??走進房企

??房企基金運作漸成風氣

??正榮地產：懇請投資人給予1年時間強化現金流

??世茂中信信托雙方正積極溝通可行性方案

??恒大退出廣州南沙童世界項目，五礦信托接盤

??【1】近年來，不少房企的資本平臺愈發(fā)成熟，越來越多房企正在嘗試通過參設基金的方式尋求地產主業(yè)以外的多元化發(fā)展。近日，遠洋資本聯合發(fā)起設立6億美元地產特殊機會基金。在當前房地產市況下，該基金將主要用于投資優(yōu)質的城市更新項目以及有潛力的特殊機遇項目。今年2月8日，華潤資本與上海市黃浦區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協議。雙方計劃以共同在黃浦區(qū)設立大消費產業(yè)基金作為合作的開端，重點關注新消費、消費科技、供應鏈物流等領域。今年1月，招商蛇口發(fā)布公告，全資子公司招商創(chuàng)業(yè)與招商金臺，以及招商局資本等擬共同投資設立青島伊敦戰(zhàn)新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）。該基金募集規(guī)模為10.15億元，投資范圍以投資新一代信息技術產業(yè)為主，海洋裝備、高端裝備、新能源汽車、新材料等為輔，兼顧新能源、綠色環(huán)保、航空航天、生物技術等產業(yè)優(yōu)質項目。萬科等房企則是在城市更新方面發(fā)力。2021年6月，上海地產集團與招商蛇口、中交集團、萬科集團、國壽投資、保利發(fā)展、中國太保、中保投資簽署戰(zhàn)略合作協議，宣布總規(guī)模約800億元的上海城市更新基金正式成立。同年12月，萬科發(fā)布公告稱，下屬子公司上海萬科聯合多家機構擬共同投資設立“上海城市更新引導私募基金合伙企業(yè)（有限合伙）”，基金總規(guī)模約100.2億元，投資領域將聚焦于上海市城區(qū)的舊城改造、歷史風貌保護、租賃住房等城市更新項目。

??【2】2月23日，正榮地產召開投資者電話會，正榮地產董事長黃仙枝、執(zhí)行董事兼副董事長劉偉亮、執(zhí)行董事兼CFO陳偉健、副總裁李洋、財務負責人康弘等參加會議。管理層表示，目前公司無法如期償還期間到期的債務，希望對2022年內到期的美元債本金進行展期，緩解大量債務到期，解決現金流缺口問題，給予公司一年時間逐步強化經營性現金流，屆時外部環(huán)境逐步回暖，預計公司現金流能夠修復，債務問題能夠妥善解決。

??【3】日前，相關媒體獲悉，世茂、中信信托及相關各方正積極溝通協調，力求盡快達成兼顧各方利益的可行性方案。中信龍崗項目集合投資計劃所對應的深圳龍崗項目，因應現階段地產銷售市場全面遇冷導致資金回籠不及預期，且各方資金實際均沉淀在項目。但該項目資產遠高于中信投資款余額，銷售逐步推進可以完成對投資款的逐步償還。此前世茂也加快與各類大型央（國）企的接觸，以進一步盤活項目。

??【4】近日工商信息顯示，1月26日廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司完全退出廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司，五礦國際信托有限公司接盤。據悉，廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司此前由廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司持股51%，后者由恒大童世界100%控股。目前廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司已由五礦國際信托100%控股。根據工商信息，廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司成立于2020年9月11日，法定代表人為劉青，注冊資本為2000萬元人民幣，經營范圍包括文化場館管理服務，文化用品設備出租，會議及展覽服務，旅游業(yè)務，房地產開發(fā)經營等。另悉，恒大在南沙的文旅項目為恒大南沙童世界，據此前公布的文件所示，恒大童世界建設年限為2020年-2023年；項目整體投資49億元，擬建設以童話神話為主題的由35座風格特異的商業(yè)建筑群構成的文創(chuàng)園區(qū)，以及酒店及酒店式公寓、商業(yè)街、美食街等業(yè)態(tài)構成的大型文化旅游綜合體。