控股：控股股東質(zhì)押7500萬股股份

??榮盛發(fā)展2筆美元債交換要約方案出爐：提供54億元資產(chǎn)包出售承諾

??【1】12月20日滬深股指雙雙收跌，房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)走高，板塊內(nèi)走勢卻出現(xiàn)了極致分化。A股方面，深陷債務(wù)泥淖的藍光發(fā)展股價飆升，連續(xù)收獲四個漲停，較年內(nèi)最低點上漲超60%，已回升至7月中下旬價位。除此之外，津濱發(fā)展、大龍地產(chǎn)、渝開發(fā)、泰禾集團等10股漲停，榮安地產(chǎn)、南國置業(yè)、天?；?、陽光城等股拉升上漲。然而，另一些地產(chǎn)股卻在20日遭遇了“黑色星期一”，尤其是港股方面，四巨頭之一的融創(chuàng)中國跌17.74%，收于10.48港元/股，創(chuàng)2017年新低。中國恒大延續(xù)大跌走勢，20日下跌9.88%，收于1.46港元/股，再創(chuàng)年內(nèi)新低；富力地產(chǎn)大跌11.4%，市值僅剩116.7億港幣。

??【2】12月20日，有消息稱融創(chuàng)中國近日出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目，預(yù)計交易總價約26.8億元。值得一提的是，今年10月份之后， 融創(chuàng)中國從之前的“買買買”開始轉(zhuǎn)為“賣賣賣”。11月1日，濱江集團公告，公司擬總計斥資16.73億元將之前和融創(chuàng)合作的兩個項目各50%的股權(quán)收回，融創(chuàng)中國退出。11月8日，融創(chuàng)中國將融創(chuàng)文旅集團旗下商業(yè)運營板塊管理公司打包出售給融創(chuàng)服務(wù)，交易作價18億元。此外，融創(chuàng)中國還數(shù)次出售貝殼股份。從今年6月1日至12月7日，融創(chuàng)中國累計賣出貝殼股份總額10.84億美元，約合人民幣近70億元。

??【3】12月20日，陽光城發(fā)布公告稱，公司董事局、監(jiān)事會于12月17日收到泰康人壽保險及泰康養(yǎng)老保險提名的董事陳奕倫的書面辭職報告。公告顯示，陳奕倫因工作原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局董事職務(wù)，同時不再擔(dān)任董事局提名委員會委員職務(wù)，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。值得注意的是，在兩個月前，陳奕倫和另一位董事姜佳立在審議《公司2021年第三季度報告》時曾投出反對票；最終該事項以10票同意、2票反對獲審議通過。彼時，兩位董事給出的反對理由為：對于公司三季度所表現(xiàn)的公司經(jīng)營惡化，需要得到管理層合理解釋。

??【4】12月20日，禹洲集團控股有限公司發(fā)布人事調(diào)整公告稱，自2021年12月20日起，林禹芳因工作調(diào)配，即彼將專注于禹洲集團附屬公司禹佳生活服務(wù)集團有限公司的管理工作，已辭任公司執(zhí)行董事及可持續(xù)發(fā)展委員會主席。此外，可持續(xù)發(fā)展委員會組成變動，自2021年12月20日起，禹洲集團執(zhí)行董事林龍安獲委任為可持續(xù)發(fā)展委員會的主席。

??【5】因為債務(wù)逾期和流動性問題，停牌近三個月之后，12月20日，新力控股集團首次披露境內(nèi)債逾期金額63.94億元，并確認10月到期的一筆2.5億美元的債務(wù)違約。新力控股集團稱，因安永認為債務(wù)逾期導(dǎo)致其核查工作需要額外資源，雙方未能就薪酬達成一致，安永辭任核數(shù)師。同時，自9月20日起的停牌仍將繼續(xù)。

??【6】12月20日，新城控股集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東部分股權(quán)質(zhì)押的公告稱，該公司的控股股東富域發(fā)展此次新增質(zhì)押股份7500萬股，其累計被質(zhì)押的股份已達到約3.32億股。公告表示，富域發(fā)展于2021年12月17日向西藏信托有限公司質(zhì)押新城控股7500萬股股份，債權(quán)回購日為2022年11月17日，占其所持股份比例5.44%，占新城控股總股本比例3.32%，質(zhì)押融資資金用途為償還前期債務(wù)。截至目前，新城控股控股股東富域發(fā)展持有公司股份13.78億股，占公司總股本的60.97%；其中被質(zhì)押的股份累計約3.32億股，占其持有公司股本的24.09%。

??【7】12月20日，榮盛發(fā)展召開美元債投資人電話會議，就7.8億美元債交換要約事項與投資人進行交流。據(jù)悉，榮盛發(fā)展設(shè)置了一個特定資產(chǎn)包來支持對相關(guān)美元債的兌付，截至今年6月末這一資產(chǎn)包的估值約為54億元人民幣。榮盛發(fā)展承諾，在這一特定資產(chǎn)包完成處置后，公司將拿出凈對價的50%用于兌付或回購美元債，同時，公司對特定資產(chǎn)包進行限制，保證該資產(chǎn)包中的資產(chǎn)不新增任何抵質(zhì)押。