??京系房企鴻坤集團旗下理財產(chǎn)品暴雷事件已半月有余，但仍未妥善解決。

??4月11日，記者獲悉，鴻坤集團于近日在其官方微信發(fā)布了一篇名為《鴻坤金服兌付有序推進(jìn)資產(chǎn)充足可覆蓋本息》的文章，稱“兌付工作正在平穩(wěn)進(jìn)行，截至目前，超過60%的投資人已簽訂了兌付協(xié)議。”

??多位受訪的鴻坤金服投資人告訴記者，“認(rèn)識的人里都沒有簽約的”，他們紛紛對60%簽訂協(xié)議的比例表示質(zhì)疑。

??3月31日，由鴻坤金服發(fā)行、鴻坤集團擔(dān)保的據(jù)稱有30億元的理財產(chǎn)品正式發(fā)布了投資兌付方案。不少投資人對此表示，由于延期兌付的時間太長等原因，令其無法接受。

??4月11日，記者致電鴻坤金服，一位客服人員稱，其并不知道已有60%投資人簽訂協(xié)議之事。而且，截至目前，公司并無更新的兌付方案計劃向投資者推出。

??2002年，鴻坤集團成立于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，并由此向環(huán)京、長三角等地發(fā)展地產(chǎn)開發(fā)、金融投資等業(yè)務(wù)。西紅門鎮(zhèn)政府一位工作人員在電話中告訴記者，“目前，已由區(qū)政府牽頭成立了一個指揮部用以解決鴻坤金服兌付問題，但具體進(jìn)程并不清楚。“

??以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)起家，自2007年起，鴻坤便開始打造金融運營平臺。如今理財產(chǎn)品暴雷，鴻坤的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也已顯露危情。2021年11月下旬，鴻坤地產(chǎn)一筆3.44億元的債券達(dá)成展期。此外，也有鴻坤地產(chǎn)項目于2021年下半年出現(xiàn)停工。

??產(chǎn)品暴雷猝不及防

??3月28日，北京大興鴻坤集團總部門口，多位鴻坤金服理財產(chǎn)品投資人聚集在一起齊聲高喊：“鴻坤，還錢。鴻坤，還錢……”

??一位鴻坤地產(chǎn)業(yè)主同時也是鴻坤金服投資人表示，回家看到路口許多人聚集，才后知后覺地發(fā)現(xiàn)鴻坤金服所有產(chǎn)品停售，本息均提不出來。

??他表示，投資鴻坤金服產(chǎn)品的大部分都是鴻坤的業(yè)主?！靶^(qū)路標(biāo)全是其理財產(chǎn)品的廣告，物業(yè)也每年在小區(qū)組織活動宣講該產(chǎn)品?！睂嶋H上，早在今年2月份就有鴻坤暴雷的聲音傳出，但鴻坤集團電話回訪業(yè)主時稱，保證運營正常，但這只是拖延投資者時間。

??3月25日，鴻坤集團突然停止運營鴻坤金服。據(jù)稱，鴻坤業(yè)主所出借金額近30億元無法兌付。3月30日，鴻坤金服發(fā)短信通知，將借出資金全部退回賬戶，將《原協(xié)議和保障計劃》從平臺刪除。至此，投資人成為無法提現(xiàn)的債權(quán)人。

??鴻坤金服的行為令投資者不能接受的地方在于：在確定業(yè)務(wù)暫停的前提下，仍在關(guān)服前4天發(fā)布新產(chǎn)品。

??3月21日，鴻坤金服推出48天10％的產(chǎn)品，累計募資1.9億，而這筆理財在鴻坤金服暫停服務(wù)的當(dāng)天上午（3月25日）仍在對外開放理財渠道；此外，3月8日，鴻坤還推出女神節(jié)0.88％的加息券。

??鴻坤金服停止運營后，據(jù)鴻坤集團3月31日發(fā)布的投資兌付方案，其中包括現(xiàn)金兌付和實物資產(chǎn)兌付。不過，由于兌付時間周期長等原因，該方案并未得到投資者的認(rèn)可。顯然，投資人的權(quán)益受到了侵害。

??京師律師事務(wù)所律師翟亞龍在總結(jié)如何維護(hù)投資者權(quán)益時認(rèn)為，甲方不履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方按照剩余未兌付金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金；甲方承諾不轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，甲方同意乙方派代表作為財務(wù)監(jiān)督人員，對甲方財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，保證甲方順利兌付；甲方有任何一期債務(wù)未按時兌付的，乙方有權(quán)啟動加速到期權(quán)利，剩余債務(wù)視為全部加速到期，乙方自甲方違約開始有權(quán)要求甲方一次性兌付全部剩余債務(wù)。

??兌付方案充滿爭議

??據(jù)鴻坤集團最新公告，鴻坤集團創(chuàng)始人之子、集團董事趙偉豪表示：“本著對投資人負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，鴻坤絕不逃避、不推卸、不躺平。公司將結(jié)合自身現(xiàn)金流和資產(chǎn)情況，公開有序地開展兌付工作，最大限度保護(hù)投資人權(quán)益?！?/p>

??在3月31日鴻坤推出的兌付方案中，兌付分現(xiàn)金兌付和實物資產(chǎn)兌付兩種方案。

??其中，現(xiàn)金兌付方案顯示∶賬戶總資產(chǎn)為10萬元（含）以下的投資人自本方案公布之日起10個工作日內(nèi)線上全額兌付；賬戶總資產(chǎn)為10萬元（不含）至20萬元（含）的投資人在現(xiàn)場簽約后36個月內(nèi)完成兌付，每季等額兌付，第一次兌付的時間為投資人簽約后3個月內(nèi)；賬戶總資產(chǎn)為20萬元（不含）以上的投資人在現(xiàn)場簽約后48個月內(nèi)完成兌付，每季等額兌付，第一次兌付的時間為投資人簽約后3個月內(nèi)。

??一位業(yè)主提供的數(shù)據(jù)顯示，鴻坤金服的客戶主要分布在京津冀，占68%，其中北京客戶占52%。在金額占比上，百萬以上客戶金額占63.3%，10萬到100萬金額占36.3%，10萬以下客戶金額占0.4%。該業(yè)主表示這份數(shù)據(jù)的來源，是2021年鴻坤金服創(chuàng)始合伙人王利麗在給客戶宣講鴻坤投資運營情況時展示的。

??對占比僅有0.4%的10萬以下客戶實施10個工作日內(nèi)全額兌付，10萬以上客戶的兌付期延長至少36個月，這份充滿爭議的方案令不少大額投資者無法接受。

??對于鴻坤集團對外“超過60%的投資人已簽訂了兌付協(xié)議”的說法，一位投資人稱據(jù)其所知，很多出借人都沒有簽，他表示不知道這個60%的數(shù)據(jù)真實性如何。

??另外，鴻坤金服給出的實物資產(chǎn)兌付方案顯示，∶鴻坤集團已準(zhǔn)備好足夠覆蓋投資人本息的實物資產(chǎn)供投資人選擇，實物資產(chǎn)業(yè)態(tài)包括在售的住宅、別墅、商鋪、公寓、車位等。

??翟亞龍表示，以物抵債的兌付方式，除了價格不公平，還有無法過戶的風(fēng)險，以及過戶后變現(xiàn)難的問題，這些是投資者需要格外關(guān)注的。

??面對鴻坤方面無法接受的兌付方案，多位投資者向記者表達(dá)了他們的訴求：首先，鴻坤集團需要優(yōu)化還款方案，縮短還款周期；其次，在還款合同上注明具體還款時間和逾期還款違約責(zé)任；其三，追加擔(dān)保人和抵押資產(chǎn)；最后，投資人希望請政府介入監(jiān)督，直到本息還清合同履行完畢。

??對于這么多人參與的平臺來說，產(chǎn)品暴雷后，投資者不可能形成統(tǒng)一的認(rèn)識，更不可能對平臺產(chǎn)生信任，因此不會愿意給平臺時間進(jìn)行資金回籠和周轉(zhuǎn)，翟亞龍表示。

??翟亞龍在談及鴻坤問題的解決辦法時強調(diào)：如果非吸案件都直接刑事立案，那么，平臺資金后續(xù)將不會再回籠，大量投資人肯定拿不到兌付款。他表示，鴻坤金服的兌付問題不是一兩個部門能夠解決的，而是需要政府多個部門互相協(xié)調(diào)，共同出力。其中，公安經(jīng)偵部門要給企業(yè)把脈會診，確定實際投資人數(shù)和投資規(guī)模；金融監(jiān)管部門要調(diào)查資金池狀態(tài)；住建部門要做好固定資產(chǎn)摸底等。監(jiān)管部門有這些行動后，投資人才能安心等待進(jìn)一步的官方通知，企業(yè)才能有動力盡快籌錢還款。

??地產(chǎn)金融之殤

??天眼查信息顯示，鴻坤金服在股權(quán)上隸屬鴻坤理想（深圳）科技發(fā)展有限公司，股權(quán)關(guān)系背后并不見鴻坤集團持股的身影。但將旗下金融業(yè)務(wù)與集團在股權(quán)上分隔開已是地產(chǎn)商的常用手法。

??根據(jù)天眼查信息，鴻坤金服的總經(jīng)理和監(jiān)事分別為楊君會、朱曉婷。而朱曉婷同時擔(dān)任著北京合潤資產(chǎn)管理有限公司的法定代表人，此公司持有鴻坤集團65%的股權(quán)。

??據(jù)鴻坤集團官網(wǎng)介紹，該公司2002年成立，總部位于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)。經(jīng)過二十年發(fā)展，鴻坤集團已經(jīng)發(fā)展為一家擁有地產(chǎn)、資本、產(chǎn)業(yè)、文旅等四大業(yè)務(wù)的復(fù)合型控股集團。

??其中，鴻坤地產(chǎn)是鴻坤集團的核心業(yè)務(wù)集團，成立20年至今，鴻坤地產(chǎn)開發(fā)足跡遍布北京、上海、天津等直轄市和省份，正逐步形成京津冀都市圈、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)全國化布局。資料顯示，鴻坤地產(chǎn)大部分土儲在京津冀，這也為其后續(xù)發(fā)展埋下了隱患。

??全國布局的另一面是鴻坤逐漸推高的債務(wù)杠桿。截至2021年6月底，鴻坤地產(chǎn)賬面貨幣資金為30.4億元，同期的短期借款、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債分別為10.18億元、25.8億元，此外，還有23.66億元的應(yīng)付票據(jù)，貨幣資金無法覆蓋短期債務(wù)。

??在過去數(shù)年間，借著房地產(chǎn)行情一片大好，鴻坤借勢發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，以此為地產(chǎn)發(fā)展尋找杠桿來源。2018年，鴻坤資本集團正式成立，鴻坤資本整合鴻坤億潤投資、鴻坤基金、鴻坤財富等板塊，致力于成為“泛地產(chǎn)投資領(lǐng)域的創(chuàng)新型綜合資產(chǎn)管理機構(gòu)”。

??但隨著房地產(chǎn)下行趨勢的持續(xù)，2021年下半年，多家房企出現(xiàn)債務(wù)逾期，鴻坤也未能幸免。

??2021年11月25日，鴻坤地產(chǎn)旗下“19鴻坤01”債券的回售兌付兌息達(dá)成展期。該債券發(fā)行于2019年11月21日，發(fā)行總額3.44億元，票面年利率7.5%。債務(wù)違約，揭開了鴻坤地產(chǎn)面臨的困局。

??鴻坤集團在兌付方案中談及關(guān)停兌付原因時表示，隨著房地產(chǎn)形勢的日益嚴(yán)峻，公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流受到影響。繼3月全國疫情的再度暴發(fā)與持續(xù)，公司重點業(yè)務(wù)所在的環(huán)京地區(qū)均受到不同程度的封控影響。

??鴻坤集團的風(fēng)險已經(jīng)蔓延至地產(chǎn)項目。2022年以來，天津薊州區(qū)鴻坤花語多位業(yè)主投訴稱，該項目從2021年9月份開始一直停工，距離交房只有6個月時間，但還有大面積施工未完成，已有延期風(fēng)險。