??6月9日，榮盛發(fā)展回復(fù)深交所關(guān)于2021年年報(bào)問詢函，公司2021年度營業(yè)收入472.44億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)收入400.56億元，毛利率17.86%，同比下降10.70個(gè)百分點(diǎn)。毛利率下降主要源自以下因素：第一，行業(yè)整體“房住不炒”政策逐漸顯現(xiàn)市場效果，近年來，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼，各地限購政策頻出，且力度逐步加大，二三線城市在限購限價(jià)的調(diào)控下，房價(jià)整體走弱，公司項(xiàng)目盈利空間受政策和市場的雙重限制，從而造成毛利率的下降；第二，2021年下半年以后為通過加強(qiáng)銷售促進(jìn)回款，公司部分項(xiàng)目通過一定程度的以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化，在利潤率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢下加劇了毛利率下降；第三，近年來土地市場競爭加劇、土地成本上升，近年土地一級市場出讓價(jià)格依舊維持高位，高地價(jià)使得地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的毛利率空間被持續(xù)壓縮；第四，在近年融資監(jiān)管加強(qiáng)、融資渠道收緊的行業(yè)背景下，民營房企的融資成本不斷抬升。近年民營房企的融資利率持續(xù)走高，資本化的利息隨著項(xiàng)目交付結(jié)算，也進(jìn)一步壓低了項(xiàng)目毛利率。隨著項(xiàng)目進(jìn)入竣工結(jié)算，較高的融資利息計(jì)入營業(yè)成本后導(dǎo)致項(xiàng)目的毛利率水平降低。從行業(yè)看，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤空間被逐漸壓縮，銷售毛利率下降為行業(yè)趨勢。

??近年隨著“三道紅線”指標(biāo)的提出，公司融資受到很大限制，2021年公司努力改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，有息負(fù)債規(guī)模減少24.07%，減少了176億元，同時(shí)“三道紅線”指標(biāo)踩中兩條為橙檔企業(yè)，融資仍將受較大限制。2022年，公司仍將以降負(fù)債為主要目標(biāo)，在受金融機(jī)構(gòu)政策影響對民營房企新增融資受限的情況下，積極努力與金融機(jī)構(gòu)溝通，對現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行展期，以時(shí)間換空間，保障企業(yè)及合作方的利益，努力用經(jīng)營性現(xiàn)金流償還負(fù)債、持續(xù)降杠桿。

??截至2021年12月31日，公司有息負(fù)債金額為554.91億元，截至2022年第一季度末，公司有息負(fù)債513.22億元，比2021年末減少了41.69億元。截至2021年末，公司流動資產(chǎn)中，貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)易變現(xiàn)資產(chǎn)為200.25億元，占流動資產(chǎn)的7.56%；存貨為1925.56億元，占流動資產(chǎn)的65.77%。

??公司存在一定的流動性壓力，在流動性承壓情況未得到有效緩解之前，暫停對外投資。為緩解壓力，公司將加強(qiáng)與政府溝通，公司保持與地方省市各級政府匯報(bào)各項(xiàng)業(yè)務(wù)及債務(wù)進(jìn)展情況，通過政府協(xié)調(diào)解決部分溝通不暢問題，由政府部門幫助協(xié)調(diào)有關(guān)部門給予監(jiān)管資金合理提取支持；積極促進(jìn)產(chǎn)品銷售，采取各種促銷手段，對外繼續(xù)保持促銷力度，提高購房去化速度，加速銷售回款；直面困境，主動與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)溝通通過展期、置換等方式延長賬期爭取妥善解決短期債務(wù)償付壓力。