??走進(jìn)房企

??1-4月房企境內(nèi)外債券融資約2350億元，同比下降41%

??近九成房企2021年毛利率、凈利率雙降

??上海建工將對(duì)恒大采取法律手段催討糾紛款

??因15項(xiàng)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，聯(lián)交所對(duì)五洲國(guó)際及其9名高管作出譴責(zé)批評(píng)

??上實(shí)發(fā)展收上交所監(jiān)管工作函

??“19恒大01”債券持兌付日推遲6個(gè)月議案通過(guò)

??中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)擬發(fā)行不超過(guò)30億元公司債券

??美的置業(yè)前4月合同銷售金額約246億元，同比減少約53.64%

??中原建業(yè)前4月在管項(xiàng)目合約銷售額66.64億元，新簽7個(gè)合約項(xiàng)目

??藍(lán)光發(fā)展2021年凈利潤(rùn)虧損143.51億元

??朗詩(shī)集團(tuán)2021年重大損失5.74億元

??【1】貝殼研究院發(fā)布的《2022年4月房企融資月報(bào)》顯示，1-4月房企境內(nèi)、境外債券融資累計(jì)約2350億元，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個(gè)百分點(diǎn)。2018年高位以來(lái)，前4月累計(jì)融資規(guī)模逐年下滑的趨勢(shì)顯著，且2022年下滑幅度出現(xiàn)明顯加速。

??【2】克而瑞根據(jù)房企2021年報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有75%房企營(yíng)收實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但行業(yè)整體利潤(rùn)率持續(xù)下行探底，企業(yè)各項(xiàng)利潤(rùn)率指標(biāo)均已降至歷史較低水平，近九成企業(yè)毛利率、歸母凈利率雙降，部分頭部房企毛利率低于20%。整體來(lái)看，“增收不增利”現(xiàn)象仍普遍。

??【3】針對(duì)公司工程領(lǐng)域涉及的多項(xiàng)恒大集團(tuán)的訴訟事項(xiàng)，上海建工董事長(zhǎng)徐征5月5日在2021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，高風(fēng)險(xiǎn)房企的違約事項(xiàng)，公司堅(jiān)持“應(yīng)訴盡訴”的原則，采取法律手段催討糾紛款項(xiàng)，主張優(yōu)先受償權(quán)，保全相應(yīng)資產(chǎn)確保債權(quán)安全。除了訴訟，在不擴(kuò)大現(xiàn)有債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)敞口前提下，公司也在研究、協(xié)商通過(guò)債權(quán)換股權(quán)、大宗資產(chǎn)抵償?shù)韧緩教岣邞?yīng)收款回收率。

??【4】5月5日，聯(lián)交所發(fā)布公告指出，五洲國(guó)際于2018年8月委任羅申美企業(yè)顧問(wèn)有限公司對(duì)公司轉(zhuǎn)讓其于若干附屬公司的股權(quán)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2018年合共有15項(xiàng)未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓（15項(xiàng)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）。聯(lián)交所對(duì)五洲國(guó)際控股有限公司、公司前主席兼執(zhí)行董事舒策城先生、公司前主席及行政總裁兼執(zhí)行董事舒策丸先生作出譴責(zé)。對(duì)該公司執(zhí)行董事朱永球先生、蔡巧玲女士，該公司行政總裁兼執(zhí)行董事沈曉偉先生，該公司前執(zhí)行董事周晨先生，該公司前獨(dú)立非執(zhí)行董事周晨先生、舒國(guó)瀅教授、宋敏博士提出批評(píng)。

??【5】4月29日，上交所向上實(shí)發(fā)展下發(fā)監(jiān)管工作函，處理事由為就公司無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)披露2022年一季度報(bào)告事項(xiàng)提出監(jiān)管要求，涉及對(duì)象為上市公司，董事，監(jiān)事，高級(jí)管理人員。據(jù)悉，上實(shí)發(fā)展于4月29日晚間發(fā)布關(guān)于延期披露2022年第一季度報(bào)告的公告，公司原定于2022年4月30日披露2022年第一季度報(bào)告，現(xiàn)因公司及主要下屬公司所在地上海市疫情情況依然嚴(yán)重，疫情封控嚴(yán)重影響公司2022年第一季度的財(cái)務(wù)決算工作及一季報(bào)的編制，經(jīng)公司向上交所申請(qǐng)，公司擬不晚于2022年6月30日披露一季報(bào)。在此期間，如疫情影響因素已消除，公司將加快落實(shí)相關(guān)工作，盡快完成一季報(bào)的編制及履行信息披露義務(wù)。

??【6】5月5日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司2019年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）（品種一）2022年第一次債券持有人會(huì)議審議通過(guò)三項(xiàng)議案。其中，議案2《關(guān)于調(diào)整“19恒大01”債券利息兌付安排的議案》；將本期債券于2021年5月6日至2022年5月5日期間的利息支付時(shí)間，調(diào)整至2022年11月6日完成支付（如遇非交易日，則順延至其后的第1個(gè)交易日，順延期間兌付款項(xiàng)不另計(jì)利息）。如發(fā)行人未能如期完成上述利息支付，應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)，每日按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。上述事項(xiàng)的調(diào)整，不觸發(fā)本期債券相關(guān)違約責(zé)任。

??【7】5月5日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行公告稱，本期債券發(fā)行規(guī)模合計(jì)為不超過(guò)人民幣30億元，每張面值為100元，發(fā)行數(shù)量為不超過(guò)3000萬(wàn)張。其中，本期債券品種一簡(jiǎn)稱為“22中海03”，債券代碼為149913；品種二簡(jiǎn)稱為“22中海04”，債券代碼為149914。品種一期限為3年期，品種二期限為5年期。債券品種一的詢價(jià)區(qū)間為2.50%-3.50%，品種二的詢價(jià)區(qū)間為3.00%-4.00%，發(fā)行人和主承銷商將于2022年5月6日（T-1日）向投資者利率詢價(jià)，并根據(jù)利率詢價(jià)情況確定本期債券的最終票面利率。

??【8】5月5日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布公告稱，截至2022年4月30日止四個(gè)月，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣246億元，同比減少約53.64%，而相應(yīng)的已售建筑面積約208.2萬(wàn)平方米，同比減少約53.72%。4月份單月，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售46.2億元，同比減少約66.71%，對(duì)應(yīng)已售建筑面積約38.6萬(wàn)平方米，同比減少約64.19%。

??【9】5月5日，中原建業(yè)有限公司發(fā)布2022年4月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，4月單月，中原建業(yè)在管項(xiàng)目合約銷售為17.98億元，合約銷售建筑面積28.88萬(wàn)平方米。同期每平方米平均售價(jià)為6,225元，同比增長(zhǎng)7.6%。截至2022年4月30日止四個(gè)月，中原建業(yè)在管項(xiàng)目合約銷售為66.64億元，同比減少16.1%，合約銷售建筑面積108.42萬(wàn)平方米，同比減少21.4%。期內(nèi)每平方米平均售價(jià)為6,146元，同比增長(zhǎng)6.6%。擁有7個(gè)新簽合約項(xiàng)目，新增合約建筑面積56.46萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，中原建業(yè)擁有266個(gè)在管項(xiàng)目，總建筑面積為3116.26萬(wàn)平方米。

??【10】5月5日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，2021年度合并報(bào)表凈利潤(rùn)為虧損143.51億元，2020年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)為463.96億元，本期虧損金額為上年末凈資產(chǎn)的30.93%，發(fā)生重大損失。藍(lán)光發(fā)展表示，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，自2020年度末至今，公司公開(kāi)市場(chǎng)再融資受阻，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，加之受到部分金融機(jī)構(gòu)償債擠兌，最終觸發(fā)公司部分債務(wù)逾期，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)和融資產(chǎn)生了較大影響，導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)大幅下滑。

??【11】5月5日，朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于發(fā)生超過(guò)公司上年末凈資產(chǎn)10%重大損失的公告稱，2021年度合并凈虧損-5.58億，發(fā)生超過(guò)公司上年末凈資產(chǎn)10%的重大損失。重大損失共計(jì)人民幣5.74億元。其中包括因2021年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，于資產(chǎn)負(fù)債表日，少數(shù)項(xiàng)目賬面存貨價(jià)值預(yù)計(jì)或可能低于未來(lái)可變現(xiàn)凈值，從而計(jì)提存貨減值撥備；因新金融工具準(zhǔn)則要求，針對(duì)不同賬齡的應(yīng)收款項(xiàng)以不同預(yù)計(jì)信用風(fēng)險(xiǎn)損失率計(jì)提減值撥備，兩項(xiàng)撥備合計(jì)3.54億元；因集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以人民幣、港幣及美元為主要幣值，受2021年度人民幣升值影響，集團(tuán)內(nèi)部往來(lái)形成匯兌損失1.37億元；因美國(guó)SPAC分拆上市而發(fā)生的一次費(fèi)用0.74億元；以及其他非經(jīng)常性損失0.09億元。