??大手筆投資中也伴隨著一定風(fēng)險(xiǎn)。

??停工事件曝出后，融創(chuàng)揮淚甩賣(mài)項(xiàng)目的傳言成真。

??1月19日傍晚，武漢市硚口區(qū)解放大道與水廠二路交會(huì)處，夕陽(yáng)的余暉籠罩著正在建設(shè)中的城市綜合體——融創(chuàng)一江源，營(yíng)銷大廳內(nèi)已燈光閃亮，記者在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，前來(lái)購(gòu)房的客戶不多。

??記者在前臺(tái)咨詢目前的房源與價(jià)格時(shí)，融創(chuàng)一江源一吳姓經(jīng)理表示，“上期開(kāi)盤(pán)的還有底層房源，沿江的3棟及中間2棟等都還未開(kāi)始銷售，目前在售房源價(jià)格為3萬(wàn)元/平方米左右，但項(xiàng)目正轉(zhuǎn)讓給北京首創(chuàng)，房?jī)r(jià)將由北京首創(chuàng)重新定價(jià)。請(qǐng)你耐心等待我們的消息，估計(jì)首創(chuàng)新的訂價(jià)下周就會(huì)出來(lái)?！?/p>

??據(jù)吳經(jīng)理介紹，“融創(chuàng)一江源項(xiàng)目住宅部分已經(jīng)銷售三分之二，剩余住宅的銷售以及幾棟商辦物業(yè)與社區(qū)商業(yè)都將由北京首創(chuàng)接手運(yùn)營(yíng)。北京首創(chuàng)是國(guó)企，資金較充裕。”

??同日，記者還從相關(guān)渠道獲悉，近日融創(chuàng)還大幅減持了大型項(xiàng)目武漢城建融創(chuàng)甘露山文旅城股權(quán)，由此前的50%減持至15%，所減持的35%已由合作方武漢城建接手。

??甩賣(mài)的項(xiàng)目曾是“地王”

??融創(chuàng)一江源是由融創(chuàng)旗下公司武漢融灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目還在持續(xù)推售中，最新對(duì)外的參考價(jià)格為31500元/平方米；該項(xiàng)目曾是武漢市主城硚口區(qū)域“地王”。

??2019年4月23日，武漢掛牌出讓10宗地，融創(chuàng)以152.38億元競(jìng)得宗關(guān)、漢鋼、江夏等四宗地塊，同一天一口氣吃下四宗地，也創(chuàng)下了武漢土拍史的一大奇跡。其中，融創(chuàng)以總價(jià)70億元、樓面地價(jià)14478元/平方米拍下的硚口宗關(guān)地塊為硚口片區(qū)“地王”。

??該地塊即是融創(chuàng)一江源項(xiàng)目，位于硚口區(qū)解放大道以南，沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東。為集住宅、商服、公園與綠地、交通運(yùn)輸、科教、公共管理與公共服務(wù)于一體的城市綜合體，總用地面積13.86萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積48.35萬(wàn)平方米。

??值得一提的是，該宗地塊此前屢遭流拍，再度掛牌出讓融創(chuàng)武漢公司以底價(jià)競(jìng)得，但14477.77元/平方米的樓面價(jià)格為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)增添了難度，也極具挑戰(zhàn)性；2019年該區(qū)域房?jī)r(jià)水平才2萬(wàn)元/平方米出頭。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查詢天眼查獲悉，融創(chuàng)一江源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為武漢融灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，目前其子公司武漢融創(chuàng)惠業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已發(fā)生股權(quán)變動(dòng)，首創(chuàng)置業(yè)子公司加入。

??武漢融灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)由武漢融創(chuàng)惠業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、逸尚（香港）投資有限公司、武漢融創(chuàng)拓業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等三家公司持有，其分別占股為49%、33.6%、17.4%。武漢融創(chuàng)惠業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1月18日發(fā)生股權(quán)變更，已由武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)100%控股變更為首金禹志 （天津）置業(yè)發(fā)展有限公司100%控股，首金禹志 （天津）置業(yè)發(fā)展有限公司為首創(chuàng)置業(yè)旗下子公司。

??經(jīng)過(guò)股權(quán)變更，融創(chuàng)一江源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體實(shí)際控股人已是北京國(guó)資企業(yè)北京首創(chuàng)。

??風(fēng)險(xiǎn)暴露

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)天眼查還獲悉，武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城投資發(fā)展有限公司股權(quán)也發(fā)生變化，浙江武越置業(yè)有限公司持股比例由50%上升至85%，長(zhǎng)沙融創(chuàng)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股比例由50%下降至15%。浙江武越置業(yè)有限公司為武漢國(guó)資委旗下武漢城建全資子公司。

??武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城投資發(fā)展有限公司目前開(kāi)發(fā)樓盤(pán)為武漢城建融創(chuàng)甘露山文創(chuàng)城。甘露山文創(chuàng)城由融創(chuàng)攜手武漢城建共同打造，定位為世界（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.corporatebenefitsplanning.com）級(jí)一站式文旅綜合體，規(guī)劃用地面積1.1萬(wàn)畝，總投資700億元，建成后將是全球規(guī)模最大的冰雪娛樂(lè)綜合單體，全球最大的水主題綜合娛樂(lè)度假區(qū)，中西部最大的主題文旅項(xiàng)目。

??實(shí)際上，2015年以來(lái)，融創(chuàng)重金布局華中區(qū)域武漢市場(chǎng)，幾乎在每次土拍中都是主角，將“地王”紛紛收入囊中。

??2020年12月底，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁兼融創(chuàng)華中區(qū)域總裁王迎佳曾向武漢媒體表示，融創(chuàng)落戶武漢5年來(lái)已實(shí)際投入資金1100億元，在武漢三鎮(zhèn)布局30個(gè)項(xiàng)目，其中5個(gè)項(xiàng)目投資過(guò)百億元；這些項(xiàng)目涵蓋工業(yè)遺址保護(hù)性開(kāi)發(fā)、文旅產(chǎn)城、會(huì)展新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市綜合體等多個(gè)領(lǐng)域。

??大手筆投資中也伴隨著一定風(fēng)險(xiǎn)。

??2021年8月后，隨著項(xiàng)目銷售速度放緩慢，融創(chuàng)現(xiàn)金流日益承壓。記者從不同渠道了解到，幾月前融創(chuàng)在武漢、襄陽(yáng)等城市的一些項(xiàng)目已出現(xiàn)建設(shè)推進(jìn)緩慢或停工狀態(tài)。

??如今，隨著接盤(pán)企業(yè)的進(jìn)入，融創(chuàng)武漢區(qū)域或?qū)⒆叱鲲L(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。