??深處危機(jī)中的正榮地產(chǎn)展開了自救。

??2月23日，正榮地產(chǎn)召開投資者電話會，正榮地產(chǎn)董事長黃仙枝在會上表示，目前，公司實(shí)在沒有辦法如期償還到期債務(wù)，希望投資人對2022年內(nèi)到期的美元債本金進(jìn)行展期，給予公司一年時(shí)間逐步強(qiáng)化經(jīng)營性現(xiàn)金流。

??兩天前，正榮地產(chǎn)公告稱，擬對5筆2022年內(nèi)到期海外票據(jù)展期一年，并向持有人進(jìn)行同意征求，合計(jì)剩余金額7.98億美元，一筆人民幣債券金額為16億元。

??這5筆境外債分別為：2022年3月到期年息5.95%的優(yōu)先票據(jù)、2022年4月到期年息5.98%的優(yōu)先票據(jù)、2022年6月到期年息7.125%的優(yōu)先票據(jù)、2022年8月到期年息8.7%及2022年9月到期年息6.5%的優(yōu)先票據(jù)，尚未償還的本金總額分別約為5000萬美元、2.18億美元、16億元人民幣、2.93億美元、2.36億美元。其中，3月到期的優(yōu)先票據(jù)為一筆私募債。

??正榮地產(chǎn)給出的展期條件是，以現(xiàn)有1000美元債券置換2023年3月6日到期的1000美元優(yōu)先票據(jù)，及根據(jù)同意時(shí)間支付10美元或5美元同意費(fèi)，并以現(xiàn)金形式支付利息；新美元票據(jù)將按年利率8%計(jì)息，每半年支付一次。以現(xiàn)有1000元人民幣債券置換2023年到期的1000元人民幣優(yōu)先票據(jù)，根據(jù)同意時(shí)間支付100元或50元人民幣現(xiàn)金，并以現(xiàn)金支付利息；新人民幣票據(jù)將按年利率8%計(jì)息，每半年支付一次。

??在被問及如果5筆境外債交換要約及同意征求失敗，公司有何替代方案時(shí)，正榮地產(chǎn)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人康弘表示，公司體量大，債務(wù)結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜，只能通過短時(shí)間本金展期才有可能維持利息的正常支付，這也是對各方的最優(yōu)方案。如果本次交易無法順利完成，公司會考慮整體債務(wù)重組。

??除針對上述5筆債券尋求展期外，正榮地產(chǎn)還就8筆在2023年或之后到期的債券進(jìn)行同步同意征求，但并未改變金額、票息及到期時(shí)間，僅是為了修改一些條款。上述13筆債券未償還金額總額約為34.123億美元。

??“這次困難來得很突然，無法提前準(zhǔn)備應(yīng)對，使我們措手不及?！秉S仙枝表示。

??2月11日正榮系股價(jià)暴跌，正榮地產(chǎn)最大跌幅超80%，旗下物業(yè)公司正榮服務(wù)更是一度跌超85%。當(dāng)日下午，正榮地產(chǎn)發(fā)行的一只2億美元永續(xù)債“20正榮03”持續(xù)下跌，跌幅一度超過30%，盤中甚至出現(xiàn)了臨時(shí)停牌，引發(fā)股債雙殺及市場持續(xù)關(guān)注。

??“今年1月份發(fā)出公告是基于當(dāng)時(shí)公司資金的鋪排計(jì)劃。遺憾的是過去的一兩個(gè)月，公司的現(xiàn)金收支與去年預(yù)期相差極大?！笨岛胝f。

??他給出了幾點(diǎn)原因，一是前兩個(gè)月整體銷售不及預(yù)期，一月份全口徑銷售較同期下降了約30%；二是前兩個(gè)月融資貸款普遍落空，融資凈流出加劇，按計(jì)劃1月份要還款接近55億元，但僅融資14億元，包括西安、廣州等地開發(fā)貸融資都遭遇落空，部分國有股份銀行的合同未到期就提前抽貸；三是春節(jié)前是工程款以及其他支出高峰，1月份支出比平時(shí)高出了將近15億元，整體現(xiàn)金流流出約81億元，超出預(yù)期50億元，這對公司原來的資金計(jì)劃造成了很大影響。受資金監(jiān)管政策不斷收緊影響，2月初可用資金占總資金約5%左右，受限比例高達(dá)95%，目前沒有看到好轉(zhuǎn)跡象。

??黃仙枝也向投資者展示了企業(yè)遇到的困難：全面收緊的監(jiān)管政策嚴(yán)重影響了正榮地產(chǎn)銷售和回款，2021年下半年以來，正榮地產(chǎn)的銷售額呈每月下降趨勢；2022年1月與去年同期相比下跌約30%。盡管公司采取了各種措施以減少開支，包括推進(jìn)資產(chǎn)處置，未能止住經(jīng)營現(xiàn)金流大幅衰減趨勢。與此同時(shí)，境內(nèi)外融資和再融資逐步停滯，到去年四季度公司已無法在公開市場上再投資。另一方面，債務(wù)到期和項(xiàng)目交付接踵而至，春節(jié)前后支付高峰使流動性壓力進(jìn)一步加緊。

??“針對這次危機(jī)，公司進(jìn)行了各方面努力，還是沒有辦法彌補(bǔ)現(xiàn)金流和到期債務(wù)之間的巨大缺口。因此希望在投資人支持下進(jìn)行債務(wù)展期，避免大面積違約，通過債務(wù)展期爭取一年時(shí)間的穩(wěn)定經(jīng)營，恢復(fù)流動性。”正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼副董事長劉偉亮表示。

??會上，正榮地產(chǎn)也給出了增加現(xiàn)金回籠、滿足債券未來兌付的方案：

??第一，在途資金的回籠以及受限資金的釋放以補(bǔ)充流動性。

??第二，加快銷售和資金回籠。截至2月初，預(yù)計(jì)剩余權(quán)益貨值大概1300億元以上。

??第三，持有物業(yè)出售。有近100億元自持物業(yè)，按照公允價(jià)值計(jì)算凈值大概在40億到50億元。

??“目前我們已經(jīng)梳理了一批合作項(xiàng)目和投資性物業(yè)，正與現(xiàn)有合作方以及國企、央企進(jìn)行洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，預(yù)計(jì)今年上半年可以完成30億—40億元規(guī)模的資產(chǎn)盤活處置。”劉偉亮表示。