??傳言成真。

??1月5日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告，朱榮斌因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁職務(wù)，同時(shí)不再擔(dān)任董事局戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。

??陽(yáng)光城方面表示，感謝朱榮斌先生過(guò)去4年多為公司所付出的努力。目前，徐國(guó)宏已接任朱榮斌職位。

??“長(zhǎng)時(shí)間的糾結(jié)、博弈及掙扎，離職確是無(wú)奈。請(qǐng)大家理解。難忘過(guò)去幾年，猶如一場(chǎng)大酒，豪情壯志，至酣至?xí)?。醒?lái)痛如刀絞，仍無(wú)怨無(wú)悔，無(wú)愧無(wú)懼。天命即至，夜黑路長(zhǎng)。少年之心，向往光明。九死未悔，無(wú)問(wèn)歸途?！?月6日，朱榮斌在“陽(yáng)光城集團(tuán)總部群”中寫(xiě)下了告別感言。

??猶記得2017年8月在上海楊樹(shù)浦陽(yáng)光城總部大樓初見(jiàn)“雙斌”時(shí)，那句“你只要有地，我就不差錢(qián)”“你只要有錢(qián)，我就不愁沒(méi)地”的口頭禪道出了這對(duì)“黃金搭檔”各自在房地產(chǎn)界長(zhǎng)袖善舞的領(lǐng)域。他們用兩年時(shí)間就把陽(yáng)光城帶入2000億元規(guī)模，創(chuàng)造了陽(yáng)光城最輝煌時(shí)刻。

??如今，陽(yáng)光城正深處債務(wù)危機(jī)中，曾將陽(yáng)光城視為最后一站的朱榮斌，選擇虧損3000多萬(wàn)元割肉離場(chǎng)。目前未有消息透露朱榮斌的下一站是哪里，截至發(fā)稿，朱榮斌未對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者提出的采訪(fǎng)作出回應(yīng)。

??對(duì)于朱榮斌離職一事，陽(yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示“我如常，把一份工打好。我相信緣，緣來(lái)緣在時(shí)一起打拼。當(dāng)下，我相信行業(yè)和公司雖難，一定能走出困境的。”

??揮手告別陽(yáng)光城

??朱榮斌的離職早已埋下伏筆。

??2021年10月，陽(yáng)光城進(jìn)行了一輪架構(gòu)調(diào)整，原集團(tuán)副總裁兼福建大區(qū)總裁徐國(guó)宏晉升為集團(tuán)執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)公司日常業(yè)務(wù)管理工作，同時(shí)兼任集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理，朱榮斌則負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)管理工作。其間，以徐愛(ài)國(guó)為代表，跟著朱榮斌到陽(yáng)光城的“中海系”陸續(xù)離開(kāi)，外界傳言朱榮斌離辭任也不遠(yuǎn)了。

??如今，一切塵埃落定。

??連日來(lái)，朱榮斌數(shù)次通過(guò)深圳證券交易所大宗交易系統(tǒng)減持陽(yáng)光城股，2021年12月22日以每股3.3元減持454.61萬(wàn)股，套現(xiàn)約1500萬(wàn)元；2022年1月5日，他又以每股3.07元減持391.81萬(wàn)股，套現(xiàn)約1200萬(wàn)元。據(jù)此計(jì)算，朱榮斌已拋掉42%陽(yáng)光城股份，目前仍持有1175.44萬(wàn)股。

??“2021年10月份陽(yáng)光城組織架構(gòu)調(diào)整后朱榮斌權(quán)力已被架空，他負(fù)責(zé)的日常事務(wù)被分割給新提拔的執(zhí)行總裁徐國(guó)宏，徐是林老板的‘鏑系’，所以朱榮斌離職早已確定?！币晃唤咏?yáng)光城的消息人士稱(chēng)。

??從2017年加入陽(yáng)光城，2019年市場(chǎng)上就有朱榮斌要離開(kāi)陽(yáng)光城的傳聞。在2020年陽(yáng)光城業(yè)績(jī)會(huì)上，他本人并未直接否認(rèn)：“坦誠(chéng)地講，這些傳聞也不完全是空穴來(lái)風(fēng)，獵頭那邊是有主動(dòng)找過(guò)我。去年底我跟老板又簽了個(gè)5年之約，暫時(shí)不會(huì)離開(kāi)陽(yáng)光城”。但他也說(shuō)：“我跟老板說(shuō)任何東西都不能阻礙公司發(fā)展，任何東西都在變化，但公司不變，朱榮斌還在就是好事？也不一定。不變，就一定是好事嗎？不見(jiàn)得?！?/p>

??“雙斌”始終是陽(yáng)光城的“金字招牌”。朱榮斌也曾想過(guò)在陽(yáng)光城干到退休，他在一次采訪(fǎng)中說(shuō)：“陽(yáng)光城肯定是最后一站，以后也沒(méi)人請(qǐng)我了”。為表決心，朱榮斌耗費(fèi)巨資增持股票，與陽(yáng)光城深度捆綁。

??第一個(gè)階段是2017年-2018年，朱榮斌先后4次增持，花了大約一個(gè)億，持有陽(yáng)光城1443萬(wàn)股，占陽(yáng)光城總股本0.3564%；第二個(gè)階段是2020年9月，陽(yáng)光城推出第三期員工持股計(jì)劃，朱榮斌再一次跟公司捆綁，林騰蛟按照6﹕4比例提供資金墊付；在這之后，朱榮斌持股數(shù)額達(dá)到2022萬(wàn)股。

??最終，種種猜測(cè)都變成了現(xiàn)實(shí)，朱榮斌還是和陽(yáng)光城分手了，那句“如果可以再造一家千億企業(yè)，我還想追求更多的成就感”猶在耳邊。

??他給陽(yáng)光城帶來(lái)了什么

??現(xiàn)年50歲的朱榮斌在房地產(chǎn)行業(yè)深耕了近30年，曾供職于中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)和碧桂園等房企。2017年6月，受邀加盟陽(yáng)光城，彼時(shí)陽(yáng)光城正處于快速發(fā)展期。老板林騰蛟給予朱榮斌的職位是執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁，并全面放權(quán)于朱榮斌，唯一要求是陽(yáng)光城規(guī)模要上一個(gè)臺(tái)階。

??朱榮斌走馬上任的第一件事就是組建“陽(yáng)光城夢(mèng)之隊(duì)”，引入一批業(yè)內(nèi)重量級(jí)人物加入，包括世茂集團(tuán)前副總裁闞乃桂，以及同為“中海系”后加入龍湖任副總裁的徐愛(ài)國(guó)。同時(shí)新擴(kuò)了17個(gè)區(qū)域，為陽(yáng)光城制定了“三全五圓”整體戰(zhàn)略。他說(shuō)：“要重塑陽(yáng)光城，再造千億房企?！?/p>

??在他的帶領(lǐng)下，2017年的陽(yáng)光城如一匹黑馬，在全國(guó)各地斥資650億元攻城略地，當(dāng)年新增約120個(gè)項(xiàng)目，新增計(jì)容面積2021.63萬(wàn)平方米。2018年，陽(yáng)光城銷(xiāo)售首次突破千億元，陽(yáng)光城每個(gè)員工也因此獲得了一枚“千億戒指”

??從數(shù)據(jù)上看，朱榮斌給陽(yáng)光城帶來(lái)的變化是巨大的，陽(yáng)光城憑借“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”打法，以最快速度從幾百億元規(guī)模、凈負(fù)債率高達(dá)258%的中小房企直接跨越進(jìn)千億元陣營(yíng)，2019年、2020年連續(xù)破2000億元，凈負(fù)債率降到了95%。

??他坦言，在降負(fù)債的同時(shí)還要做大規(guī)模，猶如“在鋼絲繩上跳舞”。

??不可否認(rèn)陽(yáng)光城近幾年的規(guī)模一直不斷提升，但大量收并購(gòu)以及瘋狂買(mǎi)地留下的歷史遺留問(wèn)題，不僅讓陽(yáng)光城的負(fù)債居高不下，同時(shí)利潤(rùn)表現(xiàn)也不盡人意?！暗鬃颖?、利潤(rùn)少、負(fù)債高”一直是陽(yáng)光城想撕卻撕不掉的標(biāo)簽。即便陽(yáng)光城已經(jīng)有意識(shí)在2019年開(kāi)始“降負(fù)債、升利潤(rùn)”，但隨著“三道紅線(xiàn)”和調(diào)控政策的密集來(lái)臨，行業(yè)整體遇冷，陽(yáng)光城也遇到了難關(guān)。

??一位接近陽(yáng)光城的相關(guān)人士認(rèn)為，從千億元規(guī)模走到暴雷，陽(yáng)光城敗給了市場(chǎng)。在行業(yè)整體唯“規(guī)模論”時(shí)，監(jiān)管已經(jīng)提出了“房住不炒”，但陽(yáng)光城在戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)上還是出現(xiàn)了誤判，前幾年瘋狂加杠桿投資拿地，很多地都是虧的，沒(méi)有給陽(yáng)光城帶來(lái)利潤(rùn)，相反累積了大量表外負(fù)債。當(dāng)其意識(shí)到危機(jī)，規(guī)模增速開(kāi)始放緩時(shí)，留給陽(yáng)光城時(shí)間并不多。

??“陽(yáng)光城這匹曾經(jīng)的黑馬并不好掌控?！敝鞓s斌說(shuō)，公司越大就會(huì)越緊張，我現(xiàn)在的心態(tài)是感覺(jué)隨時(shí)都如臨深淵。2021年9月底，朱榮斌還對(duì)內(nèi)宣布決戰(zhàn)三季度，9月人均實(shí)現(xiàn)逾210億元銷(xiāo)售額，要求員工在即將到來(lái)的四季度決不懈怠，“一個(gè)都不能躺倒”。

??故事的結(jié)尾，終究還是不完美的。朱榮斌沒(méi)能陪陽(yáng)光城走過(guò)2021年這個(gè)寒冷的冬天。

??“泰康系”助攻？

??另一個(gè)導(dǎo)火索就是泰康。

??2020年，擁有資產(chǎn)總管理規(guī)模2.7萬(wàn)億元的“大金主”險(xiǎn)資“泰康系”被引入陽(yáng)光城，以33.8億元受讓上海嘉聞所持陽(yáng)光城股份，成為陽(yáng)光城二股東。朱榮斌曾稱(chēng)，泰康的入股是陽(yáng)光城2020年最濃墨重彩的一筆，泰康便是陽(yáng)光城一直要找的那個(gè)“神隊(duì)友”。泰康要求陽(yáng)光城的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)保持穩(wěn)定，朱榮斌本人也因?yàn)殛?yáng)光城與泰康的對(duì)賭協(xié)議，至少未來(lái)5年不離開(kāi)。

??但這一場(chǎng)始于10年近千億元凈利潤(rùn)的“世紀(jì)豪賭”卻讓雙方兩敗俱傷。

??2021年10月，“泰康系”兩名董事陳奕倫、姜佳立對(duì)陽(yáng)光城三季度報(bào)告投下反對(duì)票，他們的理由是對(duì)于公司經(jīng)營(yíng)變化需要得到管理層合理解釋。

??在這份三季報(bào)中，陽(yáng)光城單季度營(yíng)收同比下跌18.24%，歸母凈利潤(rùn)同比下滑11.57%；扣非凈利潤(rùn)為-17.52%億元，同比下跌274.27%。2021年前三季度，陽(yáng)光城營(yíng)收為413.32億元，同比增長(zhǎng)8.59%，但是扣非凈利潤(rùn)僅為8670萬(wàn)元，下跌97%。

??隨后陽(yáng)光城遭遇股債雙殺，深陷流動(dòng)性危機(jī)。

??或許是基于此，“泰康系”迅速撤退，兩名董事接連辭任，緊接著減持陽(yáng)光城股票。根據(jù)陽(yáng)光城公告，目前泰康持股比例已降至3.99%。

??2021年12月29日，陽(yáng)光城公告稱(chēng)，控股股東陽(yáng)光集團(tuán)與泰康人壽及泰康養(yǎng)老擬簽署補(bǔ)充協(xié)議。自泰康協(xié)議轉(zhuǎn)讓減持股份過(guò)戶(hù)完成之日起，前期簽署的《合作協(xié)議》自動(dòng)終止，不再繼續(xù)履行，對(duì)各方不再具有約束力，各方之間不再依據(jù)《合作協(xié)議》享有或承擔(dān)權(quán)利及義務(wù)，不再以任何理由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

??換句話(huà)說(shuō)，陽(yáng)光集團(tuán)將不再履行此前與泰康所簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容。

??“朱榮斌的離開(kāi)，與泰康和陽(yáng)光城走到現(xiàn)在的局面是有一定關(guān)系的，畢竟泰康是朱榮斌用清華校友人脈引進(jìn)的?！蹦诚⑷耸空f(shuō)。

??一切似乎早已注定。在去年的陽(yáng)光城業(yè)績(jī)會(huì)上，朱榮斌就提出陽(yáng)光城缺后浪，“我就希望我脫胎換骨，雖然還是朱榮斌，但是要換個(gè)腦袋。我也在調(diào)整，感覺(jué)老朱榮斌已黔驢技窮。我們自己是待下來(lái)了，但是我們都要‘換人’，不然無(wú)法適應(yīng)周?chē)淖兓?。?/p>

??現(xiàn)在，他轉(zhuǎn)身離開(kāi)了，徐國(guó)宏將如何帶領(lǐng)陽(yáng)光城向前值得關(guān)注。