??這個(gè)年報(bào)季，民營(yíng)上市房企面臨了前所未有的挑戰(zhàn)。在3月22日這一天，又有兩家上市房企宣布無(wú)法在2022年3月31日或之前按規(guī)定刊發(fā)2021年度的業(yè)績(jī)。佳兆業(yè)說(shuō)，這是因?yàn)槿伦钚乱徊ㄒ咔樵驅(qū)е鹿究偛宽毞怄i，以及深圳隨后實(shí)行全市封鎖，審核程序有所延遲。景業(yè)名邦也表示，由于香港特區(qū)政府實(shí)施的多項(xiàng)新冠肺炎疫情措施所導(dǎo)致的人手暫時(shí)減少及工作環(huán)境變化、所要求資料的提供以及銀行確認(rèn)函的收發(fā)工作均落后于計(jì)劃，審核進(jìn)展受到不利影響，其核數(shù)師將需要更多時(shí)間完成位于香港附屬公司的審核程序。

??此前，新力控股、融信中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、中國(guó)恒大已經(jīng)透露了無(wú)法如期發(fā)布年報(bào)的信息。根據(jù)港交所的相關(guān)規(guī)定，上市公司可以選擇發(fā)布未經(jīng)審核的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，如果連未經(jīng)審核的業(yè)績(jī)都發(fā)不了，則需要自4月1日起停牌。截至目前，融創(chuàng)中國(guó)、景業(yè)名邦、世茂集團(tuán)、融信中國(guó)都表示將發(fā)布未經(jīng)審核的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。

??“這反映的是行業(yè)性的經(jīng)營(yíng)困難，當(dāng)然，治理不好的企業(yè)壓力會(huì)更大?！毕愀垡晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

??經(jīng)營(yíng)困難確實(shí)是一個(gè)共性問(wèn)題。上述7家房企中，融創(chuàng)中國(guó)和景業(yè)名邦已經(jīng)發(fā)布盈警公告，表示2021年公司擁有人應(yīng)占的凈利潤(rùn)將分別較2020年下降約85%、60%。而其余幾家房企，因?yàn)槌霈F(xiàn)流動(dòng)性困難，業(yè)績(jī)表現(xiàn)也難言樂(lè)觀。

??除了疫情的影響，幾家房企官宣延遲年報(bào)發(fā)布的理由，還包括與審計(jì)師的分歧。部分公司在年報(bào)發(fā)布前更換了審計(jì)機(jī)構(gòu)，原因包括審計(jì)成本增加，工作量增加以及無(wú)法提供審計(jì)師要求的信息等。例如，融信中國(guó)的前審計(jì)機(jī)構(gòu)——羅兵咸永道便表示，針對(duì)銀行回復(fù)的詢證函中所述的個(gè)別銀行存款抵押，需要該公司管理層作出進(jìn)一步澄清，所要求資料的提供及銀行確認(rèn)函的收發(fā)工作落后于計(jì)劃。因?yàn)檫@些原因，該機(jī)構(gòu)無(wú)法在約定的時(shí)間表內(nèi)完成融信中國(guó)的年度業(yè)績(jī)審核工作。

??標(biāo)普在2月份時(shí)就已表示，年報(bào)發(fā)布前夕更換審計(jì)師，容易讓人對(duì)一家公司的治理質(zhì)量生疑。在該機(jī)構(gòu)看來(lái)，最近幾家開(kāi)發(fā)商的審計(jì)師相繼辭任，說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的透明度仍然是一個(gè)問(wèn)題。如果企業(yè)遲遲不能發(fā)布財(cái)報(bào)、導(dǎo)致股票長(zhǎng)期停牌，可能會(huì)打擊投資者對(duì)企業(yè)的信心，進(jìn)而加劇企業(yè)的融資困難，壓縮其流動(dòng)性空間。標(biāo)普有可能因此下調(diào)企業(yè)的評(píng)級(jí)。

??因?yàn)榉科髠兊倪B番“暴雷”，審計(jì)師普遍感受到了壓力，普華永道便被要求說(shuō)明對(duì)中國(guó)恒大所做工作的充分性。標(biāo)普認(rèn)為，這種額外的審查可能是最近審計(jì)師辭職的催化劑。而隨著審計(jì)人員抵制不透明的做法（如使用表外債務(wù)），可能會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商面臨透明度問(wèn)題。

??在這之前，內(nèi)房股的年報(bào)大多沒(méi)有披露私募債、理財(cái)產(chǎn)品以及對(duì)外擔(dān)保等表外債務(wù)的情況，導(dǎo)致財(cái)務(wù)報(bào)表失真，進(jìn)而成為引發(fā)債務(wù)危機(jī)的導(dǎo)火線。例如，中國(guó)恒大近日便對(duì)投資者表示，除了境外私募債外，還存在中國(guó)恒大境外主體為部分境內(nèi)融資提供了保證擔(dān)保，以及為部分境外股權(quán)融資提供回購(gòu)承諾等或有債務(wù)的情況。有消息指，融創(chuàng)中國(guó)有大約10億美金的私募債存續(xù)，因?yàn)榻诘脑u(píng)級(jí)下調(diào)，已經(jīng)觸發(fā)加速到期。

??評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將業(yè)績(jī)的延遲發(fā)布視為觀察公司經(jīng)營(yíng)狀況的一個(gè)窗口，穆迪表示將繼續(xù)關(guān)注此事的發(fā)展，并將在房企公布未經(jīng)審計(jì)和經(jīng)審計(jì)的財(cái)報(bào)后進(jìn)行審查，任何財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況的進(jìn)一步惡化，或者業(yè)績(jī)發(fā)布的長(zhǎng)期延遲，都將需要對(duì)公司的信用狀況和治理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新評(píng)估。

??審計(jì)機(jī)構(gòu)則將房企的業(yè)績(jī)審計(jì)視為燙手山芋?！斑@兩天還在談年報(bào)審計(jì)的價(jià)格，工作量增加了，但對(duì)方說(shuō)現(xiàn)在行業(yè)艱難，還希望我們能降點(diǎn)價(jià)?！币晃粚徲?jì)師無(wú)奈的表示，幸好這家房企還在準(zhǔn)備IPO的階段，“如果上市了的話，我們估計(jì)不敢接了，風(fēng)險(xiǎn)太大?！?/p>

??已經(jīng)公布了董事會(huì)日期的民營(yíng)房企也不敢保證能如期發(fā)布年報(bào)，有一家已“暴雷”的房企直言，年報(bào)能不能發(fā)出來(lái)還得看3月31日董事會(huì)的決議，另一家也表示不到公告的最后一刻，都有變數(shù)。