??房地產(chǎn)企業(yè)年報進入密集披露期，但今年遲發(fā)年報現(xiàn)象卻越來越多。
??3月22日一早，“恒大系”旗下三家上市公司中國恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車均發(fā)布公告稱預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績。
??其中，中國恒大披露，自去年下半年起公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于2021年增加了大流量額外的審計程序，再加上新冠疫情相關(guān)影響，根據(jù)目前公司掌握的資料，公司無法按期完成審計程序，因此預(yù)期無法于3月31日或之前刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績。
??就在前一日，包括融信中國、世茂集團、世茂服務(wù)、融創(chuàng)中國在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公告，無法按期披露2021年度經(jīng)審核業(yè)績報告。3月18日，新力控股也公告稱其2021年財務(wù)報告相關(guān)事宜將推遲。
??截至目前，至少已有8家地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)公告推遲年報披露。
??縱觀這些房地產(chǎn)企業(yè)此次延遲或暫停年報發(fā)布，共同原因均在于疫情的沖擊和干擾，造成審計工作難以推進。
??世茂集團在公告中指出，受最新一波疫情影響，公司的若干管理層和雇員被安排接受檢疫隔離；同時，公司從第三方取得若干外部確認函以進行審計的工作有所延遲。
??融創(chuàng)中國也在公告中表達了類似的意思。其指出，近期內(nèi)地和香港地區(qū)受新冠疫情影響導(dǎo)致出行、物流及其他限制，集團的審計程序無法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序；同時，這些函證接收情況不可控，存在二次或三次發(fā)函而導(dǎo)致函證確認程序延誤，此外，一些現(xiàn)場檢查的審計流程也受到阻延，如針對合作方及金融機構(gòu)的訪談、憑證檢查等。
??而融信中國、新力控股則在其公告中也或多或少提及疫情對公司的銷售以及年報審計都帶來影響。
??除疫情因素外，核數(shù)師辭任也是房企遲發(fā)年報的原因之一。
??3月18日，新力控股發(fā)布公告表示，因公司財務(wù)報告單位的雇員于近期離職導(dǎo)致其2021年度財務(wù)報告無法按期披露。實際上，在去年年底，新力控股就曾公告宣布，其核數(shù)師安永會計師事務(wù)所辭任，原因是雙方未能就審核公司2021年財務(wù)報表的薪酬達成共識。彼時，新力控股還公布了新的核數(shù)師天職香港會計師事務(wù)所有限公司，但不到三個月時間，天職香港也辭任，辭任原因同樣是薪酬問題未達成共識。
??無獨有偶，相同的情形還發(fā)生在融信中國身上。
??3月21日，融信中國發(fā)布公告稱，其核數(shù)師羅兵咸永道會計師事務(wù)所已辭任，延遲刊發(fā)2021年年度業(yè)績。
??對此，融信中國回應(yīng)表示，目前行業(yè)內(nèi)險象環(huán)生，同業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)債務(wù)償付問題，理解會對各家中介機構(gòu)形成巨大的輿論壓力和內(nèi)部壓力。在此背景之下，本公司原核數(shù)師在今年的審計計劃制定、審計程序執(zhí)行、會計估計和判斷等方面上表現(xiàn)出更加謹慎。受疫情影響及審計程序增加，導(dǎo)致審計成本增加，公司與核數(shù)師在補充審計費用方面未能達到一致。
??此外，也由于審計工作量增加及部分合作方配合度問題致審計工作進展不理想，審計進度明顯落后于計劃，原核數(shù)師表明預(yù)計無法按時岀具審計報告。
??因此，綜合考慮之下，經(jīng)雙方友好協(xié)商，擬更換公司2021年度核數(shù)師。
??實際上，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)核數(shù)師辭任現(xiàn)象較為頻繁，例如1月27日，合生創(chuàng)展公告稱，羅兵咸永道會計師事務(wù)所辭任核數(shù)師。而就在此前一天，中國奧園的核數(shù)師德勤·關(guān)黃陳方會計師行也提請辭任。兩家房地產(chǎn)企業(yè)給出的原因均為“未能就2021年度審核費用達成共識”。
??在年報披露期間，核數(shù)師辭任或更換勢必會對房企年報披露造成影響，而遲發(fā)或暫停發(fā)放年報對上市企業(yè)而言是不合規(guī)的。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，上市房企不發(fā)年報理論上講會有懲罰措施，但是考慮到最近兩年房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營壓力比較大，且近期政策層面提到防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險等，所以預(yù)計不會有實質(zhì)性的懲罰措施而對房地產(chǎn)企業(yè)再度形成打壓，這樣也不利于房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)經(jīng)營。
??在其看來，當(dāng)前投資者對于房地產(chǎn)企業(yè)不發(fā)年報會較為敏感，但對企業(yè)而言，積極與投資者溝通可以減少其顧慮。企業(yè)須有應(yīng)急措施，積極表達企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營防范化解風(fēng)險的意愿和能力。
??例如，世茂集團在公告中就表示，將于3月31日先刊發(fā)2021年未經(jīng)審核的年度業(yè)績，并將于4月30日及之前刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績。
??融信中國也向中國房地產(chǎn)報記者表示，雖然因核數(shù)師辭任推遲了年報披露，但公司已安排好新舊核數(shù)師的銜接工作，年度業(yè)績披露工作也已妥善計劃和安排，公司將盡快向投資者進一步匯報。此外，融信中國還進一步透露，公司債務(wù)皆為標準條款，更換核數(shù)師不會影響債務(wù)的原有安排。
