??5月9日晚間，世茂股份發(fā)布公告稱，公司一筆名為“19世茂G3”的債券將于2022年5月20日召開2022年第一次債券持有人會(huì)議，審議三項(xiàng)議案，分別為《關(guān)于豁免本次持有人會(huì)議召開程序相關(guān)要求的議案》《關(guān)于調(diào)整債券本金兌付安排的議案》《關(guān)于發(fā)行人及其實(shí)際控制人承諾“不逃廢債”的議案》。

??據(jù)披露，“19世茂G3”的發(fā)行規(guī)模合計(jì)5億元，期限3年，當(dāng)前余額為4.75億元，當(dāng)期票面利率為4.15%，將于2022年5月22日到期。

??根據(jù)上述的第二項(xiàng)議案，世茂股份無法于到期日予以兌付，并給出了相應(yīng)的兌付方案。具體來看，該筆公司債本金將延期一年兌付，兌付日調(diào)整為2023年5月22日（如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第1個(gè)交易日，順延期間付息款項(xiàng)不另計(jì)利息）。

??兌付日調(diào)整期間，本期債券票面利率不變。該筆債券2021年5月22日至2022年5月22日計(jì)息期間的利息將在5月22日全額支付；兌付日調(diào)整期間的新增利息隨本金一起支付，利隨本清。

??同時(shí)，世茂股份視情況可將本期債券全部本金的兌付日提前。本次調(diào)整本期債券本金償付安排不構(gòu)成債券違約事項(xiàng)。

??此前4月份，世茂股份還有一筆私募債“20滬世茂PPN002”尋求展期。據(jù)披露，該筆債券發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為3.7%，原應(yīng)于2022年4月26日到期。世茂股份給出的展期方案為，首期支付15%，剩余本金展期一年，分別按季度支付20%、20%、20%和25%。

??據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，今年世茂股份仍有約10億元左右的到期債務(wù)應(yīng)償付。在業(yè)內(nèi)人士看來，債券展期可能是當(dāng)前世茂股份應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力的較好選擇。

??與此同時(shí)，世茂股份還在積極自救。

??世茂股份在一季報(bào)中表示，公司在一季度已兌付兌息公開市場(chǎng)債券約35億元。而為了補(bǔ)充資金，世茂股份在4月發(fā)布公告稱，擬終止募集資金投資深圳坪山項(xiàng)目，并將剩余募集資金永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。

??自去年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生劇烈變化，行業(yè)整體銷售情況下滑，境外融資功能喪失，境內(nèi)融資不斷收緊。在此背景下，民營(yíng)房企面臨整體流動(dòng)性壓力，為了化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，不少房企尋求債券展期，以時(shí)間換空間。

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者此前統(tǒng)計(jì)，最近一年內(nèi)有20家房企對(duì)旗下超35筆債券進(jìn)行過交換展期行為，涉及其中的既有融創(chuàng)中國(guó)、恒大地產(chǎn)、中梁控股、正榮地產(chǎn)、龍光集團(tuán)等千億規(guī)模房企，同時(shí)也有花樣年、當(dāng)代置業(yè)、鴻坤地產(chǎn)等中小型房企。（付珊珊）