中南建設:去年房地產(chǎn)業(yè)務結算收入560.4億元,同比減少4.3%

公司 2022-04-26 12:00:14 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??4月25日,中南建設發(fā)布2021年年度報告。

??2021年,公司房地產(chǎn)業(yè)務受到的沖擊小于整個行業(yè)。營業(yè)收入792.1億元,同比增長0.8%。合同銷售金額1973.7億元,銷售面積1468.7萬平方米,同比分別減少11.8%和12.9%,低于行業(yè)17.8%和15.6%的降幅。平均銷售價格13439元/平方米,同比上升1.2%。在銷售金額中一二線城市占比42%,同比略有上升。

??2021年,公司新增項目45個,規(guī)劃建筑面積合計752萬平方米,同比減少50.6%。新增項目平均地價約3837元/平方米,比同比下降23.5%。2021年公司實現(xiàn)新開工面積989.3萬平方米,同比減少27.1%,完成竣工面積1020.4萬平方米,同比減少24.4%。

??公司2021年房地產(chǎn)業(yè)務結算收入560.4億元,同比減少4.3%,降幅明顯低于竣工規(guī)模。全年公司房地產(chǎn)業(yè)務結算毛利率10.69%,同比減少8.45個百分點。

??截至2021年末,公司全部開發(fā)項目503個,其中在建項目規(guī)劃建筑面積合計約2974.4萬平方米,未開工項目規(guī)劃建筑面積合計約1160.5萬平方米,可竣工資源總面積4,134.9萬平方米,其中一二線城市面積占比約36%,三四線城市面積占比約64%。期末公司合并報表范圍內已售未結算資源1344.6億元,是2021年結算收入的2.4倍。

??2021年末,公司總負債率88.37%,比2020年末增加1.83個百分點;凈負債率(有息負債減去貨幣資金與凈資產(chǎn)的比值)93.16%,比2020年末降低4.11個百分點。公司總體負債中實際為銷售產(chǎn)品收到的現(xiàn)金,只是在有關產(chǎn)品沒有竣工確認收入前名義視為負債,基本沒有償付風險的合同負債及相關待轉銷項稅合計1482.7億元,占公司全部負債的45.60%。剔除有關負債之后公司的負債率為45.60%,繼續(xù)在行業(yè)保持低位。公司總負債和總資產(chǎn)同時扣除預收賬款(含合同負債、預收賬款和待轉銷項稅)的負債率為80.52%。實際負債規(guī)模小,償債能力強,經(jīng)營風險低。

??同日,公司發(fā)布公告,為優(yōu)化債務結構,降低融資成本,董事會擬提請股東大會審議,同意公司(包括控股子公司)在100億元(含等值外幣)以內利用債務融資工具在境內外進行融資。上述融資的募集資金將按照相關法規(guī)及監(jiān)管部門要求用于公司生產(chǎn)經(jīng)營,包括調整債務結構、補充流動資金、項目投資等;而發(fā)行方式則包括公開發(fā)行和非公開發(fā)行,發(fā)行期限不超過1年,可以是單一期限品種,也可以是多種期限的混合品種,具體期限構成和各期限品種的發(fā)行規(guī)模由董事會或其授權人士根據(jù)相關規(guī)定及市場情況確定。

江蘇中南建設集團股份有限公司

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梁山中南建設發(fā)展有限公司

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