??走進房企

??孫宏斌為“20融創(chuàng)01”債券提供不可撤銷的連帶責任保證擔保

??泰禾回復問詢函：2021年計提存貨跌價準備11.2億元

??華發(fā)股份回復問詢函：合作開發(fā)增加導致少數(shù)股東權(quán)益增長

??標普撤銷中南建設(shè)的發(fā)行人信用評級和發(fā)行評級

??中建投信托佳兆業(yè)項目已構(gòu)成實質(zhì)違約

??中交地產(chǎn)加大銷售力度抓緊銷售回款

??云南城投撤銷退市風險警示，5月13日恢復交易

??保利發(fā)展首四月簽約1212.15億，同比減少30.93%

??中海地產(chǎn)4月單月合約物業(yè)銷售203.62億元，同比下跌35.8%

??新力控股前四月合同銷售約13.08億元

??綠地香港前4月合約銷售43.85億元

??【1】5月11日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團發(fā)布關(guān)于公司2020年公開發(fā)行公司債券（第一期）增信措施發(fā)生變更的公告稱，日前召開“20融創(chuàng)01”持有人會議，審議通過了《議案二：關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》等相關(guān)議案，為本期債券增加增信保障措施。其中，增信措施包括，融創(chuàng)中國董事會主席、執(zhí)行董事孫宏斌先生于2022年4月24日簽署《擔保函》，為本期債券提供不可撤銷的連帶責任保證擔保等。

??【2】5月11日，ST泰禾發(fā)布了對深交所下發(fā)的2021年關(guān)注函的回復稱，對于公司涉及的存貨減值準備項目為北京金府大院、上海大城小院、津海院子和鄭州東府大院，這四個項目計提減值金額約為11.2億元。泰禾表示，2021年末公司結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢以及項目狀態(tài)等情況，計提了相應的存貨跌價準備，主要原因為項目因工期延長、更換總承包商等原因?qū)е陆ㄔ斐杀尽⑷斯こ杀?、利息等成本增加?/p>

??【3】5月11日，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司回復上交所問詢函稱，公司較多項目采用合作開發(fā)模式。2019年-2021年，公司少數(shù)股東權(quán)益從235億元增長至751億元，同期歸母凈資產(chǎn)僅從198億元增長至208億元。2021年，公司歸母凈利潤和少數(shù)股東損益分別為31.95億元、14.82億元，同比分別增長10.09%、下滑10.61%，對應的歸母ROE和少數(shù)股東ROE分別為15.35%和1.97%。對此，該公司認為，2019-2021年少數(shù)股東權(quán)益大幅增長，符合房地產(chǎn)行業(yè)整體趨勢。

??【4】5月10日，標普將江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司的長期發(fā)行人信用評級由“B-”下調(diào)至“CCC+”。標普還將該公司所擔保的美元票據(jù)的的長期發(fā)行評級由“CCC+”下調(diào)至“CCC”。隨后，應公司要求，標普撤銷了中南建設(shè)的發(fā)行人信用評級和發(fā)行評級。評級撤銷前，評級展望為負面。

??【5】近日，中建投信托為佳兆業(yè)旗下項目提供貸款融資的安泉585號出現(xiàn)“意外”，融資方未能如約支付最新一期利息，已構(gòu)成實質(zhì)性違約。據(jù)悉，投資人4月26日收到的重大事項報告顯示，因借款人未能在3月15日支付貸款利息1336.675萬元，中建投信托已經(jīng)申請法院對交易對手的相關(guān)財產(chǎn)作出保全措施。對于違約原因，中建投信托表示，主要系佳兆業(yè)方面面臨較大流動性壓力，后續(xù)信息將及時對投資人披露。

??【6】5月11日，中交地產(chǎn)董秘田玉利在2021年度網(wǎng)上業(yè)績說明會上表示，公司近年來在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務以外，持續(xù)推進新航道業(yè)務，主要包含城市更新、高端養(yǎng)老、TOD、中交科技園、物流地產(chǎn)、代建等的特色特質(zhì)業(yè)務。目前，科技園區(qū)、代建業(yè)務、城市綜合體等業(yè)務取得較好發(fā)展。此外，公司將通過積極開展債券融資，供應鏈金融資產(chǎn)證券化業(yè)務以及權(quán)益融資業(yè)務，同時加大銷售力度抓緊銷售回款。降低整體融資成本，進一步優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)和相關(guān)指標。

??【7】5月11日晚間，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，撤銷退市風險警示并實施其他風險警示，公司A股股票簡稱由“*ST云城”變更為“ST云城”，股票代碼仍為“600239”，并將于5月13日恢復交易。

??【8】5月11日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司披露的銷售情況顯示，2022年4月,保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。此外，于2022年1-4月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積772.07萬平方米，同比減少26.41%；實現(xiàn)簽約金額1212.15億元，同比減少30.93%。

??【9】5月10日，中海地產(chǎn)發(fā)布的銷售簡報稱，4月單月中海地產(chǎn)錄得合約物業(yè)銷售額約203.62億元，同比下跌35.8%；相應的已售樓面面積約89.71萬平方米，同比下跌39.6%。1-4月，中海地產(chǎn)系列公司累計合約物業(yè)銷售額約686.42億元，相應的累計已售樓面面積約340.34萬平方米，同比分別下跌43.3%及42.5%。

??【10】5月11日，新力控股（集團）有限公司發(fā)布公告稱，截至2022年4月30日止四個月，公司及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣13.08億元，其中2022年4月份錄得約4.93億元。于2022年1月至4月，該集團合同銷售面積約122,208平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣10,700元。

??【11】5月11日，綠地香港控股有限公司發(fā)布公告稱，1-4月，綠地香港及其子公司、聯(lián)屬公司錄得合約銷售約43.85億元，已售合約總建筑面積約49.15萬平方米。4月單月，綠地香港及其上述公司合約銷售約9.87億元，已售合約總建筑面積約14.66萬平方米。