公司 2022-03-22 11:07:30 來源:中房網(wǎng)
??近日,國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪確認(rèn)維持華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743.SH)“B1”企業(yè)評(píng)級(jí),展望“穩(wěn)定”,表明穆迪預(yù)期華遠(yuǎn)地產(chǎn)在未來12至18個(gè)月中將保持足夠的流動(dòng)性。
??2021年下半年以來,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)深度調(diào)整,政策面趨緊、融資渠道收窄、債券到期規(guī)模增大等因素疊加發(fā)酵,導(dǎo)致大批房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大規(guī)模下調(diào)房企評(píng)級(jí),2021年下調(diào)房企評(píng)級(jí)次數(shù)破紀(jì)錄達(dá)到127次,僅9、10兩月就達(dá)40余次,而回顧2020年全年不難發(fā)現(xiàn)這一數(shù)據(jù)僅29次。
??在此環(huán)境下,華遠(yuǎn)地產(chǎn)在2022年仍然獲得穆迪“穩(wěn)定”評(píng)級(jí),保持平穩(wěn)運(yùn)營(yíng),各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)延續(xù)健康態(tài)勢(shì)。據(jù)穆迪分析報(bào)告指出,華遠(yuǎn)地產(chǎn)之所以持續(xù)受到穆迪認(rèn)可,主要緣于三方面原因。
一是國(guó)企品牌加持。穆迪表示,“華遠(yuǎn)地產(chǎn)擁有30余年的經(jīng)營(yíng)歷史,并且成功渡過了房地產(chǎn)業(yè)的各種低迷期”?;厮萜錃v程,華遠(yuǎn)自1983年發(fā)展至今,是國(guó)內(nèi)最早創(chuàng)立的房地產(chǎn)品牌之一,其母公司華遠(yuǎn)集團(tuán),作為西城區(qū)國(guó)資委旗下企業(yè),長(zhǎng)期以來,得到西城區(qū)政府、西城區(qū)國(guó)資委的大力支持。而作為華遠(yuǎn)集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊,華遠(yuǎn)地產(chǎn)秉承國(guó)企基因,受到西城區(qū)政府、西城區(qū)國(guó)資委及華遠(yuǎn)集團(tuán)的多重護(hù)航,并從政策、業(yè)務(wù)、融資等多方面給與華遠(yuǎn)最大力度的支持與關(guān)注。華遠(yuǎn)地產(chǎn)現(xiàn)任黨總支書記、董事長(zhǎng)王樂斌曾為西城區(qū)住建委領(lǐng)導(dǎo)班子主要成員,也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)首任具備政府履歷的領(lǐng)導(dǎo),足見西城區(qū)政府對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的高度重視和支持認(rèn)可。
??二是堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。在特殊時(shí)期沖擊讓行業(yè)普遍承壓的大環(huán)境下,近年來華遠(yuǎn)地產(chǎn)業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),營(yíng)收、回款、凈資產(chǎn)等多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步上行。2022年在“強(qiáng)回款、降成本、提品質(zhì)”經(jīng)營(yíng)方針指導(dǎo)下,華遠(yuǎn)在經(jīng)營(yíng)端持續(xù)強(qiáng)化開發(fā)回款能力,加速存貨盤活變現(xiàn);投資端,遵循“以銷定投、精準(zhǔn)投資”的拿地策略,以多元化拿地方式豐富土地儲(chǔ)備;融資端,加速優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),充分保障公司資金鏈安全,主動(dòng)強(qiáng)化資金管控,提升債務(wù)周期。同時(shí),嘗試布局“房地產(chǎn)+”輕資產(chǎn)化業(yè)務(wù),以多業(yè)務(wù)增厚營(yíng)收規(guī)模,實(shí)現(xiàn)“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展目標(biāo)。穆迪表示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)近年來通過向全國(guó)新城市的拓展,拓寬了業(yè)務(wù)面,實(shí)現(xiàn)多元化運(yùn)營(yíng),這一戰(zhàn)略將會(huì)有利于公司未來的發(fā)展,并支持公司合同銷量。
??三是流動(dòng)性保持穩(wěn)定。穆迪指出,華遠(yuǎn)地產(chǎn)與中國(guó)的各家銀行建立了長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)關(guān)系,對(duì)信托貸款的依賴程度較低,在境內(nèi)債券市場(chǎng)上有良好的融資記錄。2021年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)以3.7%~4.5%的利率發(fā)行了61億元的公司債券,明顯低于其他“B級(jí)”房企同期發(fā)行債券的利率。據(jù)2021年三季報(bào)顯示,截至 2021 年 9 月底,華遠(yuǎn)的現(xiàn)金余額為 83 億元人民幣,覆蓋了其同期短期債務(wù)的 108%。截至目前,華遠(yuǎn)地產(chǎn)到期債務(wù)均如期兌付,無一例失信。
??穆迪預(yù)測(cè),華遠(yuǎn)地產(chǎn)在未來12至18個(gè)月中將保持足夠的流動(dòng)性,債務(wù)杠桿將小幅改善。此外,華遠(yuǎn)地產(chǎn)在發(fā)行債券后的現(xiàn)金余額和營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流,將足以支付公司未來12至18個(gè)月內(nèi)的短期債務(wù)、土地出讓金及分紅。
??在房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售數(shù)據(jù)下滑、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大、房企評(píng)級(jí)密集下調(diào)的背景下,政策層面近日重點(diǎn)提出堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指示精神。華遠(yuǎn)地產(chǎn)的穩(wěn)定表現(xiàn),再次印證了公司穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)、強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力及良好的品牌聲譽(yù)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:911100001836721320 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:234610(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 22 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 296
北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:911100007364511976 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:100000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 369 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 203
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土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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