??“前進與曲折從來都是發(fā)展路上的一體兩面，公司相信唯有明晰定位、穩(wěn)步前行，一定能迎來下個行業(yè)的春天?！?月25日，在正榮服務2021年度業(yè)績發(fā)布會上，正榮服務董事會主席兼非執(zhí)行董事黃仙枝說道。

??2021年對于物管行業(yè)而言是不平穩(wěn)的一年。上半年，在政策和資本的助力下，物業(yè)板塊業(yè)績普遍增長，股價強勢上行；然而隨著房地產(chǎn)行業(yè)形勢急轉(zhuǎn)直下，銷售增速放緩、出險事件增多，與之緊密聯(lián)系的物管行業(yè)也承受一定壓力。在此形勢下，正榮服務如期發(fā)布年度業(yè)績，并提交一份穩(wěn)健增長的答卷。

??財報數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，正榮服務經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步發(fā)展，實現(xiàn)營業(yè)收入13.3億元，同比增長約21%；毛利約人民幣4.28億元，同比增長11.7%，同期歸屬母公司凈利潤達到1.74億元。

??作為一家全國布局、快速成長的綜合性物業(yè)管理服務提供商，正榮服務項目布局長三角地區(qū)、海峽西岸地區(qū)、中西部地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)等熱點區(qū)域，獲取了長足發(fā)展。截至2021年12月底，正榮服務總的在管面積達7098萬平方米，較2020年同比提升了72%?？偤霞s面積突破1億平方米，達1.04億平方米，同比提升19%。

??業(yè)績會上，黃仙枝表示：“請大家相信，不管是大股東，還是公司管理層，仍對公司價值堅守、穩(wěn)步發(fā)展，保持堅定的信心，也懇請各位投資者能夠繼續(xù)對公司給予關注和支持?！?/p>

??2022年將是更具挑戰(zhàn)的一年，但優(yōu)秀的企業(yè)在市場風浪中能夠受住考驗，正榮服務在增量供應和存量挖掘兩大渠道支撐下有望延續(xù)穩(wěn)健增長態(tài)勢。

??在管面積增72% 第三方在管面積持續(xù)增長

??此前，一組來自嘉和家業(yè)物業(yè)服務研究院的研究表明，目前，物管行業(yè)進入分化期，無論從業(yè)績增長、資本市場表現(xiàn)還是抗風險能力方面，規(guī)模處于頭部的物管企業(yè)均顯示出更強的韌性。在物管行業(yè)成長期，規(guī)模增長依然是衡量一家物企的重要指標。

??2021年，正榮服務通過非住業(yè)態(tài)、城市服務等領域的拓展，不斷拓寬服務邊界；基于社區(qū)和家庭場景的社區(qū)增值服務發(fā)展，使得規(guī)模和效益進一步提升。

??截至2021年12月底，正榮服務總的在管面積達7098萬平方米，較2020年同比提升了72%。總合約面積突破1億平方米，達1.04億平方米，較2020年同期提升19%。報告期內(nèi)，正榮服務在管項目數(shù)量達358個，進駐城市達50個。

??從在管項目區(qū)域分布看，長三角、海峽西岸、環(huán)渤海與中西部四大深耕區(qū)域的項目管理規(guī)模同比2020年均有顯著提升。其中，長三角地區(qū)在管面積2275萬平方米，同比提升28.7%，在管項目數(shù)166個；海峽西岸地區(qū)在管面積達2234萬平方米，同比提升57.1%，在管項目數(shù)85個；環(huán)渤海與中西部地區(qū)在管面積達2589萬平方米，同比提升176.1%，在管項目數(shù)107個。

??在今年中期業(yè)績發(fā)布會上，正榮服務提到會通過多種渠道，包括收并購、第三方拓展等方式，擴充在管規(guī)模，公司對于第三方拓展的目標較為清晰。

??眾所周知，物業(yè)企業(yè)的在管面積主要包括來源于關聯(lián)公司的在管面積以及第三方在管面積，而第三方在管面積的拓展能力一直是評估物管企業(yè)獨立性的重要衡量標準。

??2021年全年，在公司管理層的督導和市拓團隊的努力推進下，正榮服務第三方外拓業(yè)務維持較高增長趨勢。截至2021年底，公司合約面積中來自于第三方市拓的面積達7257萬平方米，占比接近70%，同比2020年的6210萬平方米提升了17%。從在管面積看，來自第三方的在管面積達5113萬平方米，占比達72%，較2020年的2631萬平方米實現(xiàn)了94%的大幅增長。

??隨著對母公司的依賴性持續(xù)降低，在正榮服務全年收入構(gòu)成中，非業(yè)主增至服務收入占比也下降至27.8%。同時在重點業(yè)務強勁發(fā)力下，2021年，正榮服務物業(yè)管理服務收入在總收入的占比上升至49.3%，社區(qū)增值服務收入占比上升至19.8%，為2.64億元。

??拓展服務邊界 非住宅業(yè)態(tài)在管面積占48%

??當前，物業(yè)服務已不再局限于提供傳統(tǒng)的住宅物業(yè)服務，而是積極探索更多的全新領域，例如城市服務、景區(qū)物業(yè)服務等。

??據(jù)一份相關研報顯示，2030年非住宅物管行業(yè)空間有望達到13129億元。而物管公司積極入局非住宅物業(yè)管理領域，一個很重要的原因在于，相較于傳統(tǒng)住宅物業(yè)，非住宅物業(yè)管理業(yè)務毛利率更高，同時面向機構(gòu)、企業(yè)客戶，費用收繳率也更高。

??2021年，正榮服務在保持住宅業(yè)態(tài)基本盤擴張的同時，也不斷開拓非住宅類業(yè)態(tài)，在管及儲備業(yè)態(tài)更加多元化。目前，正榮服務的業(yè)務已經(jīng)覆蓋了住宅、公寓、商業(yè)、商寫、高校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、公建等多元業(yè)態(tài)，并布局城市服務。

??財報數(shù)據(jù)顯示，正榮服務在管項目358個，其中208個為住宅項目，150個為非住宅項目。公司非住宅面積占比逐年提升，截至2021年底，非住宅在管面積已達約3407萬平方米，占總在管面積約48%，其中商辦、公建、產(chǎn)業(yè)園、學校為主要構(gòu)成業(yè)態(tài)，基本實現(xiàn)了健全豐富的在管業(yè)態(tài)體系，并保持了住宅與非住宅業(yè)態(tài)均衡。

??可以說，目前非住宅物業(yè)服務已經(jīng)成為正榮服務穩(wěn)健增長的重要組成部分。

??公司執(zhí)行董事兼行政總裁林曉彤在業(yè)績會上表示，為了更進一步滿足不同業(yè)態(tài)的需求，提升服務品質(zhì)，正榮服務圍繞物業(yè)服務、商業(yè)運營、資產(chǎn)管理進行業(yè)務布局，打造了榮商（商業(yè)管理）、榮企（商企物業(yè)服務）、榮居（住宅物業(yè)服務）、榮城（城市服務）、榮+（創(chuàng)新業(yè)務）五大產(chǎn)品線，面向市場提供全場景全業(yè)態(tài)服務。

??與此同時，在服務品質(zhì)方面，正榮服務秉持“服務由心，幸福為你”的理念，從產(chǎn)品能力、服務能力與運營能力全面提升，在服務品質(zhì)管控標準上落地了“尊享、心享、悅享”三級服務體系，意在為業(yè)主與客戶提供更精細化的服務感受。

??相關數(shù)據(jù)顯示，正榮服務2021年年度滿意度達87分，保持在行業(yè)優(yōu)秀水平?；谄洳粩嗵嵘姆掌焚|(zhì)，2021年在管項目續(xù)簽率也穩(wěn)步提升，達到94%。

??此外，正榮服務于2021年5月底通過收購正榮商業(yè)，整合內(nèi)部資源和管控體系，實現(xiàn)了“物業(yè)+商業(yè)”的全布局，并開始發(fā)力商業(yè)輕資產(chǎn)拓展。近年來，正榮服務相繼獲得泰興鳳凰廣場、常州星湖廣場、臨湘市恒耘里、長沙橋頭佳苑等輕資產(chǎn)項目，商業(yè)運營能力也進一步提升。