??走進(jìn)房企

??惠譽(yù)下調(diào)龍光評級并列入負(fù)面觀察名單

??禹洲集團(tuán)未在寬限期支付2023年票據(jù)II利息，已構(gòu)成違約

??禹洲集團(tuán)副總裁張巖辭職

??弘陽地產(chǎn)副總裁張嫡離職，鄧健接任

??華夏幸福提前還債5億元，重組清償現(xiàn)曙光

??華發(fā)股份數(shù)家項(xiàng)目公司擬將購房尾款應(yīng)收款債權(quán)轉(zhuǎn)讓予華金保理

??綠城30億元并購票據(jù)中已明確并購用途12億元，有息負(fù)債償還15億元

??招商局蛇口擬發(fā)行32.01億元定向資產(chǎn)支持票據(jù)

??旭輝控股購回及注銷7040萬元2022年4月到期6.70%優(yōu)先票據(jù)

??金地集團(tuán)2月簽約金額96.2億元，新增一個(gè)項(xiàng)目

??合生創(chuàng)展前2月總合約銷售49.45億元，同比下降9.94%

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)2月銷售37.3億元，均價(jià)每平方米15800元

??【1】3月7日多只地產(chǎn)債下跌。其中，龍光三只債券（19龍控04、18龍控05、20龍控01）下跌幅度均超10%。同日，惠譽(yù)將龍光長期外幣和本幣發(fā)行人違約評級從“BB-”下調(diào)至“B+”，將其高級無抵押評級和未償美元優(yōu)先票據(jù)評級從“BB-”下調(diào)至“B+”，回收率評級為“RR4”。惠譽(yù)表示，該公司的次級永續(xù)資本證券評級也從“B”下調(diào)至“B-”，回收率評級為“RR6”，這些評級均被列入負(fù)面觀察名單。

??【2】3月7日深夜，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱，2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)（即2023年票據(jù)II）利息2125萬美元，已于2022年2月4日到期應(yīng)付，但是公司在30天寬限期內(nèi)并未支付利息，已構(gòu)成違約事件。據(jù)悉，截至3月7日，禹洲集團(tuán)2023年票據(jù)II的未償還本金為5億美元。在此之前，禹洲集團(tuán)已經(jīng)暴露出流動(dòng)性緊張的狀況，在2022年1月、2月相繼出售禹洲物業(yè)和健采公司股權(quán)。

??【3】有市場消息稱，禹洲集團(tuán)近期發(fā)布內(nèi)部文件，張巖因個(gè)人原因，已于近日提出離職，不再擔(dān)任集團(tuán)副總裁之職。據(jù)悉，張巖于2020年1月2日起正式任職禹州集團(tuán)副總裁，在此之前有過16年品牌房企從業(yè)經(jīng)歷，曾先后服務(wù)于奧山控股、融僑集團(tuán)、雨潤地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)，在品牌、營銷、客研等方面有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

??【4】3月7日，有消息稱，弘陽地產(chǎn)副總裁張鏑離職，首席產(chǎn)品官鄧健或接任副總裁一職。而即將接副總裁職務(wù)的鄧健，曾于2008年擔(dān)任龍湖研發(fā)總和城市總。2020年加入陽光城任產(chǎn)品研發(fā)中心經(jīng)理，于近日加盟弘陽地產(chǎn)任首席產(chǎn)品官一職。

??【5】近日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司對已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類債權(quán)人實(shí)施了首筆現(xiàn)金兌付，合計(jì)金額約5億元。至此，華夏幸福高達(dá)2600億元的債務(wù)已經(jīng)累計(jì)償還434億元，存續(xù)2187億元。根據(jù)2021年11月華夏幸福與債權(quán)人簽署的《債務(wù)重組計(jì)劃》，這筆5億元的還款比預(yù)期時(shí)間提前了一個(gè)月。華夏幸福預(yù)計(jì)，以3月底為簽約統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)，公司近期會再安排一次現(xiàn)金償付。

??【6】3月7日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司宣布開展售房尾款收益權(quán)融資業(yè)務(wù)暨關(guān)聯(lián)交易顯示，華發(fā)股份子公司中山市華晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京華發(fā)永盛置業(yè)有限公司、蘇州鏵順置業(yè)有限公司、威海華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶華顯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等項(xiàng)目公司擬將名下項(xiàng)目銷售過程中形成的購房尾款應(yīng)收款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華金保理。據(jù)悉，珠海華發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司間接持有華金保理100%股權(quán)，華發(fā)投控集團(tuán)與華發(fā)股份屬于受珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司同一控制下的關(guān)聯(lián)方，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次交易既滿足了華發(fā)股份項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要，解決了公司對資金的需求，亦能充分合理地利用關(guān)聯(lián)方所擁有的資源和業(yè)務(wù)優(yōu)勢，促進(jìn)公司生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)發(fā)展，不存在損害上市公司及股東利益的情形。本次關(guān)聯(lián)交易對華發(fā)股份持續(xù)經(jīng)營能力無不良影響，不會對華發(fā)股份未來財(cái)務(wù)狀況造成不良影響。

??【7】3月7日，銀行間市場交易商協(xié)會系統(tǒng)顯示，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對2022年度第六期中期票據(jù)（并購）注冊文件進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。綠城集團(tuán)指出，本次擬注冊中期票據(jù)30億元，擬將15億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式），目前已明確并購的用途為12億元（其中項(xiàng)目一8.4億元、項(xiàng)目二3.6億元），剩余3億元將用于未來符合并購要求的項(xiàng)目、用于住宅地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、償還有息負(fù)債等用途。15億元用于償還公司有息負(fù)債。

??【8】3月7日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布子公司為其提供抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保的公告顯示，公司全資子公司深圳市招廣置業(yè)管理有限公司對深圳招商局廣場享有的運(yùn)營收入（扣除與運(yùn)營標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的所有稅收、費(fèi)用）；發(fā)行金額為人民幣32.01億元，發(fā)行期限15年（3+3+3+3+3）；發(fā)行載體為以招商蛇口全資子公司深圳市招商置地投資有限公司對招商蛇口及深圳招廣置業(yè)享有的關(guān)聯(lián)借款債權(quán)作為信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立的“招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第一期定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托”。對此，招商蛇口全資子公司深圳招廣置業(yè)以其合法持有的標(biāo)的物業(yè)為招商蛇口及深圳招廣置業(yè)對資產(chǎn)支持票據(jù)信托負(fù)有的支付借款本息的義務(wù)提供抵押擔(dān)保，并以標(biāo)的物業(yè)于特定期間的運(yùn)營收入為招商蛇口及深圳招廣置業(yè)對資產(chǎn)支持票據(jù)信托負(fù)有的支付借款本息的義務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保，抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保的本金金額分別為人民幣32.01億元,保證期限為在債務(wù)人按約完全履行其在主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)或抵押權(quán)人全部實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)全部質(zhì)權(quán)后終止。

??【9】3月8日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，于2022年2月28日至2022年3月8日，公司已購回本金總額為人民幣7040萬元的該等票據(jù)，相當(dāng)于原定發(fā)行該等票據(jù)的本金總額4.4%。據(jù)悉，該票據(jù)為2022年4月到期的6.70%優(yōu)先票據(jù)。截至本公告日期，本金總額為人民幣11940萬元的該等票據(jù)已獲購回，相當(dāng)于原定發(fā)行該等票據(jù)的本金總額約7.46%。購回票據(jù)將根據(jù)該等票據(jù)的條款及條件予以注銷。

??【10】3月7日，金地集團(tuán)披露2月份銷售情況顯示，金地集團(tuán)2月份實(shí)現(xiàn)簽約金額96.2億元，同比下降44.56%；實(shí)現(xiàn)簽約面積46.9萬平方米，同比下降32.37%。截至2022年前兩個(gè)月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額245.8億元，同比下降40.95%；實(shí)現(xiàn)簽約面積102.8萬平方米，同比下降39.79%。在新增項(xiàng)目方面，2月份金地集團(tuán)新增一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目為位于北京市順義區(qū)馬坡板塊的6050、6053地塊，占地面積53074平方米，容積率1.6，計(jì)算容積率建筑面積83594平方米。地塊用途為二類居住用地，土地使用年限為住宅70年，項(xiàng)目總成交價(jià)為16.6億元。

??【11】3月7日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司披露截至2022年2月28日止2個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月28日止2個(gè)月，合生創(chuàng)展集團(tuán)及其合營公司及聯(lián)營公司總合約銷售金額為約49.45億元，較2021年同期約54.91億元同比下降約9.94%。其中，物業(yè)合約銷售約47.27億元，較2021年同期約53.01億元同比下降約10.83%；裝修合約銷售約2.18億元，較2021年同期約1.90億元同比上升約14.74%。截至2022年2月28日止2個(gè)月，合生創(chuàng)展集團(tuán)及其合營公司及聯(lián)營公司物業(yè)合約銷售面積為約25.43萬平方米，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米18,588元，較2021年同期每平方米32,948元同比下降約43.58%。

??【12】3月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年2月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2月份遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司銷售額約37.3億元，同比減少17.48%；協(xié)議銷售樓面面積約23.54萬平方米；協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約15800元。2022年前兩個(gè)月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷售額約82.2億元，2021年同期為65.2億元，同比增長26.07%；累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積為約48.9萬平方米；累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約16800元。