??緊接著“裁員”風(fēng)波，中梁控股就給市場(chǎng)拋出了一顆“定心丸”。

??1月17日，中梁控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司已提前由境內(nèi)銀行賬戶(hù)完成匯出所有必需的資金至其境外銀行賬戶(hù)，用于2022年1月31日票據(jù)到期時(shí)償還余下的本金金額及應(yīng)計(jì)利息。

??據(jù)了解，該筆票據(jù)為發(fā)行于2022年1月到期本金總額為2.5億美元的7.5%優(yōu)先票據(jù)，截至中梁此次公告日期前，2022年1月票據(jù)的未償還本金額為1.81億美元。

??中梁地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，提前歸集資金是現(xiàn)金流維穩(wěn)的信號(hào)，中梁去年實(shí)現(xiàn)了良好的銷(xiāo)售和回款，現(xiàn)金流也達(dá)到了正向增長(zhǎng)，積極回購(gòu)和償付美元債是改善公司債務(wù)結(jié)構(gòu)的一種手段。

??當(dāng)日，中梁控股收盤(pán)3.71港元，跌1.85%，市值132.88億港元。

??前一天，中梁控股發(fā)布了一份《關(guān)于控股集團(tuán)總部組織調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)的通知》指出，因公司架構(gòu)調(diào)整，控股集團(tuán)總部相關(guān)職能將與地產(chǎn)集團(tuán)總部進(jìn)行整合。此次組織調(diào)整涉及控股集團(tuán)總部148人、新基礎(chǔ)建設(shè)支撐集團(tuán)164人、其他組織33人，合計(jì)345人。

??從去年6月中梁六大區(qū)首換防，到10月中梁山東區(qū)域集團(tuán)提出跨部門(mén)輪崗，再到此次大幅度裁撤崗位，中梁過(guò)去一年都貼著“大裁員”的標(biāo)簽。

??中梁內(nèi)部人士表示，最終被裁掉的應(yīng)該有100多人，各個(gè)層級(jí)都有，看似動(dòng)作猛了一點(diǎn)，其實(shí)是面對(duì)行業(yè)下行周期，收縮人員規(guī)模便于對(duì)各業(yè)務(wù)條線(xiàn)精細(xì)管理。這次主要精簡(jiǎn)的是控股集團(tuán)總部，剝離部分非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來(lái)還是將重心聚焦在地產(chǎn)主業(yè)上。

??這份“通知”顯示，在人員政策方面，沒(méi)有明確落位的員工將于1月17日安排正式離職，公司將按照法律規(guī)定的離職補(bǔ)償金N+1（含績(jī)效工資）進(jìn)行支付，試用期員工按照0.5個(gè)月工資支付離職補(bǔ)償金。社保公積金繳納至2022年1月。2022年1月員工月度福利費(fèi)用結(jié)算至1月，合并至經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金發(fā)放。

??對(duì)此人員政策的執(zhí)行，中梁控股要求各組織負(fù)責(zé)人通知本組織全員于2022年1月17日正常出勤，并將相關(guān)政策告知員工，對(duì)于無(wú)法出勤的員工要提前向人力部門(mén)對(duì)稱(chēng)報(bào)備。從2022年1月17日起，全體員工按照人力部門(mén)通知及進(jìn)度安排辦理離職手續(xù)。在其他事項(xiàng)方面，如員工其他未報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用，如探親費(fèi)、差旅費(fèi)等，需要在1月17日下班前完成內(nèi)部流程提報(bào)與審批工作。

??“這次裁員的N+1補(bǔ)償是現(xiàn)付，中梁并沒(méi)有‘花式裁員’，這是中梁這一年組織架構(gòu)系列調(diào)整的其中一步，這個(gè)動(dòng)作完成后，年前的整體調(diào)整就閉合了，不會(huì)對(duì)上市公司主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)造成影響?！敝辛簝?nèi)部人士說(shuō)。

??北京某上市房企相關(guān)人士表示，現(xiàn)在房企考慮的是“活下來(lái)”，不是擴(kuò)張。2021年很多房企都進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整和人員優(yōu)化，尤其是發(fā)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的房企，千億規(guī)模的房企也存在各種形式的變相裁員，這背后是房企在融資受阻、經(jīng)營(yíng)壓力倍增的情況下，謀求縮減成本，提升人均效能度過(guò)地產(chǎn)寒冬，算是一種“自救”方式。

??降薪、合并、裁員、取消年終獎(jiǎng)，成為了2021年地產(chǎn)圈的關(guān)鍵詞。中梁不是第一家，也不會(huì)是最后一家。

??除了組織架構(gòu)調(diào)整，2021年，中梁將公司考核標(biāo)準(zhǔn)從簽約銷(xiāo)售調(diào)整為銷(xiāo)售回款。根據(jù)今年1月5日披露的最新一期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)公告，2021年全年，中梁實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約1718億元，同比增長(zhǎng)1.78%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約1427.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.71%。按其2021年合約銷(xiāo)售目標(biāo)1800億元計(jì)算，中梁的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率為95.44%。

??“我們保持了85%的回款率，在11月中下旬就完成了全年的回款目標(biāo)。提前歸集的償付資金全部來(lái)源于銷(xiāo)售回款?！敝辛簝?nèi)部人士說(shuō)。

??實(shí)際上，面對(duì)外界所質(zhì)疑的各種或明或暗的負(fù)債壓力，中梁控股希望通過(guò)加快銷(xiāo)售回款、減緩?fù)顿Y拿地來(lái)緩解債務(wù)壓力。據(jù)了解，2021年中梁的銷(xiāo)售額來(lái)自約150個(gè)城市的300多個(gè)項(xiàng)目，而未來(lái)中梁要做的是深耕80個(gè)城市。

??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，中梁總負(fù)債2595.76億元。從機(jī)構(gòu)對(duì)房企的償債壓力測(cè)試來(lái)看看，中梁今年1月到期債務(wù)16.3億元，5月到期債務(wù)19.5億元，7月到期債務(wù)29.3億元，11月到期債務(wù)3.4億元。如若今年1月集中償債后，中梁年內(nèi)償債高峰更多集中在二三季度。

??此前標(biāo)普將中梁控股評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”調(diào)整成“負(fù)面”的理由是未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)，中梁合同銷(xiāo)售額可能會(huì)下降，現(xiàn)金生成或?qū)p弱，削弱其償債能力。

??1月17日的公告顯示，今年1月11日至1月14日，中梁進(jìn)一步購(gòu)回2022年1月票據(jù)累計(jì)本金總額3169.3萬(wàn)美元，占今年1月票據(jù)初始本金總額約12.68%。截至1月14日，中梁控股已購(gòu)回（但未注銷(xiāo)）本金總額5189.3萬(wàn)美元，占目前未償還今年1月票據(jù)約28.64%，及已購(gòu)回本金總額約1.207億美元，占今年1月票據(jù)初始發(fā)行本金總額約48.28%。

??另?yè)?jù)中梁披露的數(shù)據(jù)，自去年下半年至今，其已累計(jì)歸還與回購(gòu)超過(guò)10億美元的境外債務(wù)。在穩(wěn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極主動(dòng)進(jìn)行美元債管理、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

??“我認(rèn)為未來(lái)房企的發(fā)展，一定要將債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)梳理清楚，哪些資金是用來(lái)支持經(jīng)營(yíng)的，哪些資金是用來(lái)歸還債務(wù)的，把所有資金分門(mén)別類(lèi)處理好；同時(shí)要借合理的債務(wù)，支撐合理的發(fā)展規(guī)模，不要一味加杠桿擴(kuò)大規(guī)模，要控制住發(fā)展底線(xiàn)；在全周期、全結(jié)構(gòu)上保證企業(yè)足以抵抗重大風(fēng)險(xiǎn)?！贝饲爸辛嚎毓陕?lián)席總裁何劍在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。