??走進(jìn)房企

??三家上市房企修正業(yè)績(jī)：2021年凈利潤(rùn)均由盈轉(zhuǎn)虧

??中國金茂發(fā)行全國最大規(guī)模碳中和CMBS產(chǎn)品，規(guī)模87.08億元

??新世界一天內(nèi)收購龍光系資產(chǎn)，與招商蛇口簽約

??珠江股份對(duì)外資金拆借投資余額22.8億元

??華夏幸?！?5華夏05”等8支債券將繼續(xù)停牌

??美好置業(yè)2021年歸屬股東凈虧損26.72億元

??華僑城A一季度凈利潤(rùn)1.76億元，同比減少80.44%

??【1】近期，部分上市房企宣布修正業(yè)績(jī)，2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告均由盈轉(zhuǎn)虧。4月25日，中南建設(shè)公告稱，公司2021年?duì)I業(yè)收入792.1億元，同比增長(zhǎng)0.8%。綜合毛利率10.03%，下降7.26個(gè)百分點(diǎn)。公司大幅增加了對(duì)各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)和存貨計(jì)提的減值準(zhǔn)備38.6億元，由此導(dǎo)致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)產(chǎn)生虧損33.8億元。這份公告中宣布的凈利潤(rùn)虧損33.8億元與此前公司披露的2021年年度業(yè)績(jī)預(yù)告中歸屬股東凈利潤(rùn)7.08-21.23億元存在重大偏差。而早些時(shí)候，榮盛發(fā)展也宣布大幅下調(diào)2021年業(yè)績(jī)預(yù)告數(shù)據(jù)稱，2021年公司營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)在465億元-520億元，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損在45億元-60億元，2020年同期盈利75.01億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損在43.31億元-58.31億元，2020年同期盈利約74.94億元。這數(shù)據(jù)與1月28日，榮盛發(fā)展在2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告中稱，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1億元-1.5億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)5209.8萬元-1.02億元存在偏差。此外，閩系房企泰禾集團(tuán)的2021年業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告也宣告了公司業(yè)績(jī)大變臉。根據(jù)其發(fā)布的2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損35億元-46億元。此前泰禾集團(tuán)在1月28日發(fā)布的公告中表示，預(yù)估2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約1.01億元-1.32億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)約3.72億元-4.83億元。這一財(cái)務(wù)指標(biāo)在2020年時(shí)還是凈虧損49.99億元。

??【2】4月26日，中國金茂官微發(fā)布消息稱，4月25日，中國金茂以北京凱晨世貿(mào)中心為基礎(chǔ)資產(chǎn)設(shè)立的“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）”成功在上海證券交易所完成簿記。本次發(fā)行規(guī)模高達(dá)87.08億元，創(chuàng)造了目前全國規(guī)模最大的碳中和CMBS產(chǎn)品紀(jì)錄。本次CMBS發(fā)行的主體及產(chǎn)品優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)均為AAA，發(fā)行期限為18年（3+3+3+3+3+3）年，全場(chǎng)認(rèn)購倍數(shù)高達(dá)2.5倍，最終票面利率3.4%。

??【3】4月26日，新世界發(fā)展與新創(chuàng)建集團(tuán)發(fā)布聯(lián)合公告稱，以總代價(jià)19.024億元，從龍光交通集團(tuán)手中收購高速公路的管理及營(yíng)運(yùn)的公司40%股權(quán)及相關(guān)股息和債權(quán)。據(jù)悉，這一目標(biāo)公司原控股東龍光基業(yè)最終實(shí)際控制方為龍光交通集團(tuán)，公司大股東為上市公司龍光集團(tuán)董事長(zhǎng)紀(jì)海鵬，持股比例47%。同日，新世界中國發(fā)布公告，已與招商蛇口簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在內(nèi)地和香港開展全方位戰(zhàn)略合作，涉及住宅開發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項(xiàng)目、股權(quán)及資產(chǎn)收購項(xiàng)目等多個(gè)領(lǐng)域。

??【4】4月26日，廣州珠江發(fā)展集團(tuán)股份有限公司公告披露資金拆借的進(jìn)展稱，截至3月31日，珠江股份對(duì)外資金拆借投資余額22.8億元，其中對(duì)廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)投資余額為3.35億元，對(duì)廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)投資余額為19.45億元。珠江股份表示，公司持續(xù)關(guān)注東湛公司、億華公司的訴訟案件進(jìn)展以及債權(quán)抵押物狀態(tài)，并積極通過訴訟及協(xié)商談判等方式推進(jìn)債權(quán)回收，以最大程度地維護(hù)公司及股東利益。

??【5】4月26日，據(jù)華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司公告顯示，目前華夏幸福正在省市政府及專班的指導(dǎo)和支持下積極推進(jìn)《債務(wù)重組計(jì)劃》相關(guān)事項(xiàng)的落地實(shí)施，部分債券的償付安排將在《債務(wù)重組計(jì)劃》下統(tǒng)籌安排，后續(xù)公司將與受托管理人、債委會(huì)等相關(guān)各方共同協(xié)商推進(jìn)部分債券具體償付安排相關(guān)事宜，目前以下債券的部分債券持有人已簽署債務(wù)重組協(xié)議。由于相關(guān)事宜尚在推進(jìn)，“15華夏05”、“16華夏債”、“16華夏02”、“18華夏01”、“18華夏02”、“18華夏03”、“18華夏06”和“18華夏07”將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時(shí)間以公司公告為準(zhǔn)。

??【6】4月26日，美好置業(yè)發(fā)布的年度報(bào)告顯示，2021年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.59億元，發(fā)生營(yíng)業(yè)成本30.08億元，期間費(fèi)用10.12億元，產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量15.44億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東的凈虧損26.72億元。2021年全年，公司房產(chǎn)簽約額44億元，新獲取裝配式建筑A級(jí)示范項(xiàng)目2個(gè)，EPC項(xiàng)目簽約額13億元。自2021年4月逐步對(duì)外開放PC構(gòu)件銷售業(yè)務(wù)，全年共簽約24.78萬平，簽約額6.23億元。

??【7】4月26日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布2022年第一季度報(bào)告稱，報(bào)告期內(nèi)，華僑城A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入74.73億元，同比減少12.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.76億元，同比減少80.44%。