??5月17日，雅戈爾集團股份有限公司（以下簡稱“雅戈爾”，600177.SH）的董事會通過了一個議案，計劃將價值13.6億元的普濟醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)捐贈給寧波市人民政府。

??“之前考慮過跟有相關(guān)經(jīng)驗、資源的國內(nèi)外公司尋求合作機會，但沒有達成。”5月18日，雅戈爾有關(guān)人士解釋。

??對于這個決策，雅戈爾董事長李如成在2021年年報中已埋下伏筆：“多產(chǎn)業(yè)經(jīng)營雅戈爾能維持多久？新踏入的很多新興產(chǎn)業(yè)雅戈爾能否成功？公司也將重新探索，有所取舍?！?/p>

??以普濟醫(yī)院為依托的健康產(chǎn)業(yè)曾被雅戈爾視為地產(chǎn)板塊的一種轉(zhuǎn)型探索，普濟醫(yī)院的二期地塊還規(guī)劃了不低于2000張床位的養(yǎng)老項目。雅戈爾有關(guān)人士表示，退出健康產(chǎn)業(yè)是公司明確的一個戰(zhàn)略方向，此次捐贈的資產(chǎn)里沒有包含養(yǎng)老項目，后續(xù)怎么處置尚未確定。

??13.6億元的醫(yī)院無償捐贈

??雅戈爾的公告顯示，2018年5月24日，該公司以7509.64萬元的價格競得寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)CX06-05-02g地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為醫(yī)療衛(wèi)生用地，擬籌建三級甲等標準的大型綜合醫(yī)院，并以此為依托發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)型探索。2018年10月，普濟醫(yī)院正式動工，已于近日完成驗收。截至公告日，普濟醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)的賬面價值為10.74億元，尚須支付的合同金額為2.86億元，預估價值為13.6億元。

??該公司表示，為了進一步聚焦時尚產(chǎn)業(yè)建設(shè)，增強企業(yè)核心競爭力，擬退出健康產(chǎn)業(yè)，5月17日的董事會會議審議通過了《關(guān)于對外捐贈的議案》，將普濟醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)捐贈給寧波市人民政府。捐贈對公司2022年度凈利潤的影響預計為10.2億元。

??捐贈的理由是國內(nèi)外經(jīng)濟形勢不確定性加大，國家醫(yī)療體制改革縱深推進，公司缺乏相關(guān)行業(yè)的運營團隊和經(jīng)驗，若繼續(xù)投入普濟醫(yī)院及相關(guān)資產(chǎn)，投入產(chǎn)出可能出現(xiàn)較大程度的失衡，不利于公司聚焦資金和精力發(fā)展主業(yè)。

??雅戈爾的3名獨立董事認為，本次捐贈事項符合上市公司積極履行社會責任的要求，有利于提升公司社會形象，有利于進一步聚焦主業(yè)。

??小股東們的看法就不一樣了。有投資者表示，捐贈是好事、慈善是好事，但這是上市公司并且金額不小，實控人完全可以用現(xiàn)金或股權(quán)等價收購捐贈資產(chǎn)，然后再個人捐贈。

??對此，雅戈爾有關(guān)人士表示，普濟醫(yī)院剛竣工沒多久，后續(xù)還有比較大的投入，投入跟產(chǎn)出不太均衡是公司考慮捐贈的主要因素。具體的捐贈細節(jié)要股東大會通過再落實，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移也將視捐贈的時間節(jié)點來確定，對2022年凈利潤的影響情況目前還無法明確。

??拿下普濟醫(yī)院地塊不到3年，雅戈爾再度追加健康產(chǎn)業(yè)的投資。2021年3月，寧波雅戈爾健康養(yǎng)老管理有限公司以3.235億元的價格拿下了普濟醫(yī)院二期項目的地塊（海曙區(qū)CX06-05-02a/02e地塊）。這是一個康養(yǎng)地塊，要求交地后1年內(nèi)開工，交地后4年營業(yè)，總投資不低于11億元，開業(yè)5年后年度經(jīng)營收入不低于1.2億元，項目須按不低于2000張養(yǎng)老床位數(shù)建設(shè)，且須100%自持。

??按照雅戈爾方面的說法，這個地塊至今尚未動工，未來也是要尋找合適的方式退出。

??多元化策略里的地產(chǎn)角色

??在2021年年報中，李如成反思了雅戈爾當前的發(fā)展策略：“多元化經(jīng)營，不把雞蛋放在一個籃子里，是對還是錯？在戰(zhàn)略上，公司也進行了認真的探索?！?/p>

??“多產(chǎn)業(yè)經(jīng)營雅戈爾能維持多久？新踏入的很多新興產(chǎn)業(yè)雅戈爾能否成功？公司也將重新探索，有所取舍?？傊?，過去的一年，是雅戈爾無論從戰(zhàn)略上還是戰(zhàn)術(shù)上都重新轉(zhuǎn)型的一年，而且必須在今后幾年不斷地革新，有時甚至是革命?！?/p>

??轉(zhuǎn)型、革新的一個確定性動作就是“優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，退出健康產(chǎn)業(yè)”。

??對于靠服裝起家的雅戈爾而言，地產(chǎn)也是一個多元業(yè)務(wù)板塊。雖然該公司早在1992年便已涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但直至2021年，其地產(chǎn)板塊的銷售規(guī)模仍不足百億元，僅89.2億元。多年以來，對地產(chǎn)板塊的定位，雅戈爾一直態(tài)度模糊，數(shù)度搖擺。

??早在2011年，李如成便強調(diào)服裝和地產(chǎn)都是雅戈爾的核心業(yè)務(wù)，堅持做大服裝和房產(chǎn)這一方針至少堅持20年不動搖。在2019年年報中，該公司仍表現(xiàn)出了希望加大地產(chǎn)板塊發(fā)展力度的姿態(tài)，表示在保持現(xiàn)有開發(fā)業(yè)務(wù)良性發(fā)展的同時，將進一步展開對文化、旅游、養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型探索。當時，雅戈爾是這么介紹自己的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)：“公司所從屬的主要業(yè)務(wù)包括品牌服裝、地產(chǎn)開發(fā)和投資業(yè)務(wù)。”

??到了今年年初，年報中的表述便改成了：“公司核心主業(yè)為以品牌服裝為主體的時尚產(chǎn)業(yè)，其他業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)開發(fā)和投資?！?/p>

??雖然被劃為“其他業(yè)務(wù)”，但地產(chǎn)開發(fā)對雅戈爾業(yè)績的支撐力度并未減弱。2021年，該公司實現(xiàn)136億元營業(yè)收入，同比增長18.57%，實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤約51.27億元，同比下降29.15%。其中，時尚板塊錄得約68.2億元的營業(yè)收入，增長7.69%，實現(xiàn)約9.4億元的歸屬母公司凈利潤，同比下降2.55%。地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)要出色許多，營業(yè)收入同比增長31.44%至約66.7億元，歸屬母公司凈利潤同比增長38.17%至約22.9億元。

??據(jù)統(tǒng)計，過去10年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)為雅戈爾貢獻的營業(yè)收入和凈利潤都比服裝業(yè)務(wù)高。李如成曾表示，通過投資房地產(chǎn)和金融證券所賺取的利潤，是雅戈爾服裝做30年也賺不到的。對他而言，“什么主業(yè)不主業(yè)，賺錢才是我的主業(yè)?！?/p>

??因此，雅戈爾從未動過要退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的念頭，在決定砍掉地產(chǎn)板塊延伸鏈條——健康產(chǎn)業(yè)的同時，也擇機補充了土地儲備。4月19日，該公司聯(lián)合寧波銀興萬里投資有限公司以約7.4億元競得了寧波市海曙區(qū)西成地段HS04-02-19地塊。