??走進(jìn)房企

??多家開發(fā)商甩賣超3200億元資產(chǎn)

??兩日20家房企發(fā)債申請(qǐng)被“反饋”

??多家房企放棄廣州舊改業(yè)務(wù)

??穆迪：下調(diào)正榮地產(chǎn)公司家族評(píng)級(jí)至“B3”

??保利發(fā)展、保利置業(yè)擬發(fā)行118億元公司債券

??招商蛇口5大區(qū)域總經(jīng)理換防

??金科股份：擬發(fā)行不超過15億元公司債券

??金地集團(tuán)2021年業(yè)績(jī)快報(bào)：利潤(rùn)總額158.24億元

??佳兆業(yè)新增股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)標(biāo)的為安徽佳兆業(yè)地產(chǎn)

??迪馬股份：擬回購注銷合計(jì)150萬股限制性股票

??【1】在償債壓力下，部分房企紛紛將資產(chǎn)擺上貨架換取回血資金。2月14日，碧桂園服務(wù)公告稱，將收購中梁百悅智佳93.76%股權(quán)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，陽光城已轉(zhuǎn)讓浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)資產(chǎn)，累計(jì)償還債務(wù)超450億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年下半年至今，藍(lán)光發(fā)展、中糧控股、陽光城等均處置資產(chǎn)，資產(chǎn)總貨值超3200億元，資產(chǎn)類型為地產(chǎn)、文旅、酒店等。

??【2】地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)邊際松動(dòng)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，僅2月14日-15日短短兩日期間，便有20家地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)發(fā)債融資進(jìn)展?fàn)顟B(tài)更新為“已反饋”及 “已受理”。僅2月15日單日，有近10家地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)的公司債券項(xiàng)目進(jìn)展更新為“已反饋”，具體包括：資陽城建、溫州城建、青島世園集團(tuán)、眉山發(fā)展、菏澤城投、太原龍城發(fā)展等。在此前一日， 2月14日，廈門住宅建設(shè)集團(tuán)、成都高新投資集團(tuán)、無錫太湖新城發(fā)展、上海張江集團(tuán)、廣州城建、上饒創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)投集團(tuán)等多家地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)，也迎來了發(fā)債融資申請(qǐng)受理后的再一次進(jìn)展更新，當(dāng)前項(xiàng)目進(jìn)展均為“已反饋”。

??【3】從去年10月開始，廣州首先響應(yīng)住建部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》。此后，廣州的舊改行動(dòng)就被按下了暫停鍵，一大批舊改項(xiàng)目被評(píng)估核查。去年底以來，除了舊改項(xiàng)目被核查、舊改計(jì)劃變動(dòng)等政策層面原因，部分房企由于出現(xiàn)流動(dòng)性問題等新情況，也導(dǎo)致了廣州舊改市場(chǎng)的變動(dòng)。據(jù)悉，廣州已經(jīng)有部分舊改項(xiàng)目的改造計(jì)劃發(fā)生變化，亦有部分房企或被動(dòng)或主動(dòng)退出。根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域不完全統(tǒng)計(jì)，2021年合計(jì)有16村（舊改）有主體異動(dòng)（傳聞退出、暫緩、國(guó)企介入）等的情況，大部分由國(guó)企接手。

??【4】2月14日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)布報(bào)告稱，將正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的公司家族評(píng)級(jí)(CFR)由“B1”下調(diào)至“B3。同時(shí)還將該公司高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)由“B2”下調(diào)至“Caa1”。評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。

??【5】2月15日，據(jù)上交所披露，保利置業(yè)擬發(fā)行20億元公司債券。消息顯示，本期公司債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還有息債務(wù)。同日，保利發(fā)展2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。根據(jù)募集說明書，該債券品種為小公募，擬發(fā)行金額98億元。

??【6】2月15日，有媒體報(bào)道稱，招商蛇口5大區(qū)域總經(jīng)理換防。其中，原招商蛇口深圳區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理馬軍接替彭以良，擔(dān)任招商蛇口西南區(qū)域總經(jīng)理、成都公司總經(jīng)理、西南區(qū)域商業(yè)管理公司董事長(zhǎng)；彭以良調(diào)離西南后將赴深圳區(qū)域公司擔(dān)任總經(jīng)理。呂斌任命為華中區(qū)域總經(jīng)理，免去其華東區(qū)域總經(jīng)理職務(wù)；由錢建國(guó)擔(dān)任華東區(qū)域總經(jīng)理，免去其杭州公司董事長(zhǎng)職務(wù)；金橋任命為招商會(huì)展總經(jīng)理，免去其華中區(qū)域常務(wù)副總（主持工作）；劉成任命華北區(qū)域總經(jīng)理，免去其深圳區(qū)域總經(jīng)理職務(wù)。

??【7】2月15日，金科股份發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行不超過15億元公司債券，發(fā)行期限為4年期（附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和債券持有人回售選擇權(quán)）。據(jù)悉，本期債券募集資金擬用于償還20金科01的回售本息。

??【8】2月15日，金地集團(tuán)的發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入992.32億元，同比增長(zhǎng)18.16%；利潤(rùn)總額158.24億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)94.63億元；基本每股收益2.1元。

??【9】據(jù)天眼查顯示，近期，佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司新增股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)標(biāo)的企業(yè)為安徽佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額1000萬元，期限從2022年1月26日到2025年1月25日。

??【10】2月15日，迪馬股份發(fā)布公告稱，根據(jù)《2020年限制性股票激勵(lì)計(jì)劃（草案）》相關(guān)規(guī)定以及2020年第四次臨時(shí)股東大會(huì)的授權(quán)，鑒于公司5名激勵(lì)對(duì)象因離職原因，不再具備激勵(lì)對(duì)象資格，公司將其持有的已獲授未解鎖的合計(jì)150萬股限制性股票進(jìn)行回購注銷，回購價(jià)格為1.4元/股。預(yù)計(jì)本次限制性股票于2022年2月18日完成注銷。