??歷經(jīng)4個月，恒大物業(yè)134億元存款質(zhì)押被強制執(zhí)行一事有了進展。

??7月22日晚間，中國恒大、恒大物業(yè)聯(lián)合公告，對此前恒大物業(yè)134億元存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強制執(zhí)行事項的初步調(diào)查結(jié)果。

??公告稱，根據(jù)獨立調(diào)查委員會初步調(diào)查結(jié)果，恒大物業(yè)質(zhì)押相關(guān)的貸款通過第三方（扣除費用后）回流至中國恒大，用作其一般營運。

??此外，中國恒大還稱，初步調(diào)查資料顯示，其執(zhí)行董事夏海鈞及潘大榮，以及子公司恒大集團有限公司執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排，鑒于此，董事會決議要求上述人士辭任相關(guān)職務(wù)。

??就在同一時間，中國恒大發(fā)布《董事及行政總裁變更》公告，在恒大入職多年的執(zhí)行董事、行政總裁夏海鈞正式辭職，其職位也由現(xiàn)任執(zhí)行董事肖恩接替。中國恒大還宣布，委任劉振、錢程為執(zhí)行董事。

??另外，恒大物業(yè)執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席甄立濤，公司執(zhí)行董事趙長龍和安麗紅也因此事，被要求辭任在公司上述職務(wù)。新的恒大物業(yè)董事會主席一職由段勝利接任。

??中國恒大表示，正與恒大物業(yè)商討償還上述質(zhì)押所涉及款項的方案，主要透過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵消相關(guān)款項等。在有關(guān)償還方案落實后，公司會發(fā)出進一步公告。

??對于此次違規(guī)事件，恒大集團新任行政總裁、執(zhí)行董事肖恩也表示，恒大會以此為鑒、整改反思，不斷提升決策透明度和科學(xué)性，嚴防再次出現(xiàn)類似情況，以最大的誠意、最足的努力爭取廣大債權(quán)人、業(yè)主和合作伙伴的理解與支持，希望各方能繼續(xù)與恒大一道秉持“以時間換空間”的共識，相向而行。

??鑒于此次獨立調(diào)查結(jié)果，中國恒大還表示，將考慮委任內(nèi)控顧問對內(nèi)控及風(fēng)險管理系統(tǒng)作全面評估。

??恒大物業(yè)134億元存款之謎

??今年3月21日，中國恒大曾發(fā)布一則內(nèi)幕消息公告。公告稱，恒大物業(yè)在審核2021年度財務(wù)報告的過程中，發(fā)現(xiàn)有約134億元為第三方提供質(zhì)押保證金的人民幣存款被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。

??為此，中國恒大董事會成立了由公司獨立非執(zhí)行董事周承炎、何琦以及非執(zhí)行董事梁森林組成的獨立調(diào)查委員會對上述事件進行調(diào)查。彼時，中國恒大稱，獨立調(diào)查委員會已委任禮德齊伯禮律師行有限法律責(zé)任合伙為專業(yè)顧問，協(xié)助獨立調(diào)查工作。

??如今，經(jīng)過4個月的調(diào)查，該事件有了初步結(jié)果。

??肖恩稱，自發(fā)現(xiàn)此事以來，中國恒大董事會高度重視，第一時間成立獨立調(diào)查委員會，并委任專業(yè)顧問協(xié)助展開調(diào)查工作。根據(jù)獨立調(diào)查委員會的初步調(diào)查結(jié)果，在2020年12月至2021年8月期間，當時集團面臨巨大的流動性壓力，在集團有關(guān)高管的授意安排下，恒大物業(yè)以存單質(zhì)押擔保方式，通過第三方，分三次向中國恒大集團提供了這筆大額資金。

??中國恒大在公告中也對肖恩所述三次存單質(zhì)押做了詳細說明。公告顯示，上述134億元存款質(zhì)押被分拆為三組存單質(zhì)押，分別為人民幣20億元、87億元以及27億元的存單質(zhì)押擔保。

??第一筆20億元的存單質(zhì)押擔保是2020年12月期間，恒大物業(yè)子公司以定期存款為一家第三方公司提供，使該第三方公司獲得等額銀行貸款。所得資金（扣除費用后）透過其他第三方間接轉(zhuǎn)至中國恒大。該筆銀行貸款于2021年3月到期并已償還，相關(guān)的存單質(zhì)押已被解除。

??但在2021年3月期間，恒大物業(yè)子公司又以定期存款為另一家第三方公司提供金額為人民幣20億元存單質(zhì)押擔保，使該第三方公司獲得銀行貸款。所得資金（扣除部分費用后）透過其他第三方間接轉(zhuǎn)至恒大集團。第二筆銀行借款于2021年9月期間到期，借款方未能還款，恒大物業(yè)子公司提供的金額為人民幣20億元的存單質(zhì)押于2021年9月期間被強制執(zhí)行。

??金額為87億元的存單質(zhì)押擔保是2021年1月、7月及8月期間，恒大物業(yè)子公司以定期存款為多家第三方公司分兩組提供。第一組存單質(zhì)押金額為人民幣80億元，相關(guān)貸款于2021年7月期間償還，第一組存單質(zhì)押已被解除。第二組存單質(zhì)押的金額為人民幣87億元。相關(guān)的資金透過中國恒大的聯(lián)營公司轉(zhuǎn)至恒大集團。涉及第二組存單質(zhì)押的銀行貸款于2021年11月及12月期間到期，相關(guān)借款方未能還款，恒大物業(yè)子公司提供的金額為人民幣87億元的存單質(zhì)押于2021年11月及12月期間被劃轉(zhuǎn)及強制執(zhí)行。

??第三筆27億元的存單質(zhì)押擔保是2021年6月期間，中國恒大向第三方借款，借款金額為人民幣27億元，用于支付中國恒大對恒大物業(yè)子公司應(yīng)付的款項。恒大物業(yè)的子公司同時以等額銀行定期存款提供存單質(zhì)押擔保使該第三方獲得銀行貸款。有關(guān)銀行貸款于2021年9月期間到期，借款方未能還款，恒大物業(yè)子公司提供的金額為人民幣27億元的存單質(zhì)押于2021年9月期間被強制執(zhí)行。

??“這筆資金被用于集團的運營和償還集團境內(nèi)外債務(wù)，暫時沒有發(fā)現(xiàn)個人侵占資金、中飽私囊等情況?！毙ざ鞅硎?。

??一位上市物管企業(yè)副總裁對中國房地產(chǎn)報記者表示，實際上，物業(yè)公司與關(guān)聯(lián)公司這種明里暗里的資金輸送的情況很常見。在物業(yè)公司報表披露中，增值服務(wù)里有一項非業(yè)主增值服務(wù)，在房企資金捉襟見肘的情況下，非業(yè)主增值服務(wù)已經(jīng)逐漸成為部分物企連接關(guān)聯(lián)房企的利益輸送暗道。

??從恒大物業(yè)過往報表也可看出，公司非業(yè)主增值服務(wù)收入數(shù)值較大，在總收入中的占比也居于行業(yè)前列。在2021年上半年，恒大物業(yè)的非業(yè)主增值服務(wù)營收達到19.78億元，高居行業(yè)榜首。

??引發(fā)高管變動

??此次調(diào)查結(jié)果公布也引發(fā)了中國恒大內(nèi)部高管變動。

??根據(jù)初步調(diào)查結(jié)果顯示，關(guān)于恒大物業(yè)134億元存款通過第三方回流至中國恒大一事，中國恒大執(zhí)行董事夏海鈞及潘大榮，以及子公司恒大集團有限公司執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排。鑒于此，董事會決議要求上述人士辭任相關(guān)職務(wù)。

??7月22日晚間，中國恒大公告，夏海鈞因參與上述事件辭任公司的執(zhí)行董事及行政總裁；潘大榮也因參與其中辭任公司的執(zhí)行董事及首席財務(wù)官。

??作為房地產(chǎn)行業(yè)知名職業(yè)經(jīng)理人，夏海鈞可謂許家印的左膀右臂。他先后畢業(yè)于中南大學(xué)、暨南大學(xué)，具有金屬材料學(xué)本科學(xué)歷、工商管理碩士和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)博士的頭銜。

??2007年6月，夏海鈞以副總裁的身份入職中國恒大，彼時中國恒大當年營業(yè)收入僅有約30億元。至2016年，中國恒大已經(jīng)以3700多億元的收入登頂國內(nèi)房企銷售首位。一時間，中國恒大風(fēng)光無兩，夏海鈞也成為業(yè)內(nèi)炙手可熱的經(jīng)理人。公開資料表示，自2015年起，夏海鈞的年薪就超過了億元。不過，這種境遇也隨著中國恒大暴發(fā)債務(wù)危機而改變。

??今年2月10日的港交所資料顯示，夏海鈞于2021年7月至8月出清多只恒大債券，總面值折合人民幣達到約8.14億元。而在中國恒大流動性危機暴發(fā)后的幾次內(nèi)部會議，有消息稱夏海鈞也并未出席。

??夏海鈞辭任后，現(xiàn)任執(zhí)行董事肖恩接替其職務(wù)成為新任行政總裁、執(zhí)行董事。同時，中國恒大委任劉振、錢程為執(zhí)行董事。

??公開資料顯示，劉振現(xiàn)任中國恒大副總裁，其于2011年7月加入集團，曾擔任不同職務(wù)，包括恒大地產(chǎn)集團新疆公司董事長、中國恒大新能源汽車集團有限公司副總裁等。錢程現(xiàn)任中國恒大副總裁，其于2008年7月加入，曾擔任財務(wù)管理上的不同職務(wù)。

??目前，中國恒大的債務(wù)問題依然是各方關(guān)注焦點。

??肖恩在對此次事件回應(yīng)中也表示，中國恒大旗下各個業(yè)務(wù)板塊也正在努力改善經(jīng)營狀況。其中，地產(chǎn)開發(fā)方面，截至目前，全國保交樓復(fù)工率達到96%，施工人數(shù)達標率86%；自2021年7月份以來，累計完成保交樓任務(wù)27.9萬套。盡管由于各種原因，有極個別項目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)遇到一定困難，但恒大已基本確定這些項目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)方案，正積極與各有關(guān)方面特別是業(yè)主們進行有效的溝通。

??肖恩稱，目前由于內(nèi)外部多種因素疊加，恒大的經(jīng)營仍面臨相當大的困難和挑戰(zhàn)，但恒大會堅決擔起自救化險和持續(xù)經(jīng)營的主體責(zé)任，在各方的充分理解和大力支持下馬力全開，穩(wěn)妥有序地推進風(fēng)險化解。