??走進(jìn)房企

??碧桂園、美的置業(yè)獲210億元并購融資額度

??世茂與重慶信托合作一筆信托展期16個月

??中融信托因地產(chǎn)融資項目問題多次被罰

??綠城集團(tuán)20億元中期票據(jù)獲反饋，發(fā)行期限不超10年

??廈門住宅建設(shè)近日支付14億元公司債將付息

??泰禾集團(tuán)8804萬股將被拍賣，估價約2.3億元

??格力地產(chǎn)將華興銀行2.5%股權(quán)全部出售，轉(zhuǎn)讓價為3.63億元

??融信中國前2個月合約銷售額148.35億元

??旭輝前2月合同銷售額同比下降45.47%

??九龍倉置業(yè)2021年營收160億港元，寫字樓租金收入下跌11%

??【1】3月3日晚，碧桂園集團(tuán)與美的置業(yè)同時宣布獲得招商銀行提供的地產(chǎn)融資額度。其中碧桂園集團(tuán)獲授150億元，后者則獲得120億元額度。據(jù)悉，碧桂園集團(tuán)其150億元額度將全部用于地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化、以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求所衍生的創(chuàng)新類融資產(chǎn)品。而美的置業(yè)120億元額度中，60億元用于并購業(yè)務(wù)，另外60億元用于個人住房按揭貸款專項用途。招商將為美的置業(yè)開通個人住房按揭業(yè)務(wù)審批、放款的綠色通道，確保業(yè)務(wù)操作的處理時效，并針對重要客戶的個案需求，采取一戶一議的機(jī)制予以協(xié)調(diào)解決。

??【2】近日，世茂集團(tuán)旗下公司與重慶信托合作的一筆信托已作展期安排。據(jù)悉，該信托名為“重慶信托?鑫虹1號集合資金信托計劃”，目前存續(xù)3期；其中成立于2021年2月26日的第6期，于今年2月26日到期。受托人根據(jù)信托計劃運行情況及信托合同約定，對該信托計劃項下各期信托展期，期限不超過16個月。

??【3】3月2日，黑龍江銀保監(jiān)局公開行政處罰信息顯示，中融國際信托有限公司因集合資金信托計劃募集資金投放到“四證不全”房地產(chǎn)項目，被罰款20萬元，作出處罰決定的日期為2月23日。據(jù)悉，這不是第一次因地產(chǎn)融資項目問題被罰。2019年，黑龍江銀保監(jiān)局曾對中融信托連開五張罰單，案由包括開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不審慎，此外還有信托項目盡職調(diào)查不到位、信托項目資金來源不合規(guī)、信保合作項目盡職調(diào)查不到位、投資者適當(dāng)性審查不到位，合計被罰210萬元。

??【4】3月2日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)20億元2022年度第二期中期票據(jù)項目狀態(tài)更新為“反饋中”。據(jù)募集說明書顯示，該筆中期票據(jù)本期基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模0元，發(fā)行金額上限20億元，發(fā)行期限不超過10年期。募集資金中不超過5億元用于償還已發(fā)行的債務(wù)融資工具；本期中期票據(jù)募集資金中不超過15億元置換用于贖回已到期債務(wù)融資工具的自有資金。

??【5】3月3日，廈門住宅建設(shè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年公開發(fā)行公司債券（第一期）2022年付息公告顯示，將于3月15日開始支付自2021年3月15日至2022年3月14日期間的利息。據(jù)悉，本期債券簡稱“21住宅01”，發(fā)行總額14億元，債券期限3年，附第2年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。本期債券票面利率（計息年利率）為3.89%，每手本期債券面值為1000元，派發(fā)利息為38.9元（含稅）。

??【6】3月3日，京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣披露的信息顯示，泰禾集團(tuán)的無限售流通股8804萬股股票將在3月24日開拍，起拍價為184461408元，加價幅度90萬元，保證金2300萬元。目前，這些股份已被北京市第二中級人民法院查封。據(jù)悉，這部分股份的評估價為230576760元。該價格以2022年1月17日至2月18日共20個交易日收盤價均價來評估，每股價格2.619元。起拍價以每股2.0952元來計算。

??【7】3月3日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，全資孫公司格力置盛擬將其持有的廣東華興銀行股份有限公司2.5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司，轉(zhuǎn)讓價格為3.63億元。本次交易完成后，格力置盛將不再持有華興銀行股權(quán)。據(jù)格力地產(chǎn)發(fā)布的《廣東華興銀行股份有限公司2.50%股權(quán)價值項目資產(chǎn)評估報告》顯示，通過采用市場法進(jìn)行評估，格力置盛所持有的華興銀行2.50%股權(quán)在評估基準(zhǔn)日2021年9月30日的賬面價值為3.63億元，采用市場法評估價值為3.60億元，評估減值305.82萬元，減值率為0.84%。

??【8】3月3日晚間，融信中國控股有限公司發(fā)布其2022年2月銷售業(yè)績顯示，2月融信中國總合約銷售額約83.29億元，合約建筑面積約41.94萬平方米，平均合約售價約19860元/平方米。整體來看，2022年1-2月，融信中國總合約銷售額約148.35億元，總合約建筑面積約74.07萬平方米，平均合約售價約20030元/平方米。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計算，今年前兩個月，融信中國的合約銷售額同比下降約38.7%。

??【9】3月3日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2022年2月的若干未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，該集團(tuán)合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣83.0億元，合同銷售面積約57.6萬平方米；合同銷售均價約人民幣14600元/平方米。2022年1月至2月，該集團(tuán)累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣167.4億元，同比減少45.47%；合同銷售面積約112.63萬平方米，同比減少41%；合同銷售均價約人民幣15900元/平方米。

??【10】3月3日，九龍倉置業(yè)披露2021年全年業(yè)績顯示，集團(tuán)收入增加3%至160.43億港元，2020年同期為155.15億港元；營業(yè)盈利跌幅收窄9%至90.64億港元，主要因為投資物業(yè)表現(xiàn)較為疲弱。基礎(chǔ)凈盈利跌幅則收窄至13%。公司歸屬股東凈利潤43.91億港元，基礎(chǔ)凈盈利減少13%至65.18億港元，2020年同期為74.77億港元。其中寫字樓方面，2021年的出租率上升至85%。由于租金調(diào)整，收入下跌11%。九龍倉置業(yè)表示，在需求疲弱兼供應(yīng)過剩下，市場仍然偏軟。有租戶縮減規(guī)模，不過去年第四季開始出現(xiàn)搬遷升級的情況。寫字樓空置率同樣在第四季回穩(wěn)，鑒于經(jīng)濟(jì)狀況和即將落成的大量供應(yīng)，租金假以時日方會明顯提升。