房企基金運(yùn)作漸成風(fēng)氣

公司綜合 2022-02-24 11:04:25 來源:中房網(wǎng)

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??走進(jìn)房企

??房企基金運(yùn)作漸成風(fēng)氣

??正榮地產(chǎn):懇請(qǐng)投資人給予1年時(shí)間強(qiáng)化現(xiàn)金流

??世茂中信信托雙方正積極溝通可行性方案

??恒大退出廣州南沙童世界項(xiàng)目,五礦信托接盤

??【1】近年來,不少房企的資本平臺(tái)愈發(fā)成熟,越來越多房企正在嘗試通過參設(shè)基金的方式尋求地產(chǎn)主業(yè)以外的多元化發(fā)展。近日,遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合發(fā)起設(shè)立6億美元地產(chǎn)特殊機(jī)會(huì)基金。在當(dāng)前房地產(chǎn)市況下,該基金將主要用于投資優(yōu)質(zhì)的城市更新項(xiàng)目以及有潛力的特殊機(jī)遇項(xiàng)目。今年2月8日,華潤資本與上海市黃浦區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方計(jì)劃以共同在黃浦區(qū)設(shè)立大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)基金作為合作的開端,重點(diǎn)關(guān)注新消費(fèi)、消費(fèi)科技、供應(yīng)鏈物流等領(lǐng)域。今年1月,招商蛇口發(fā)布公告,全資子公司招商創(chuàng)業(yè)與招商金臺(tái),以及招商局資本等擬共同投資設(shè)立青島伊敦戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)。該基金募集規(guī)模為10.15億元,投資范圍以投資新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主,海洋裝備、高端裝備、新能源汽車、新材料等為輔,兼顧新能源、綠色環(huán)保、航空航天、生物技術(shù)等產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。萬科等房企則是在城市更新方面發(fā)力。2021年6月,上海地產(chǎn)集團(tuán)與招商蛇口、中交集團(tuán)、萬科集團(tuán)、國壽投資、保利發(fā)展、中國太保、中保投資簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,宣布總規(guī)模約800億元的上海城市更新基金正式成立。同年12月,萬科發(fā)布公告稱,下屬子公司上海萬科聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)擬共同投資設(shè)立“上海城市更新引導(dǎo)私募基金合伙企業(yè)(有限合伙)”,基金總規(guī)模約100.2億元,投資領(lǐng)域?qū)⒕劢褂谏虾J谐菂^(qū)的舊城改造、歷史風(fēng)貌保護(hù)、租賃住房等城市更新項(xiàng)目。

??【2】2月23日,正榮地產(chǎn)召開投資者電話會(huì),正榮地產(chǎn)董事長黃仙枝、執(zhí)行董事兼副董事長劉偉亮、執(zhí)行董事兼CFO陳偉健、副總裁李洋、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人康弘等參加會(huì)議。管理層表示,目前公司無法如期償還期間到期的債務(wù),希望對(duì)2022年內(nèi)到期的美元債本金進(jìn)行展期,緩解大量債務(wù)到期,解決現(xiàn)金流缺口問題,給予公司一年時(shí)間逐步強(qiáng)化經(jīng)營性現(xiàn)金流,屆時(shí)外部環(huán)境逐步回暖,預(yù)計(jì)公司現(xiàn)金流能夠修復(fù),債務(wù)問題能夠妥善解決。

??【3】日前,相關(guān)媒體獲悉,世茂、中信信托及相關(guān)各方正積極溝通協(xié)調(diào),力求盡快達(dá)成兼顧各方利益的可行性方案。中信龍崗項(xiàng)目集合投資計(jì)劃所對(duì)應(yīng)的深圳龍崗項(xiàng)目,因應(yīng)現(xiàn)階段地產(chǎn)銷售市場全面遇冷導(dǎo)致資金回籠不及預(yù)期,且各方資金實(shí)際均沉淀在項(xiàng)目。但該項(xiàng)目資產(chǎn)遠(yuǎn)高于中信投資款余額,銷售逐步推進(jìn)可以完成對(duì)投資款的逐步償還。此前世茂也加快與各類大型央(國)企的接觸,以進(jìn)一步盤活項(xiàng)目。

??【4】近日工商信息顯示,1月26日廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司完全退出廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司,五礦國際信托有限公司接盤。據(jù)悉,廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司此前由廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司持股51%,后者由恒大童世界100%控股。目前廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司已由五礦國際信托100%控股。根據(jù)工商信息,廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司成立于2020年9月11日,法定代表人為劉青,注冊(cè)資本為2000萬元人民幣,經(jīng)營范圍包括文化場館管理服務(wù),文化用品設(shè)備出租,會(huì)議及展覽服務(wù),旅游業(yè)務(wù),房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。另悉,恒大在南沙的文旅項(xiàng)目為恒大南沙童世界,據(jù)此前公布的文件所示,恒大童世界建設(shè)年限為2020年-2023年;項(xiàng)目整體投資49億元,擬建設(shè)以童話神話為主題的由35座風(fēng)格特異的商業(yè)建筑群構(gòu)成的文創(chuàng)園區(qū),以及酒店及酒店式公寓、商業(yè)街、美食街等業(yè)態(tài)構(gòu)成的大型文化旅游綜合體。

正榮地產(chǎn)控股有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913101123508402537    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:820000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  769    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  496

青島正榮地產(chǎn)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913702815878463705    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:1043(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  6    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)(沈陽)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91210113MA0XW1AP2R    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:1111000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689839577C    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:700000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  36    變更提醒  311    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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