??3月20日是華夏幸福宣布全國多個項目同步開工第16天。不過，由華夏幸福旗下香河經緯房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的香河縣大運河智慧中心（亦稱“智慧街區(qū)”）項目仍未看到復工的跡象。

??面對這個長時間無人施工的項目，購房者陳玲向記者出示的香河智慧街區(qū)項目2021年11月30日溝通會議紀要顯示：關于園區(qū)積水問題，預計2022年1月20日前解決；關于項目復工日期問題，預計2022年3月15日復工?！按饲俺兄Z過的內容，一個也沒有完成?！标惲岣嬖V記者。

??2022年3月4日，華夏幸福曾在固安舉行了2022年春季集體開工大會。這次開工覆蓋了京南、京東、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢等全國33個區(qū)域，近80個住宅項目同步復工。

??華夏幸福并未對外公布復工項目的具體名單。記者梳理華夏幸福2020年年報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2020年年底，華夏幸福新開工和在建項目超過140個。智慧街區(qū)是華夏幸福宣布80個復工項目之外的多個項目之一。

??自2021年2月首次承認債務逾期問題以來，華夏幸福先后成立債委會，并推出債務重組方案。不過，這一在債權人看起來顆粒度過粗的償債方案在落地時卻遇到重重阻礙。

??這中間華夏幸福與中融信托之間的爭議最為突出。此前，中融信托曾拒絕加入華夏幸福債委會，并欲起訴地方政府。

??一位接近中融信托的人士對中國房地產報記者表示，截至目前，“雙方仍沒有達成一致，而且距離達成一致還很遙遠，沒有進行有效談判，現(xiàn)在雙方的爭議不僅沒有化解，而且?guī)缀醪豢赡苷{和。”

??近期，有媒體報道稱，華夏幸福的重組方案發(fā)生了變化。華夏幸福方面在回應記者時稱，截至目前，公司未對外公開過資產出售的接盤方等細節(jié)，但在本月底會有相應公告對外公布。

??80個復工項目之外

??公開資料顯示，智慧街區(qū)是產權為40年的公寓項目，位于河北省香河縣秀水街南側、五一路西側，總建筑面積約44.18萬平方米，有公寓9棟，于2018年10月開工，其中一、二標段交房時間為2021年11月30日。

??陳玲告訴記者：“項目的交房時間是2021年11月30號，但是，從2021年春天交房之前就一直爛尾，沒有人施工，主體建筑在水里泡了將近一年，冬天都結著冰?！?/p>

??開發(fā)商在此前承諾2022年1月20日將水抽出，但也沒有抽，曾表示2022年3月15號復工，但至今也沒有動靜，陳玲表示。

??3月21日，記者致電智慧街區(qū)項目售樓處，一位工組人員表示，目前因為疫情的不可抗力因素，香河現(xiàn)在處于整體停工的狀態(tài)。

??不過，陳玲表示，香河縣的疫情是從3月中旬開始的，項目積水的問題在疫情未發(fā)生的時候也無人處理，因此售樓處工作人員的解釋站不住腳?！扒皟商煊袠I(yè)主過去看了，塔吊已經拆了，員工宿舍也拆了一排，明顯沒有開工的跡象，只有一個老大爺在工地里看門?！?/p>

??根據(jù)香河智慧街區(qū)項目2021年11月30日溝通會議紀要，復工后每月20日左右向業(yè)主代表釋放施工進度，但截至目前，復工未進行，業(yè)主方面也未收到最新相關通知。

??除了復工問題，陳玲還向記者表示，她在購買項目時，項目產權只剩21年了，因為對外出售時，開發(fā)商已經拿地19年了，而業(yè)主們在購房時并為明確獲知這一信息，直到項目爛尾才陸續(xù)得知消息。

??陳玲購買的華夏幸福公寓項目之外，2022年3月4日，華夏幸福舉行2022年春季住宅集體開工大會，據(jù)華夏幸?？偛妹象@在會上表示，華夏幸福以“切實履行主體責任、推動公司有序發(fā)展”為核心目標，在最短時間內恢復了企業(yè)生產經營秩序。

??從數(shù)據(jù)上看，華夏幸福實現(xiàn)了2021年度148個項目、2154萬平方米的復工復產，基本實現(xiàn)了全面復工；順利完成了年度住宅54個項目、近50000套約500萬平方米的住宅交付。“2022年公司將繼續(xù)攻堅克難，保障近80個住宅項目、超70000套約1000萬平方米工程按期交付?！?/p>

??華夏幸福方面告訴記者，此前對外宣布的集體復工只是針對公司純住宅項目，其他的，例如產業(yè)新城、商辦公寓類項目并不包括其中。

??債務化解遇阻

??2019年，華夏幸福是銷售規(guī)模千億的房企，當年其銷售金額1451.59億元，雖然同比減少11.21%，但在觀點指數(shù)當年銷售榜單中，其還位列22名。

??時間來到2020年，因為市場中盛傳華夏幸福流動性緊張問題，以及在環(huán)京樓市冰封等多種因素下，華夏幸福全年銷售跌破千億，僅完成940.67億元。

??2021年2月，華夏幸福首次承認“暴雷”，已有52億債務逾期，可動用資金只有8個億。

??到2021年10月，華夏幸福推出的化債方案顯示，其2192億元債務主要包括物種化解方式：通過出售資產回籠資金償還570億元；通過出售資產帶走500億元；優(yōu)先類金融債務展期352億元；以持有型物業(yè)設立信托計劃收益償還220億元；剩余550億元通過承接、展期等方式化解。

??其中，作為合計擁有債權本金59.84億元的債權人中融信托，債務重組協(xié)議將該筆債務展期由5年改為8年，并收回質押權等要求，這引起中融信托方面的不滿。

??據(jù)了解，8年展期方案只是談判過程中的一個嘗試，在中融信托拒絕后，這條提議已在春節(jié)前被撤回，又改回了5年?！暗拇_改回5年了，但5年后可以無條件延期，所以沒什么區(qū)別。”一位投資者稱。

??上述接近中融信托的人士稱，“明明質押應收賬款，卻不還錢，還挪用應收賬款。政府聲稱5年還錢，但又可以無條件延期，每年還多少也不告訴你，這種協(xié)議誰會簽呢？這種情況下，也沒法談判，因為談了也是白談?！?/p>

??2月22日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司對已簽署債務重組協(xié)議的“兌抵接”類債權人實施了首筆現(xiàn)金兌付，合計金額約5億元。至此，華夏幸福高達2600億元的債務已經累計償還434億元，存續(xù)2187億元。

??有投資者表示，“華夏幸福拖著擔保債權不償還，卻用5億元去收買順從他們的普通債權人，而5億元還區(qū)區(qū)債務總額的千分之二?！?/p>

??華夏幸福的經營狀況不容樂觀。業(yè)績預告顯示，2021年，公司虧損331億元至391億元，扣除非經常性損益后虧損318億元至328億元。

??公司稱，受宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，流動性自2020年第四季度以來出現(xiàn)階段性緊張，金融債務未能如期償還，對經營產生嚴重影響。

??按照華夏幸福債務重組計劃，華夏幸福首批資金處置回款及現(xiàn)金清償?shù)臅r間節(jié)點約為2022年3月底。預計以3月底為簽約統(tǒng)計時點，會再安排一次現(xiàn)金償付。

??2021年下半年以來，房地產企業(yè)暴雷聲音此起彼伏，在“保交樓”目標的指引下，房企化解債務和項目復工彼此密不可分，作為2021年至今較早出現(xiàn)流動性問題的房企之一，華夏幸福的動作或許能為行業(yè)構建一塊紓困樣本，不管結果如何。