公司梁笑梅 2022-04-11 10:55:37 來源:中房報
??截至4月8日14時15分,港股內(nèi)地物管板塊普漲,實現(xiàn)上漲的物業(yè)企業(yè)有26家,其中漲幅最大的有5.7%。
??就在一周前,各大物業(yè)企業(yè)發(fā)布了2021年年報。3月底是個各大港股物業(yè)企業(yè)交出年報答卷的最后期限,截至當(dāng)天,總共有49家物業(yè)企業(yè)發(fā)布年報。而剩下的4家物業(yè)企業(yè)因為各種原因未按時發(fā)布年報,面臨停牌后果。這4家物業(yè)企業(yè)分別是恒大物業(yè)、彩生活、奧園健康、榮萬家。
??從已經(jīng)發(fā)布業(yè)績的物業(yè)企業(yè)中,我們依然看到不少物業(yè)企業(yè)歷在經(jīng)艱難的一年后,仍然取得不錯的成績。
??可喜的是,2021年港股物業(yè)企業(yè)“百億元俱樂部”從3家增加到了4家,分別為碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)和保利物業(yè)。港股49只物業(yè)股的總營收為1647.47億元,早已超過千億元規(guī)模。49家物業(yè)企業(yè)均實現(xiàn)了不同程度的增長,漲幅最高的是合景悠活,為114.57%,漲幅最低的是祈福生活服務(wù),為2.35%。
??但就物業(yè)行業(yè)整體水平整體而言,仍然參差不齊。碧桂園服務(wù)以288.43億元居于營收榜首,而德商產(chǎn)投服務(wù)以2.53億元處于行業(yè)末尾。
2021年港股物業(yè)企業(yè)營收金額及漲幅排名
??行業(yè)集中度進一步提升
??2021年,摘得營收榜首桂冠的物業(yè)企業(yè)是碧桂園服務(wù),營收為288.43億元。而名落孫山的物業(yè)企業(yè)是德商產(chǎn)投服務(wù),營收僅為2.53億元??梢钥闯觯瑺I收第一名是最后一名的114倍。
??事實上,與2020年相比,2021年港股物業(yè)企業(yè)“百億元俱樂部”從3家增長到4家,增加了一家百億元物業(yè)企業(yè),分別為碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)和保利物業(yè)。
??其中,營收高于100億元以上的物業(yè)企業(yè)只有4家,占比為8.2%。營收在50億元~100億元的物業(yè)企業(yè)有也只有5家,占比為10.2%,營收在10億元~50億元的物業(yè)企業(yè)有22家,占比為44.9%。而10億元以下的物業(yè)企業(yè)有18家,占比為36.7%。
??一位不愿具名的人士表示,“營收TOP10的物業(yè)企業(yè)營收均值超百億元,共實現(xiàn)營收1098.18億元,占比總營收近67%,可以看出行業(yè)集中度相對來說進一步提升?!?/p>
??值得關(guān)注的是,港股49只物業(yè)股的總營收為1647.47億元,平均營收為33.62億元。其中,有13家物業(yè)企業(yè)達到了平均營收,占比僅為26.5%。其他的36家物業(yè)企業(yè)都處于平均營收之下。
??不過,營收漲幅的數(shù)據(jù)相對好看點。漲幅最高的為合景悠活,為114.57%。漲幅最低的是祈福生活服務(wù),為2.35%??梢钥闯觯瑺I收漲幅第一名是最后一名的近49倍。
??根據(jù)計算,港股49只物業(yè)股的營收總漲幅為2187.89%,平均漲幅為44.65%。其中,有22家物業(yè)企業(yè)超過了平均漲幅,占比為44.9%。
??通過對比,港股上市物業(yè)企業(yè)營收能力進一步提升。2021年的44.65%營收增速較2020年同期披露數(shù)據(jù)的40家港股物業(yè)企業(yè)平均36.57%的增速提升了8個百分點。
??值得一提的是,碧桂園服務(wù)在營收和營收漲幅上實現(xiàn)了雙豐收,其營收為288.43億元,排名榜首,營收漲幅為84.89%,排名第四。合景悠活以114.57%排名營收漲幅榜首,營收有32.55億元,排到了第十四名。
??營收增速來自規(guī)模增長
??一般而言,營業(yè)收入的快速增長主要來源于在管面積的提速。目前,物業(yè)企業(yè)在管規(guī)模的增長主要有關(guān)聯(lián)方交付、市場直拓和并購三種方式。
??不言而喻,營收靠前的物業(yè)企業(yè),其規(guī)模也相應(yīng)排在前面。其中,碧桂園服務(wù)在管面積達7.66億平方米,躍居上市物業(yè)企業(yè)在管規(guī)模之首,雅生活服務(wù)、保利物業(yè)和綠城服務(wù)在管面積均超過3億平方米。
??碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江在業(yè)績會上表示,2021年碧桂園新增在管面積共計3.88億平方米,其中2.78億平方米來自收并購,占比為近72%。
??值得一提的是,合景悠活的營收增速也是由于在管面積的增長,2021年合景悠活通過收并購等拓展方式,獲得在管面積實現(xiàn)395.4%的增長。
??其中,2021年上半年,合景悠活通過旗下間接全資附屬公司以13.16億元現(xiàn)金,收購雪松智聯(lián)80%股權(quán)。公開數(shù)據(jù)顯示,截至2020年末雪松智聯(lián)的在管面積合計超過8600萬平方米。2021年6月,合景悠活又宣布以4.98億元收購上海申勤80%股權(quán),得到近1800萬平方米的管理面積。
??除了收并購帶來的營收外,物業(yè)企業(yè)的收入來源更加多元化。很多物業(yè)企業(yè)在城市服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)等多業(yè)態(tài)發(fā)力。
??并購趨冷 近期重點在“補短板”
??事實上,物業(yè)行業(yè)整體水平仍然參差不齊。以碧桂園服務(wù)為代表的物業(yè)企業(yè)取得了較好的營收業(yè)績,但大部分物業(yè)企業(yè)仍需迎頭趕上,存在較大差距。
??中信證券分析師張全國指出,“2021年上市物業(yè)企業(yè)依然保持較快增速,營收增速更上一層,這說明行業(yè)依然處于黃金發(fā)展期。但頭部企業(yè)市場占有率仍然有很大的發(fā)展空間,物管行業(yè)仍然是高度分散的,目前沒有任何物業(yè)企業(yè)業(yè)的市場占有率超過3%?!?/p>
??張全國解釋,“物業(yè)行業(yè)集中度有了一定提升,但行業(yè)還是處于高度分散局面,意味著頭部物業(yè)管理公司有極大的發(fā)展空間,也沒有反壟斷的壓力,中小物業(yè)企業(yè)也在追趕。
??“碧桂園服務(wù)大規(guī)模收并購的時間已經(jīng)過去了,在今年和未來的一段時間里,我們的重點是補短板?!北坦饒@服務(wù)首席財務(wù)官黃鵬在業(yè)績會上表示。
??碧桂園服務(wù)所謂的“補短板”是指針對尚不具備的業(yè)態(tài)引進人才、打造產(chǎn)品線以強化優(yōu)勢,圍繞這些方面進行一定程度的并購,不再追求再追求規(guī)模和合約的疊加。未來,碧桂園服務(wù)將重點抓住,如商業(yè)、寫字樓、生活服務(wù)和資產(chǎn)管理等業(yè)態(tài)將進一步加強。
??張全國認(rèn)為,“隨著并購市場趨冷,2022年合約面積的整體增速可能進一步下滑,合約轉(zhuǎn)在管來到高峰期,但受到部分項目延期交付的影響,預(yù)計在管面積的增速或同2021年保持相當(dāng)。為了盈利性考慮,企業(yè)主動退盤規(guī)模預(yù)計略有增長,也可能抵消在管面積增長的影響,2022年底的合管比可能會有所下降?!?/p>
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
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2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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