??2022年已過半，這半年對房地產(chǎn)市場來說，發(fā)生了很多。

??當我們回顧過去的時候，發(fā)現(xiàn)2020-2021年也許是一段時間內(nèi)，“千億房企”最多的年份。

??自2010年“千億房企”陣營迎來第一員萬科，到2020年43家房企踏入“千億門檻”，“千億房企”的數(shù)量一直都在增長。

??進入2022年，“千億房企”的數(shù)量或出現(xiàn)“腰斬”。

??據(jù)上半年房企銷售業(yè)績測算，有約20家房企已明顯較難達到1000億銷售金額。

??2022年上半年整體市場壓力巨大，百強房企全口徑累計銷售金額34706億元，同比降幅50.3%，整體業(yè)績“腰斬”。

??以往陣營最穩(wěn)固的30強房企上半年業(yè)績也出現(xiàn)了大幅跳水。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年TOP30房企全口徑累計銷售金額23814.8億元，同比降幅42.64%。其中世茂集團和中南置地的降幅皆超70%，越秀地產(chǎn)降幅最少，僅1.03%，第二第三位分別為遠洋集團和濱江集團，降幅分別為17.31%和22.21%。

??主要原因為以下三方面因素：

??其一，房企“暴雷”致市場信心缺失，購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾。

??其二，房價預期轉(zhuǎn)跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場觀望情緒濃重。

??其三，市場需求及購買力明顯透支，而受疫情影響，居民就業(yè)及收入預期下滑，首付及月供還貸壓力上升。

??為了沖刺半年度業(yè)績，有不少規(guī)模房企在6月積極推盤及營銷去化，單月業(yè)績也在這些房企的沖刺下，業(yè)績規(guī)模跌幅出現(xiàn)了收窄。6月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比大幅增長61.2%，但同比仍下降43%。

??具體來看，中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。

??但依然沒能改變上半年的頹勢。

??過去幾年，“千億”是成為房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模化的一個門檻，也是不少房企競相追逐的一個目標。在絕大多數(shù)房企看來，只要跨進“千億”就能拿到房地產(chǎn)下半場的“入場券”，否則將難以參與行業(yè)競爭，甚至有可能被市場淘汰出局。

??然而，隨著近兩年，行業(yè)規(guī)模見頂、企業(yè)發(fā)展放緩，有部分企業(yè)沖“千億”失敗，也有部分企業(yè)掉出“千億陣營”。

??2021年“千億房企”數(shù)量與2020年持平，為43家。

??我們對比了2022年上半年這43家房企的業(yè)績，發(fā)現(xiàn)有約20家已明顯較難達到全年1000億銷售金額，其中不乏以往排名較高企業(yè)。

??進入2022年下半年，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復蘇進度不一，對于想要保住千億陣營的房企來說，還需在三四季度需進一步加緊貨量供應(yīng)，并積極營銷以提高去化率水平。

??截至2022年上半年，目前達成“千億”的房企共8家，分別為碧桂園、保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國、金地集團。

??從2010年萬科首次達千億，到2020年千億房企增至43家，用了整整十年，2021年規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負增長，千億房企維持43家。

??2022年已過半，從上半年的業(yè)績來看，有約20家房企或?qū)⒌舫銮|陣營，“千億房企俱樂部”數(shù)量或?qū)⒖s減至20多家。

??整體來看，近年來房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管不斷收緊，企業(yè)規(guī)模增速自2016年以來持續(xù)放緩。

??特別是2021年下半年至今市場降溫明顯，項目去化率表現(xiàn)不佳，房企銷售去化及回款壓力增加，全國商品房銷售規(guī)模將步入無增長時代。

??截至2022年上半年，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了4月“腰斬”、5月“筑底”之后，6月出現(xiàn)一定的修復，但上半年房地產(chǎn)各項指標仍處歷史低位，預計后續(xù)商品房銷售規(guī)模同比降幅將出現(xiàn)一定的收窄，但整體來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀。

??雖然從目前來看，2022年6月房地產(chǎn)市場供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場似見復蘇跡象，但導致市場下行的三大核心問題依舊懸而未決，短期市場仍面臨較大下行壓力。

??下半年，房地產(chǎn)金融政策或?qū)嵭心嬷芷谡{(diào)節(jié)，行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。全面放松居民按揭貸款政策，引導房地產(chǎn)交易盡快恢復正?；婕叭嫦抡{(diào)首付比例，放松限貸政策標準，繼續(xù)下調(diào)房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?、限售及限價，讓市場信號不再失靈，壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

??對于房企來說，在行業(yè)增速放緩的大背景下，更加考驗房企的經(jīng)營實力。防范風險，更好地適應(yīng)市場調(diào)整是第一要務(wù)。未來現(xiàn)金充裕、財務(wù)穩(wěn)健的房企將有望獲得更多優(yōu)質(zhì)的市場資源和發(fā)展機遇。