??6月20日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（股票代碼01638.HK，以下簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”）在港交所發(fā)布公告，稱吳建新已辭任公司首席財(cái)務(wù)官，理由是“以投放更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)”，離任自6月20日起生效。

??就在三天前，6月17日，佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司(02168.HK,以下簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)美好”)發(fā)布董事變更公告。公告中稱，吳建新因私人事務(wù)辭任佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事；董事會(huì)宣布聶強(qiáng)為新任執(zhí)行董事，任命自當(dāng)日起生效，任期3年。

??截至目前，吳建新已卸任了在佳兆業(yè)集團(tuán)的所有職位。

??吳建新曾是佳兆業(yè)集團(tuán)受熱捧的人物之一。吳建新自2015年進(jìn)入佳兆業(yè)集團(tuán)以來(lái)，用5年時(shí)間從部門經(jīng)理躍升到集團(tuán)高級(jí)副總裁再到首席財(cái)務(wù)官。2019年2月21日，吳建新獲委任為佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事。

??不容忽視的是，佳兆業(yè)集團(tuán)自去年以來(lái)，一度陷入了流動(dòng)資金危機(jī)。

??“物業(yè)企業(yè)會(huì)受到地產(chǎn)企業(yè)的拖累，雖然理論上兩者是獨(dú)立的，但其實(shí)還是有影響。開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)表現(xiàn)不到位的話，物業(yè)管理和服務(wù)業(yè)務(wù)也容易受牽連，包括融資和具體業(yè)務(wù)開(kāi)拓等層面?！痹谝晃徊辉妇呙娜耸靠磥?lái)。

??關(guān)于吳建新的此次辭任，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了佳兆業(yè)美好方面，“電話顯示無(wú)人接聽(tīng)?！?/p>

??吳建新辭任母公司“老將”接替

??吳建新在辭任佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官、佳兆業(yè)旗下物業(yè)上市公司佳兆業(yè)美好的執(zhí)行董事一職后，已卸任了其在佳兆業(yè)集團(tuán)的所有職位。

??2015年，吳建新加入佳兆業(yè)集團(tuán)，先后擔(dān)任資金管理部部門總經(jīng)理、財(cái)務(wù)管理部部門總經(jīng)理、集團(tuán)控股總裁助理、副總裁等職務(wù)。

??在佳兆業(yè)集團(tuán)的任職期間，吳建新主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、稅務(wù)、資金管理工作。在這些職位中，吳建新最亮眼的工作就是佳兆業(yè)集團(tuán)的首席財(cái)務(wù)官。

??值得一提的是，在佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部，吳建新是升遷較快的高管之一，他僅用5年時(shí)間就從佳兆業(yè)的副總經(jīng)理級(jí)別上升到首席財(cái)務(wù)官。

??相比吳建新，聶強(qiáng)在佳兆業(yè)集團(tuán)的資歷顯然更老。聶強(qiáng)從2010年4月加入佳兆業(yè)集團(tuán)。在12時(shí)間里，聶強(qiáng)歷任深圳地產(chǎn)公司總經(jīng)理、上海區(qū)域副總裁、常務(wù)副總裁及總裁、佳兆業(yè)集團(tuán)副總裁。

??一位不愿具名的人士表示：“對(duì)于此類‘老將’的任用，其實(shí)也是比較容易理解，其需要穩(wěn)定企業(yè)大局。當(dāng)前要通過(guò)此類自身成長(zhǎng)的高管來(lái)更好掌握企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也是內(nèi)部人力資源的優(yōu)化?！?/p>

??“在快速發(fā)展的新業(yè)務(wù)中，采用‘老將’是一種比較穩(wěn)妥的做法，可以保持對(duì)新上市公司的內(nèi)部控制權(quán)?！币晃毁Y深分析師告訴記者。

??受母公司拖累增收不增利

??吳建新前腳剛卸任佳兆業(yè)美好的執(zhí)行董事一職，后腳就辭任佳兆業(yè)集團(tuán)的首席財(cái)務(wù)官，背后的原因值得深思。

??值得關(guān)注的是，吳建新是佳兆業(yè)集團(tuán)陷入流動(dòng)性資金危機(jī)以來(lái)離任的高級(jí)別的高管。在吳建新辭任之前，佳兆業(yè)集團(tuán)原首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉策、分管融資管理的原高級(jí)副總裁劉先華、分管融資管理的原高級(jí)副總裁孫明堯、分管營(yíng)銷的原副總裁程芯蘭先后離職。

??2021年11月，佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的3億元理財(cái)產(chǎn)品意外暴雷，引出佳兆業(yè)集團(tuán)的流動(dòng)資金危機(jī)。2022年12月，佳兆業(yè)集團(tuán)又面臨一筆4億美元的本金違約，且尚有若干優(yōu)先票據(jù)產(chǎn)生的利息已過(guò)支付寬限期，佳兆業(yè)并未到期支付，債務(wù)危機(jī)集中暴發(fā)。

??甚至，佳兆業(yè)集團(tuán)還陷入到發(fā)不出2021年年報(bào)的尷尬局面。在2022年3月的年報(bào)季，多家房企年報(bào)“難產(chǎn)”，恒大、融創(chuàng)均發(fā)布“預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績(jī)”的公告，此外還有融信、世茂等表示也發(fā)不出2021年年度業(yè)績(jī)。

??作為佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的物業(yè)企業(yè)，佳兆業(yè)美好似乎也受到了佳兆業(yè)集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的影響。

??4月2日，佳兆業(yè)美好發(fā)布了未經(jīng)審核的2021年年報(bào)。在2021年1月1日～2021年12月31日，佳兆業(yè)美好實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.66億元，同比增長(zhǎng)54.12%。但其歸屬母公司凈利潤(rùn)5680.6萬(wàn)元，同比下降74.41%。

??根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，52家上市物業(yè)企業(yè)（含50家港股上市公司和2家A股上市公司）去年全部實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)，逾八成實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)正增長(zhǎng)。

??匯生國(guó)際融資總裁黃立沖指出，“佳兆業(yè)美好增收不增利主要是因?yàn)榉墙?jīng)營(yíng)項(xiàng)目的一次性虧損?！?/p>

??“根據(jù)佳兆業(yè)美好未經(jīng)審核的2021年業(yè)績(jī)公告，全年利潤(rùn)同比大幅減少，主要為金融及合約資產(chǎn)虧損撥備、出售金融資產(chǎn)和終止收購(gòu)帶來(lái)的虧損。正常情況下不會(huì)出現(xiàn)如此情況，大概率與佳兆業(yè)集團(tuán)債務(wù)情況有關(guān)?！鄙鲜鲑Y深分析師表示。