??三盛控股正身處風(fēng)暴中心。

??5月16日，三盛控股(02183.HK)宣布，公司股份已于2022年5月16日上午10時(shí)57分起于香港聯(lián)交所暫停買賣，以待刊發(fā)有關(guān)公司內(nèi)幕消息的公告。

??同時(shí)，三盛控股還發(fā)布公告表示，畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所已提呈辭任該公司核數(shù)師一職，自5月13日起生效。該公司將委任永拓富信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為公司的新任核數(shù)師。

??這份公告還披露了畢馬威辭任的兩個(gè)原因：一是三盛控股無(wú)法對(duì)其下屬公司一筆10億元質(zhì)押存款的用途及擔(dān)保給出滿意說(shuō)明；二是三盛控股實(shí)控人林榮濱與胞兄林榮東之間的股權(quán)之爭(zhēng)。

??4月29日，三盛控股曾發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)及延遲寄發(fā)2021年年報(bào)。該公司稱，由于內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新型冠狀病毒疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，限制集團(tuán)及時(shí)收集及提供一些必要審計(jì)數(shù)據(jù)的能力，因此2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)審計(jì)程序尚未完成。

??5月18日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就停牌內(nèi)幕等問(wèn)題致電三盛控股官方網(wǎng)站預(yù)留電話，并向接線工作人員留下了聯(lián)系方式。截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

??針對(duì)三盛控股面臨的問(wèn)題，盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚認(rèn)為，延期發(fā)布年報(bào)、股票停牌，以及核數(shù)師辭任這幾件事都是其經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題的體現(xiàn)?！皩?duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，核數(shù)師在發(fā)布年報(bào)之際選擇辭任對(duì)企業(yè)影響不小，這會(huì)讓市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況存在較大擔(dān)憂?！?/p>

??北京云亭律師事務(wù)所律師張昇立也表示，每年的年報(bào)季核數(shù)師辭任都是資本市場(chǎng)最不意外的意外。很多業(yè)績(jī)較差的公司對(duì)于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)“質(zhì)量與數(shù)量”間的抉擇往往使會(huì)計(jì)師事務(wù)所承擔(dān)較大壓力，市場(chǎng)通常認(rèn)為核數(shù)師辭任對(duì)企業(yè)是負(fù)面影響，輕則可能導(dǎo)致股價(jià)下行，還可能面臨交易所處罰，甚至產(chǎn)生訴訟糾紛。

??畢馬威辭任核數(shù)師

??根據(jù)三盛控股公告，畢馬威辭任的主要原因有兩個(gè)。

??一是三盛控股無(wú)法對(duì)其下屬公司一筆10億元質(zhì)押存款的用途及擔(dān)保給出滿意說(shuō)明。

??畢馬威在辭任函中表示，在執(zhí)行三盛控股及其附屬公司截至2021年12月31日止年度綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)過(guò)程中， 2月時(shí)曾對(duì)三盛控股其中一間附屬公司存放在內(nèi)地某商業(yè)銀行的10億元存款結(jié)余發(fā)送銀行詢證函，并在3月發(fā)送跟進(jìn)的銀行詢證函。

??上述商業(yè)銀行對(duì)于兩封函證進(jìn)行回函，但兩封回函的內(nèi)容存在差異。其中一封回函顯示該存款為非受限活期存款；另一封則顯示該存款為結(jié)構(gòu)性存款，且是為畢馬威尚不清楚與三盛控股關(guān)系的公司提供擔(dān)保。

??“盡管管理層已提供若干與該質(zhì)押及擔(dān)保相關(guān)的合同，但管理層尚未就此交易的性質(zhì)及兩封回函不一致原因提供令人滿意的說(shuō)明?！碑咇R威同時(shí)表示。

??畢馬威辭任的另一個(gè)原因則是三盛控股實(shí)控人林榮濱與胞兄林榮東之間的訴訟。

??畢馬威稱，今年3月4日，三盛控股發(fā)布公告表示公司及其若干附屬公司正在處理林榮東提起的訴訟。3月31日，三盛控股再次發(fā)布公告，公司若干附屬公司的股權(quán)因林榮東的申請(qǐng)而被青島法院凍結(jié)。

??2月時(shí)，三盛控股管理層曾將上述訴訟告知畢馬威，3月，該公司管理層對(duì)訴訟做了進(jìn)一步通知，林榮東及林榮濱于2010年曾簽署一份備忘錄，當(dāng)中闡明林榮東擁有三盛集團(tuán)（指三盛控股及附屬公司統(tǒng)稱）50%權(quán)益。

??但至本公告日，三盛控股管理層尚未就有關(guān)訴訟的影響提供法律分析或支持文件，包括并不限于有關(guān)訴訟和對(duì)若干附屬公司的股權(quán)凍結(jié)是否導(dǎo)致三盛集團(tuán)需要提早償還銀行及其他借款，或出現(xiàn)違約，以及如出現(xiàn)這些情況，對(duì)公司營(yíng)運(yùn)影響的分析。

??畢馬威還表示，其已在今年3月30日的函件和3月31日與三盛控股審核委員會(huì)的會(huì)議中，建議三盛方面考慮該公司的報(bào)告及披露義務(wù)以及應(yīng)適時(shí)采取的行動(dòng)，包括對(duì)質(zhì)押存款及擔(dān)保進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在4月8日的進(jìn)一步函件中，畢馬威重申上述解釋、支持文件及獨(dú)立調(diào)查的要求。

??就畢馬威辭任函中的質(zhì)疑，三盛控股在公告中解釋稱，正如公司4月的公告所披露，由于內(nèi)地及香港新型冠狀病毒疫情持續(xù)擴(kuò)散，公司須遵守隔離措施及封鎖限制，這些行為影響了公司向核數(shù)師提供進(jìn)一步信息及材料。畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)法承諾本集團(tuán)管理層提出的刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)的時(shí)間表，亦無(wú)法對(duì)4月公告中載列的刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)的估計(jì)時(shí)間發(fā)表意見(jiàn)。除上文披露外，董事會(huì)并不知悉有任何與畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任有關(guān)的事宜需要提請(qǐng)本公司股東或債權(quán)人關(guān)注。

??對(duì)此，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，疫情之下許多公司在開(kāi)展工作方面的確相對(duì)困難。但是核數(shù)師辭任通常跟企業(yè)的經(jīng)營(yíng)有關(guān)系，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力大、風(fēng)險(xiǎn)大、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)復(fù)雜，或者有一些債務(wù)問(wèn)題，都會(huì)增加審計(jì)的難度，對(duì)審計(jì)工作產(chǎn)生壓力。

??困難重重

??種種跡象表明，三盛控股正面臨著困難。

??去年10月，穆迪將三盛控股家族評(píng)級(jí)下調(diào)到“B2”，前景展望定位“負(fù)面”。

??同年年底，多家媒體報(bào)道“三盛集團(tuán)內(nèi)部員工理財(cái)兌付出現(xiàn)問(wèn)題”“公司預(yù)計(jì)后期不能兌付，要求員工以房抵債，金額不夠的員工可以互相拼房，也可以賣掉自己的份額?！?/p>

??今年3月，三盛控股發(fā)布公告稱，近期收到兩份訴訟案材料，兩個(gè)訴訟案的被告及原告分別為三盛控股的兩位創(chuàng)始人。

??三盛集團(tuán)創(chuàng)始人之一林榮東，也就是實(shí)控人林榮濱的哥哥，起訴三盛控股擅自轉(zhuǎn)讓其持有的青島三盛投資25.5%股權(quán)、成都吉盛40%股權(quán)和成都三盛50%股權(quán)，尋求青島法院和成都法院判處被告承擔(dān)連帶賠償合計(jì)約14億元。

??值得注意的是，三盛控股2020全年凈利潤(rùn)為8.51億元。

??此次起訴事件發(fā)生之前，林榮東與林榮濱的旗下公司之間已經(jīng)打過(guò)官司。

??2015年4月，林榮東實(shí)控的南安輝僑溫泉花園發(fā)展有限公司曾與林榮濱實(shí)控的福建三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)簿公堂。

??除雙方公司對(duì)簿公堂外，林榮東本人與三盛公司也發(fā)生過(guò)糾紛。

??裁判文書網(wǎng)2016年11月的一篇文書顯示，2013年7月，林榮東以福建三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“三盛公司”）代理人的身份與撫州市金鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金鋒公司”）簽訂合同，將撫州三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全部股權(quán)以1.46億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給金鋒公司。后因該收購(gòu)行為未完成，金鋒公司將林榮東、三盛公司、添光公司告上法庭，要求賠償2000萬(wàn)元違約金。

??從上述案件來(lái)看，林氏兄弟之間對(duì)于旗下公司的股份所有權(quán)、代理權(quán)方面一直存在分歧。

??除了兄弟之間的內(nèi)訌，三盛集團(tuán)的管理層也震動(dòng)頻繁。

??有消息稱，三盛地產(chǎn)集團(tuán)總裁馮勁義已經(jīng)離職。三盛集團(tuán)原營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理王燈闊、原投資發(fā)展中心投資管理部總經(jīng)理徐佳為，也一同跟隨馮勁義加盟中城創(chuàng)展。

??在諸多浮于水面的危機(jī)表象之下，也藏著三盛集團(tuán)發(fā)展過(guò)程中對(duì)形勢(shì)錯(cuò)判的暗流。

??三盛集團(tuán)創(chuàng)始于1988年，早年做實(shí)業(yè)起家，2001年在福建開(kāi)始試水房地產(chǎn)。

??2017年4月，三盛集團(tuán)成功收購(gòu)了上市公司利福地產(chǎn)股權(quán)。同年8月，利福地產(chǎn)正式更名為“三盛控股”。至此，三盛控股成功借殼上市。

??但直到借殼上市后，其地產(chǎn)板塊的擴(kuò)張步伐才真正加快。

??2019年，三盛集團(tuán)將總部遷入上海，并高喊“要在2022年實(shí)現(xiàn)雙千億元，即總資產(chǎn)千億元、銷售額千億元”，將業(yè)務(wù)從福建大本營(yíng)逐漸向長(zhǎng)三角、山東、環(huán)京及華南等區(qū)域擴(kuò)張。

??資料顯示，其2019年新增8幅土地，總規(guī)劃建筑面積193.93萬(wàn)平方米；2020年，是疫情最為嚴(yán)重的一年，三盛控股卻在這一時(shí)期新增30幅地塊，新增土儲(chǔ)面積526萬(wàn)平方米。截至2020年年末，其土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)到3073萬(wàn)平方米；2021年新購(gòu)?fù)恋?幅，支付對(duì)價(jià)29.52億元。

??為了實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，三盛控股還頻頻與同行合作拿地，或許是受此影響，公司毛利率從2019年的36.7%降至2020年的28.45%。

??合作拿地雖可以降低風(fēng)險(xiǎn)，但其拿地成本卻逐年攀升。三盛控股2021年中報(bào)顯示，公司貨幣資金為80.95億元，一年內(nèi)到期債務(wù)47.75億元，一年后到期債務(wù)126.88億元，現(xiàn)金短債比為1.7倍，剔除應(yīng)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為78%，凈負(fù)債率仍高達(dá)126%。

??與此同時(shí)，此前不惜高息舉債擴(kuò)張的三盛控股資金開(kāi)始吃緊。

??據(jù)了解，三盛控股賬面金融負(fù)債利息開(kāi)支2018年為8.98億元，2019年為10.57億元，2020年飆漲至23.14億元，利息資本化占比達(dá)97.4%。

??再看銷售方面，2020年財(cái)報(bào)顯示，三盛控股僅完成484億銷售額，與千億銷售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。

??三盛控股將如何面對(duì)當(dāng)前的危機(jī)？市場(chǎng)靜待一個(gè)答案。