??5月13日，龍光集團發(fā)布公告稱，公司未能與安永就雙方可接受的時間表達成一致，以完成審計集團截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核業(yè)績。在此情況下，董事會已議決要求安永辭任本公司核數(shù)師，并委任尤尼泰?栢淳(香港)會計師事務(wù)所有限公司(尤尼泰)（以下簡稱“尤尼泰?栢淳”）擔任公司新核數(shù)師。

??2017年11月17日，在畢馬威卸任龍光地產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱“龍光集團”，03380.HK）核數(shù)師后，后者迎來與永安的合作。不過，四年多時間后，這一合作被終止。

??至于為何未能達成一致，龍光集團稱從安永會計師事務(wù)所獲悉，因2022年3月以來內(nèi)地暴發(fā)COVID-19疫情而實施的限制措施已令其審計進度出現(xiàn)延誤。由于集團若干管理層及雇員被隔離，集團在審計過程中同樣地受到該等限制措施的不利影響。

??審計進度的延誤也導致龍光集團經(jīng)審核的業(yè)績刊發(fā)出現(xiàn)延期，就此，記者聯(lián)系了龍光集團相關(guān)方面，但截至發(fā)稿未能收到回復。

??除龍光集團內(nèi)外，記者發(fā)現(xiàn)在2021年年報季前后，富力地產(chǎn)、世茂集團、融信中國、中國奧園等多家房企都更換了核數(shù)師，并且延期發(fā)布經(jīng)審核的年報。

??北京市眾明律師事務(wù)所兼職律師、高級經(jīng)濟師宋庭敏在受訪時表示，內(nèi)地港股上市房企近期集中出現(xiàn)更換核數(shù)師，并且都存在延期發(fā)布年報的情況，可能會有一些共同的原因，比如說在數(shù)據(jù)核算基礎(chǔ)乃至工作進程或?qū)徍速M用方面都可能會存在一些分歧，加上疫情導致的溝通有客觀上滯后因素，在監(jiān)管機構(gòu)強勢監(jiān)管要求盡快披露經(jīng)審核年報面前，更換核數(shù)師也就有其內(nèi)在的邏輯要求。

??改聘非一線核數(shù)師

??根據(jù)龍光集團公告，應董事會要求，安永已辭任公司核數(shù)師，自2022年5月11日起生效。安永已于其辭呈中列出主要未完成事項及資料，包括落實本集團現(xiàn)金流預測及估值報告以及收取外部確認函。

??核數(shù)師一般指審計師，是從事檢查并進一步證實公司會計賬目和報告的正確性、合理性和可接受性的專業(yè)人員。

??董事會宣布，經(jīng)考慮公司審核委員會的推薦建議后，其已議決委任尤尼泰?栢淳(香港)會計師事務(wù)所有限公司(尤尼泰)擔任公司新核數(shù)師，以填補安永辭任后產(chǎn)生的臨時空缺，其任期直至本公司下屆股東周年大會結(jié)束時為止。

??此前一次更換核數(shù)師，龍光集團還是在“四大會計事務(wù)所”之間切換，而這一次的繼任合作伙伴則是尤尼泰?栢淳。據(jù)了解，這家審計機構(gòu)在港股服務(wù)的企業(yè)并不多，且服務(wù)對象均是市值數(shù)千萬港元到近億港元的小市值企業(yè)。

??一位接近港交所的人士告訴記者，從審計的尺度上來看，“四大”審計更嚴格，二三線審計所更寬松些。他表示，審計師的判斷結(jié)果是依據(jù)對公司的了解程度來確定的，一般對公司不甚了解的新審計師，不一定找得到前任審計師發(fā)現(xiàn)的問題，對于這些問題，新會計師可能不知道或者忽視，在沒有歷史包袱的情況下就通過審計了。

??龍光集團更換核數(shù)師并非突然為之，早在2022年初，就有相關(guān)的傳聞出現(xiàn)。

??2月9日，龍光發(fā)布澄清公告稱“某些資訊媒體傳播的計劃更換審計師消息，純屬謠言，公司與審計師溝通良好，雙方確認沒有就該事項進行任何討論。”在彼時的公告中，龍光還表示“董事會確認目前公司的生產(chǎn)經(jīng)營正常?！?/p>

??3月29日，龍光宣布延遲刊發(fā)經(jīng)審核業(yè)績、刊發(fā)未經(jīng)審核業(yè)績，當時給出的理由是香港和深圳疫情的影響。

??3月31日，龍光集團發(fā)布2021年未經(jīng)審核業(yè)績。2021年，龍光集團實現(xiàn)營業(yè)收入約782.9億元，同比增長10.2%；年內(nèi)溢利約103.78億元，同比減少約22.4%；母公司擁有人應占年內(nèi)溢利約100.21億元，同比減少約23%。

??有投資者認為，考慮到2021年下半年以來的市場情況，龍光集團的部分業(yè)績數(shù)據(jù)的下滑在可以接受的范圍，但因為業(yè)績報告是未經(jīng)審核的，所以還需要等待審核后的最終結(jié)果。

??截至目前，龍光集團仍未刊發(fā)經(jīng)審核的年度業(yè)績報告，且公司股票也于5月12日停牌。

??更換核數(shù)師影響年報發(fā)布

??縱觀上市房企目前的狀況，更換核數(shù)師的不止龍光集團一家。

??5月16日，三盛控股（集團）有限公司宣布更換核數(shù)師。三盛控股原核數(shù)師畢馬威會計師事務(wù)所目前已提出辭呈。

??最新消息顯示，三盛控股已委任永拓富信會計師事務(wù)所有限公司為新任核數(shù)師，該事務(wù)所目前已開展對三盛控股截至2021年12月31日止年度綜合財務(wù)報表的審計工作。

??5月10日，陽光100中國發(fā)布更換核數(shù)師公告。公告稱，陽光100中國董事會宣布，畢馬威會計師事務(wù)所（「畢馬威」）已辭任公司核數(shù)師，自2022年5月7日起生效。

??陽光100董事會進一步宣布，經(jīng)審核委員會推薦，中審眾環(huán)（香港）會計師事務(wù)所有限公司（「中審眾環(huán)」）已獲委任為公司核數(shù)師，自2022年5月7日起生效，以填補畢馬威辭任后之臨時空缺，任期直至公司下屆股東周年大會結(jié)束為止。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年年報季前后，富力地產(chǎn)、世茂集團、融信中國、中國奧園、合生創(chuàng)展、寶龍地產(chǎn)等房企均在不同時間宣布更換核數(shù)師。

??房企更換核數(shù)師也對其年報如期發(fā)布產(chǎn)生了影響。上述房企在此前紛紛宣稱延期發(fā)布年報。

??港交所于4月8日明確提出，上市公司在3月31日前披露2021年初步財務(wù)數(shù)據(jù)的，經(jīng)審計后的年報最遲可于5月15日刊發(fā)。但截至目前，仍有13家百強房企年報“難產(chǎn)”，除上述房企外，還有：融創(chuàng)中國、中國恒大、佳兆業(yè)集團、祥生控股、中國奧園、新力控股、當代置業(yè)、花樣年控股、景瑞控股。

??在上述13家房企中，龍光集團、融信中國、富力地產(chǎn)、祥生控股、景瑞控股均趕在3月31日刊發(fā)了未經(jīng)審核的業(yè)績報告，短暫避免停牌命運，其余8家房企已從4月1日起停牌至今。

??協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖告訴記者，上市房企更換會計師很多時候都是原會計師與公司未能就財務(wù)報表達成一致，背后的問題會體現(xiàn)在多個方面，包括：過早地記錄銷售收入或記錄有問題的收入；不記錄或不適當?shù)販p少負債；公司的某些現(xiàn)金和資產(chǎn)會計師無法確認，而公司又無法給予很好的解釋；合資公司的融資有明股實債、實際上有贖回條款，但是過去的財務(wù)報表中沒有披露這些贖回條款等。

??更換核數(shù)師后，這些房企能否盡快刊發(fā)經(jīng)審核業(yè)績還有待進一步觀察。