公司李葉 2022-05-13 09:28:13 來源:中房報(bào)
??在危機(jī)感不斷蔓延的這個(gè)財(cái)報(bào)季,對房企來說,誰握有更多現(xiàn)金?誰的盈利能力更強(qiáng)?誰就能多一份面對危機(jī)的底氣。
??中國房地產(chǎn)報(bào)記者通過房企發(fā)布的2021年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù),整理出2021年TOP50上市房企凈利潤榜、現(xiàn)金榜、短期償債能力榜等若干榜單。
??值得注意的是,截至發(fā)稿TOP50上市房企中,融創(chuàng)中國、中國恒大、世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)、中國奧園、新力地產(chǎn)等2021年年報(bào)一再推遲,未能發(fā)布業(yè)績單。
??發(fā)布了年報(bào)的房企成績亦不盡如人意。
??以現(xiàn)金短債比作為衡量指標(biāo),TOP50上市房企中35家房企手握現(xiàn)金不能完全覆蓋其短期債務(wù)。其中,碧桂園雖然手持現(xiàn)金1813億元,位列手持現(xiàn)金榜之首,但目前短期負(fù)債額已有6232.56億元,現(xiàn)金短債比僅0.29。
??同時(shí),由于現(xiàn)金流量指標(biāo)相對于凈利潤表更難調(diào)節(jié),所以衡量一家房企真實(shí)盈利狀況,經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額是比凈利潤還關(guān)鍵的指標(biāo)。中國房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)TOP50上市房企中發(fā)布的2021年現(xiàn)金流量表的37家企業(yè)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),有16家房企經(jīng)營性流量凈額較去年有所增加,19家房企經(jīng)營性流量凈額較去年減少;其中,中駿集團(tuán)連續(xù)兩年經(jīng)營性流量凈額為負(fù)。
??35家房企面臨短期償債壓力
??根據(jù)榜單,手持現(xiàn)金最多的房企是碧桂園,為1813億元;其次是保利發(fā)展,手持現(xiàn)金為1703億元;第三名為萬科A,手持現(xiàn)金1407億元。中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商局置地、綠城中國、華僑城A、金地集團(tuán)緊隨其后。
??不過,據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),TOP50房企中僅領(lǐng)地控股、嘉里建設(shè)、禹洲集團(tuán)、華僑城A、越秀地產(chǎn)、中國海外發(fā)展這6家房企持有現(xiàn)金足夠覆蓋其短期債務(wù)(即現(xiàn)金短債比大于1),短期償債能力無憂。
??排名手持現(xiàn)金榜第一位的碧桂園,現(xiàn)金短債比僅0.29;排名手持現(xiàn)金榜第二位的保利發(fā)展,現(xiàn)金短債比為0.83;排名手持現(xiàn)金榜第三位的萬科A,現(xiàn)金短債比為0.36。
??在持有現(xiàn)金不足以覆蓋其短期債務(wù)的35家房企中,有17家手持現(xiàn)金不到短期債務(wù)的一半。其中,億達(dá)中國、綠地控股、建業(yè)地產(chǎn)、銀城國際控股、明發(fā)集團(tuán)的現(xiàn)金短債比不到0.2,短期償債壓力堪憂。
??華僑城A、中國海外發(fā)展在手持現(xiàn)金及短期償債能力榜單中均排名前10,展現(xiàn)出良好平衡能力。
??值得注意的是,2021年是作為房地產(chǎn)行業(yè)充滿變數(shù)的一年,“債務(wù)違約”“暴雷”在這一年頻繁發(fā)生,涉及多家頭部房企。
??今年財(cái)報(bào)季,多家房企暫緩發(fā)布年報(bào),申請延期“交卷”。根據(jù)港交所上市規(guī)則,3月31日是披露年報(bào)的最后期限。由于未能如期披露財(cái)報(bào),融創(chuàng)中國、中國奧園、中國恒大、新力控股等公司已于今年4月1日停牌。
??截至發(fā)稿,TOP50上市房企中,融創(chuàng)中國、中國恒大、世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)、中國奧園、新力地產(chǎn)等2021年年報(bào)一再推遲,未能發(fā)布業(yè)績單。
??19家房企造血能力下降
??歸屬母公司凈利潤(以下簡稱“歸母凈利潤”)方面,中國海外發(fā)展以401.55億元排在首位,華潤置地、保利發(fā)展分別位列第二、第三。41家房企中,富力地產(chǎn)歸母凈利潤為負(fù),凈虧損近90億元。
??由于現(xiàn)金流量指標(biāo)相對于凈利潤表更難調(diào)節(jié),所以衡量一家房企真實(shí)盈利狀況,經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額是比凈利潤還關(guān)鍵的指標(biāo)。
??中國房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)TOP50上市房企中發(fā)布了2021年現(xiàn)金流量表的37家企業(yè),統(tǒng)計(jì)了經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額排行榜。綠地控股以622.3億元位列經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額排行榜之首,龍湖集團(tuán)、招商局置地、中國海外發(fā)展、新城發(fā)展、華僑城A、中梁控股、合生創(chuàng)展、金科股份、正榮地產(chǎn)緊隨其后。
??遠(yuǎn)洋集團(tuán)、大悅城、越秀地產(chǎn)、中駿集團(tuán)的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額則為負(fù)數(shù)。
??當(dāng)經(jīng)營現(xiàn)金流凈額高于或等于凈利潤,說明該公司的凈利潤是通過主營業(yè)務(wù)賺來的,持續(xù)增長的可能性比較大。用凈利潤的現(xiàn)金保障倍數(shù),即經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額除以凈利潤得到的數(shù)字來衡量凈利潤的質(zhì)量,如果大于或等于1說明該股票的凈利潤是有現(xiàn)金支撐有質(zhì)量的。
??在本期榜單中,有多家房企出現(xiàn)了經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額除以凈利潤數(shù)值小于1的情況。包括中國海外發(fā)展、碧桂園、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、華潤置地、旭輝控股、嘉里建設(shè)、中國金茂、萬科A、明發(fā)集團(tuán)、時(shí)代中國、合景富泰、中駿集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大悅城、遠(yuǎn)洋集團(tuán)。
??企業(yè)現(xiàn)金流主要包括經(jīng)營現(xiàn)金流、投資現(xiàn)金流及融資現(xiàn)金流,其中,經(jīng)營活動(dòng)是企業(yè)生存和發(fā)展的原動(dòng)力,經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額代表了一個(gè)企業(yè)的“造血”能力,是企業(yè)現(xiàn)金的主要來源。
??通過與2020年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額排行榜相比,有16家房企造血能力較去年有所增強(qiáng)。其中,新城發(fā)展2021年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額較2020年增長56.55倍;中梁控股2021年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額較2020年增長39.93倍;北辰實(shí)業(yè)2021年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額較2020年增長26.59倍。領(lǐng)地控股、路勁、正榮地產(chǎn)、綠城中國、美的置業(yè)、五礦地產(chǎn)、合生創(chuàng)展緊隨其后,位列經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額漲幅榜前十位。
??19家房企經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額較去年減少。其中大悅城、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額呈現(xiàn)轉(zhuǎn)盈為虧的態(tài)勢;中駿集團(tuán)則連續(xù)兩年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額為負(fù)。
??融資性現(xiàn)金流持續(xù)下降
??融資性現(xiàn)金流反映企業(yè)債券等渠道的資金籌集,屬于“接受輸血”的功能。
??近年來,房企正在或主動(dòng)或被動(dòng)的降低融資性現(xiàn)金流。根據(jù)融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額排行榜單,37家公布了現(xiàn)金流量表的房企中,有20家房企在2021年融資現(xiàn)金流量為負(fù)。包括綠地控股、金科股份、正榮地產(chǎn)、萬科A、中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)、碧桂園、新城發(fā)展、招商局置地、嘉里建設(shè)等。
??房企籌融資活動(dòng)主要用于滿足規(guī)模發(fā)展所需的資金和償還到期的借款,一般情況下融資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量要大于0,不過,僅僅看融資現(xiàn)金流的正負(fù)不能夠判定一家企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。通常,出現(xiàn)籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出大于流入的情況,是由于房企償還了大量債務(wù)。
??當(dāng)下,房地產(chǎn)調(diào)控政策及融資環(huán)境仍難言明朗,疊加“三條紅線”的安全邊界,這一數(shù)據(jù)或持續(xù)下降。
??在融資規(guī)模層面,據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì),2021年100家典型房企的融資量為12873億元,同比下降26%,是近5年融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長,且達(dá)5年來最低點(diǎn)。
??根據(jù)本期榜單,37家公布了現(xiàn)金流量表的房企中,有23家融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額較去年下降。其中,億達(dá)中國、建業(yè)地產(chǎn)、綠地控股、明發(fā)集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、招商局置地、萬科A、碧桂園、中國金茂這一數(shù)據(jù)已連續(xù)兩年為負(fù)。
??同時(shí),多家房企在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示,“將繼續(xù)降杠桿、降負(fù)債,確保公司平穩(wěn)發(fā)展?!?/p>
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論