公司苗野 2022-07-28 09:47:16 來源:中房報(bào)
??旭輝控股連日來動(dòng)作頻頻。
??7月26日,旭輝控股開啟了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整,將設(shè)立四大平臺,即地產(chǎn)開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺和職能平臺。在人事安排上,旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰主抓職能平臺,兼任旭輝商業(yè)總裁;旭輝控股執(zhí)行董事陳東彪出任旭輝建管專職董事長;東南區(qū)域集團(tuán)原總裁汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁,主持地產(chǎn)開發(fā)平臺日常經(jīng)營管理工作。
??對于上述調(diào)整,旭輝控股給予中國房地產(chǎn)報(bào)記者的回復(fù)是,此次組織架構(gòu)調(diào)整是為了更好地推動(dòng)“三五同心圓戰(zhàn)略”落地,實(shí)現(xiàn)旭輝向城市綜合運(yùn)營服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。輕重結(jié)合是旭輝“三五同心圓戰(zhàn)略”的重要規(guī)劃,也是符合行業(yè)新形勢、新周期的發(fā)展模式。
??當(dāng)日晚間,旭輝推出股權(quán)激勵(lì)方案,擬以2.51港元每股行權(quán)價(jià)格向近300名中高管及業(yè)務(wù)專家授予3億股期權(quán),期權(quán)有效期為2022年7月26日至2026年4月26日。期權(quán)在有效期內(nèi),被授予人在每股股價(jià)達(dá)到6港元時(shí)才可行權(quán)。
??旭輝董事局主席林中表示,目前旭輝內(nèi)在價(jià)值被嚴(yán)重低估,以現(xiàn)在股價(jià)進(jìn)行期權(quán)激勵(lì),并設(shè)置在股價(jià)達(dá)到6港元/股時(shí)才可行權(quán),激勵(lì)計(jì)劃的含金量很高,“我們相信這一激勵(lì)能讓核心團(tuán)隊(duì)有干勁、有激情、有凝聚力,齊心協(xié)力把公司做好,為股東創(chuàng)造價(jià)值,也為自己贏得回報(bào)?!?/p>
??汝海林主管地產(chǎn)開發(fā)
??旭輝控股這一紙執(zhí)行總裁任命引發(fā)市場關(guān)注。
??公開資料顯示,負(fù)責(zé)地產(chǎn)開發(fā)平臺的汝海林47歲,是旭輝內(nèi)部成長起來的職業(yè)經(jīng)理人,2011年加入旭輝,2013年赴任杭州,2019年他主管的浙江區(qū)域?yàn)樾褫x控股整體銷售貢獻(xiàn)超300億元。2020年6月,旭輝集團(tuán)合并原浙江區(qū)域集團(tuán)和福建公司,成立東南區(qū)域集團(tuán),汝海林出任東南區(qū)域集團(tuán)總裁。在他的執(zhí)掌下,東南區(qū)域在2021年銷售、回款均突破了500億元,成為旭輝體系內(nèi)最大的區(qū)域集團(tuán)。
??“此次汝海林升任是旭輝內(nèi)部人才成長的又一范例。旭輝高管內(nèi)部成長率已超過70%,管理崗位的內(nèi)部成長率超過了90%。”旭輝方面向記者表示,汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁既既符合旭輝干部年輕化的戰(zhàn)略,也能為集團(tuán)發(fā)展注入一線視角。
??不僅僅是旭輝,更多房企在人事變更中都開始著手提拔內(nèi)部“新人”。如38歲的劉偉亮升任正榮控股董事長,38歲的呂翼被委任為世茂集團(tuán)執(zhí)行總裁,40歲的陳序平接過龍湖集團(tuán)CEO一職等。
??機(jī)構(gòu)企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為,房企組織架構(gòu)調(diào)整就是通過精細(xì)化管理降本增效,從而獲得管理紅利。調(diào)整的效果取決于調(diào)整過程是否順暢以及管理者的思路轉(zhuǎn)變。多家房企調(diào)整組織架構(gòu)原因是銷售增速大幅下降,2021年百億元房企銷售額平均增速為4.2%,遠(yuǎn)低于2017年高點(diǎn)的36.9%水平。
??對于旭輝而言,改變的核心在“人”的身上。接過執(zhí)行總裁權(quán)杖之后,汝海林就肩負(fù)起了旭輝地產(chǎn)開發(fā)平臺的未來。從城市公司到區(qū)域公司,最后到集團(tuán),走遍旭輝架構(gòu)的每一個(gè)層級后,旭輝也期待汝海林用新的思路應(yīng)對行業(yè)未來。
??另外,旭輝將成立于2021年的代建業(yè)務(wù)平臺交由陳東彪負(fù)責(zé),被業(yè)內(nèi)認(rèn)為在加速跑馬圈地背后,旭輝建管隱藏的巨大野心正在暴露。
??7月5日晚,林中的朋友圈更新了一條新動(dòng)態(tài):“旭輝建管蓬勃發(fā)展,2022年上半年新獲取29個(gè)項(xiàng)目,加速拓展代建版圖,獲得多方認(rèn)可。”四個(gè)月前的業(yè)績會上,陳東彪也提到“相信旭輝在未來幾年能夠成為代建行業(yè)的重要一員?!?/p>
??旭輝方面對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,代建平臺及商業(yè)平臺的成立,有利于旭輝更好地發(fā)展這兩個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的能力。此輪行業(yè)調(diào)整為代建業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)I造了廣闊空間,旭輝從戰(zhàn)略高度重視代建業(yè)務(wù)。
??同策研究院資深分析師肖云祥認(rèn)為,新的組織架構(gòu)意味著旭輝更加明確了業(yè)務(wù)重點(diǎn),地產(chǎn)、商業(yè)、代建未來將是旭輝主要的業(yè)務(wù)航道。特別是代建業(yè)務(wù)去年才開始成立,一年后就成為集團(tuán)主航道業(yè)務(wù),可見代建業(yè)務(wù)被賦予很高的期望。調(diào)整后從業(yè)務(wù)資產(chǎn)類別看能實(shí)現(xiàn)“輕重結(jié)合”。
??4個(gè)月累計(jì)增持超1200萬股
??一方面,旭輝嘗試著對組織架構(gòu)和業(yè)務(wù)類別做出改變,一方面旭輝高管們還在組團(tuán)增持公司股票。
??7月25日,旭輝控股發(fā)布公告稱,控股股東林中、林偉及林峰于7月22日在公開市場購買合共50萬股公司股份以增持股權(quán),總代價(jià)98.3萬元,增持完成后,3名一致行動(dòng)人合計(jì)擁有旭輝55.6%的股權(quán)。
??旭輝方面表示,大股東對公司未來前景充滿信心,考慮日后于合適時(shí)機(jī)進(jìn)一步增持股權(quán)。
??早在3月25日旭輝2021年業(yè)績會上,林中就明確表示:“我們認(rèn)為,旭輝股價(jià)被嚴(yán)重低估,靜默期后將進(jìn)場增持。”
??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),自年報(bào)發(fā)布后,旭輝大股東已耗資約4629.35萬港元累計(jì)增持1203萬股公司股權(quán)。此外,旭輝獨(dú)立董事與高管亦在持續(xù)增持公司股票及購買債券。據(jù)此前公告,公司兩名獨(dú)董及20余名中高層自7月7日以來累計(jì)增持超910萬股公司股票。公司執(zhí)行總裁陳東彪及CFO楊欣耗資954萬元于二級市場購買境內(nèi)公司債券。
??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為,旭輝增持動(dòng)作是在向市場傳遞對行業(yè)前景和公司未來發(fā)展充滿信心的信號,能發(fā)揮提振市場士氣和維護(hù)穩(wěn)定股價(jià)、債券價(jià)格的作用。旭輝之前也是通過高杠桿支持高周轉(zhuǎn)與高增長發(fā)展成為民營頭部房企之一,近兩年來應(yīng)行業(yè)形勢變化運(yùn)營風(fēng)格走向精益型管理,正好度過行業(yè)去杠桿所導(dǎo)致的這一波流動(dòng)性危機(jī)。
??“行業(yè)艱難,旭輝的發(fā)展態(tài)勢也在收縮,此前地產(chǎn)開發(fā)板塊也傳出裁員和降薪消息,但整體相對健康,調(diào)整架構(gòu)也是讓組織規(guī)模與業(yè)務(wù)合理匹配。”柏文喜說。
??肖云祥認(rèn)為,大股東增持舉措主要是向市場傳導(dǎo)企業(yè)目前市值被低估,展示管理層對企業(yè)基本面及未來業(yè)績充滿信心兩個(gè)信號。
??7月22日,穆迪宣布將旭輝控股企業(yè)家族評級從Ba2調(diào)整至Ba3。穆迪認(rèn)為,旭輝的公司戰(zhàn)略聚焦于滿足一二線城市的大眾市場住房需求,這一戰(zhàn)略聚焦幫助公司在過去實(shí)現(xiàn)了快速周轉(zhuǎn),而全國化布局則有助于緩沖流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。但考慮房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境充滿挑戰(zhàn),銷售和財(cái)務(wù)指標(biāo)均在下滑,將旭輝評級從Ba2下調(diào)至Ba3。
??“企業(yè)境外信用評級主要影響美元債發(fā)行及成本,在當(dāng)下市場環(huán)境中,對旭輝的正常經(jīng)營及境內(nèi)融資影響非常有限?!毙褫x控股CFO楊欣表示,穆迪本次調(diào)整不會觸及任何違約,也不會帶來融資成本的跳升。旭輝年內(nèi)已無剛性到期債券,上半年獲得的銀行貸款同比有所提升,在手授信額度超過2000億元,我們非常有信心維持“綠檔”行列。
??至少從短期來看,旭輝這些動(dòng)作釋放的意義還是積極的,新設(shè)四大平臺的3位“掌門人”如何帶領(lǐng)旭輝穿越周期值得市場關(guān)注。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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