??走進(jìn)房企

??招商蛇口定下零增長(zhǎng)目標(biāo)，就收并購(gòu)問題正與多家房企接觸

??“野蠻人”寶能姚振華下落已明

??3家房企高管斥資近7000萬元購(gòu)買債券

??融創(chuàng)中國(guó)預(yù)期2021年股東應(yīng)占溢利同比下降85%

??首創(chuàng)置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓首萬譽(yù)業(yè)物業(yè)51%股權(quán)

??皇庭國(guó)際擬約75億元轉(zhuǎn)讓融發(fā)投資100%股權(quán)

??2022年穆迪維持華遠(yuǎn)地產(chǎn)“B1”評(píng)級(jí)

??景業(yè)名邦：延遲刊發(fā)2021年度經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)

??【1】3月22日，招商蛇口召開線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。就收并購(gòu)問題，公司董事總經(jīng)理蔣鐵峰透露，目前招商蛇口正與多家房企接觸，如有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展會(huì)及時(shí)進(jìn)行披露。而關(guān)于2022年招商蛇口的銷售目標(biāo)，蔣鐵峰表示與2021年銷售成績(jī)基本持平，為3300億元。根據(jù)招商蛇口此前發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)，2021年全年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%。按照當(dāng)初定下的3300億元銷售目標(biāo)來算，招商蛇口已完成年度目標(biāo)的99.04%。

??【2】3月22日早間，一則消息刷屏媒體圈。消息稱廣州市中級(jí)人民法院在一則公告中提及，寶能姚振華下落不明，該公告落款日期為3月17日。該消息傳出后，迅速引起坊間熱議。對(duì)此，寶能官方人士回應(yīng)稱，法院相關(guān)信息有誤，公司法務(wù)會(huì)去溝通，近期相關(guān)公告也會(huì)撤回。同時(shí)，該人士還透露，“姚振華下落不明”的相關(guān)消息純屬謠言，3月21日董事長(zhǎng)姚振華還在參加公司活動(dòng)。隨后，寶能集團(tuán)官微發(fā)文稱，公司董事長(zhǎng)姚振華檢查寶能汽車深圳工廠復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。這被視為寶能側(cè)面“辟謠”的證據(jù)。22日午間，上述廣州市中級(jí)人民法院的公告已被刪除。

??【3】近日，碧桂園、旭輝、新城控股的高管均宣布，斥資上千萬元以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券，三家公司高管購(gòu)買債券的總規(guī)模近7000萬元。值得注意的是，碧桂園、旭輝最近在資本市場(chǎng)都遭遇不順，前者債券突然出現(xiàn)大幅下跌，后者則收到了來自瑞銀的看空?qǐng)?bào)告，兩家房企也迅速做出了應(yīng)對(duì)措施。多位熟悉資本市場(chǎng)的專家表示，部分房企高管集中購(gòu)買公司債券，這是企業(yè)主動(dòng)市值管理的一種措施。在這樣的市場(chǎng)背景下，主動(dòng)市值管理主要還是向外界傳達(dá)公司對(duì)未來的發(fā)展充滿信心，但這種方式主要僅作用于短期。

??【4】3月21日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布盈利警告。公告顯示，融創(chuàng)中國(guó)預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利較去年下降約85%，核心凈利潤(rùn)較去年下降約50%。對(duì)于下降原因，融創(chuàng)中國(guó)方面稱，主要由于公司2021年度處置貝殼股票錄得投資損失；同時(shí)，受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的環(huán)境影響，集團(tuán)2021年度錄得的銷售收入有所降低且毛利率下降，及計(jì)提的存貨減值、應(yīng)收款項(xiàng)等預(yù)期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。并且，提請(qǐng)公司證券持有者及潛在投資者注意，受疫情、當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)重大不確定性的影響，于公告日期，應(yīng)收款項(xiàng)等預(yù)期信貸虧損撥備入賬金額尚未最終確定；集團(tuán)仍將基于謹(jǐn)慎性原則，充分考慮前瞻性數(shù)據(jù)，持續(xù)評(píng)價(jià)應(yīng)收款項(xiàng)等所承受的信貸風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致公司擁有人應(yīng)占溢利及核心凈利潤(rùn)在前述預(yù)期基礎(chǔ)上的進(jìn)一步變動(dòng)。

??【5】3月22日，全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露信息顯示，首萬譽(yù)業(yè)（上海）物業(yè)服務(wù)有限公司51%股權(quán)正式掛牌，轉(zhuǎn)讓方為首創(chuàng)置業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約2.47億元。信息披露時(shí)間為2022年3月22日至4月19日。公告顯示，首萬譽(yù)業(yè)物業(yè)成立于2015年8月18日，注冊(cè)資本500萬元，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理、保潔服務(wù)、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)與管理、酒店管理等。該公司由首創(chuàng)置業(yè)有限公司、深圳市譽(yù)鷹物業(yè)服務(wù)有限公司分別持股51%、49%。

??【6】3月22日晚間，皇庭國(guó)際發(fā)布關(guān)于預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓深圳融發(fā)投資有限公司及重慶皇庭珠寶廣場(chǎng)有限公司各不少于51%股權(quán)的進(jìn)展公告。公告提及，3日18日，聯(lián)交所現(xiàn)對(duì)外發(fā)布《深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告》，參考價(jià)格為人民幣74.93億元，由融發(fā)投資及其股東負(fù)責(zé)清償債務(wù)，解除產(chǎn)權(quán)受限措施后，完成股權(quán)過戶交付。本次交易為皇庭國(guó)際重大資產(chǎn)出售，不過不涉及發(fā)行股份，不會(huì)導(dǎo)致公司股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。目前仍處在意向征集階段，具體受讓方尚未確定。對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓目的，皇庭國(guó)際稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，改善財(cái)務(wù)狀況，也是公司實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和探索新業(yè)務(wù)的重要步驟。

??【7】3月21日晚間，國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪確認(rèn)維持華遠(yuǎn)地產(chǎn)“B1”企業(yè)評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”。穆迪認(rèn)為，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在未來12個(gè)月至18個(gè)月中將保持足夠的流動(dòng)性。穆迪指出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與中國(guó)的各家銀行建立了長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)關(guān)系，對(duì)信托貸款的依賴程度較低，在境內(nèi)債券市場(chǎng)上有良好的融資記錄。2021年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以3.7%-4.5%的利率發(fā)行了61億元的公司債券，明顯低于其他“B級(jí)”房企同期發(fā)行債券的利率。

??【8】3月22日晚間，景業(yè)名邦集團(tuán)控股有限公司稱，延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)公告、延遲寄發(fā)截至2021年12月31日止年度的年報(bào)，并稱決定于2022年3月31日刊發(fā)集團(tuán)2021財(cái)政年度的未經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)。景業(yè)名邦表示，由于香港政府實(shí)施的多項(xiàng)新冠肺炎疫情措施所導(dǎo)致的人手暫時(shí)減少及工作環(huán)境變化、所要求資料的提供以及銀行確認(rèn)函的收發(fā)工作均落后于計(jì)劃，審核進(jìn)展受到不利影響，其核數(shù)師將需要更多時(shí)間完成位于香港附屬公司的審核程序。據(jù)此，景業(yè)名邦董事會(huì)認(rèn)為將無法于2022年3月31日前刊發(fā)集團(tuán)截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)。于審核程序完成后，其將盡快刊發(fā)經(jīng)與核數(shù)師協(xié)定的2021年經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)。