??海外發(fā)債幾近停滯的內(nèi)房企，等來(lái)了一個(gè)好消息。

??8月16日，據(jù)資本市場(chǎng)消息人士稱，金融監(jiān)管部門計(jì)劃推出新措施緩解房企流動(dòng)性壓力，由國(guó)有增信機(jī)構(gòu)中債信用增進(jìn)投資公司對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債開(kāi)展效力更強(qiáng)的“全額不可撤銷擔(dān)保”，幫助其發(fā)債。部分債券發(fā)行有望在本月底房企中期業(yè)績(jī)發(fā)布截止日期前完成。

??這份示范房企名單包括龍湖集團(tuán)、旭輝控股、碧桂園、金地集團(tuán)等。“監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持，目前正就新的融資計(jì)劃溝通中?！饼埡瘓F(tuán)相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。接近碧桂園人士亦透露，正在和監(jiān)管部門保持密切溝通中。

??受這一利好消息影響，8月16日，內(nèi)房股集體上漲5.5%。其中，龍湖集團(tuán)股價(jià)一度急升18%，一掃此前8月10日受瑞銀評(píng)級(jí)下調(diào)而跌幅近20%頹勢(shì)。

??“中債信用增進(jìn)投資公司不是普通國(guó)企、央企，而是專業(yè)的信用增級(jí)公司，由此公司提供增信，說(shuō)明支持力度很大。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)此表示。

??資料顯示，中債信用增進(jìn)投資公司成立于2009年，由北京國(guó)有資本、中銀投資、首鋼集團(tuán)、中化股份、中石油、國(guó)網(wǎng)等6家公司各持股16.5%，中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)持股1%，是國(guó)內(nèi)第一家專業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)，主要解決低信用級(jí)別發(fā)行體特別是中小企業(yè)融資困難的市場(chǎng)需求。

??這是監(jiān)管層繼5月份對(duì)民營(yíng)房企創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約之后，又一次對(duì)示范性房企融資提供支持的政策。

??4月11日晚間，證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委及全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》明確提出，支持房企轉(zhuǎn)型，支持民營(yíng)房企融資。

??隨后，在證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)下，滬深交易所召開(kāi)“信用保護(hù)工具支持民營(yíng)企業(yè)債券融資座談會(huì)”。證監(jiān)會(huì)債券部人士在會(huì)上指出，證監(jiān)會(huì)積極支持市場(chǎng)各方發(fā)揮信用保護(hù)工具在支持民營(yíng)企業(yè)融資過(guò)程中的作用，發(fā)揮市場(chǎng)化增信作用，鼓勵(lì)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)、政策性機(jī)構(gòu)通過(guò)創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具為民營(yíng)企業(yè)債券融資提供增信支持，盡快推出組合型信用保護(hù)合約業(yè)務(wù)，并便利回購(gòu)融資機(jī)制，適當(dāng)放寬受信用保護(hù)的民營(yíng)企業(yè)債券回購(gòu)質(zhì)押庫(kù)準(zhǔn)入門檻。

??5月16日，市場(chǎng)消息稱，碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)3家民營(yíng)房企被選為“示范房企”，將在周內(nèi)陸續(xù)發(fā)行人民幣債券，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)公開(kāi)市場(chǎng)的融資功能。

??“這次相比5月份政策的最大不同是，監(jiān)管層不僅對(duì)示范性房企進(jìn)行信用保護(hù)和增級(jí)，還親自下場(chǎng)去購(gòu)買這些示范房企發(fā)行的債券，階段性為房企提供流動(dòng)性支持，并通過(guò)帶頭引導(dǎo)作用，引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)也來(lái)購(gòu)買這些債券。” 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1~7月，房企到位資金8.88萬(wàn)億元，同比下降25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1.1萬(wàn)億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長(zhǎng)20.7%；自籌資金3.15萬(wàn)億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款2.86萬(wàn)億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款1.42萬(wàn)億元，下降25.2%。

??無(wú)論是銀行貸款、自籌資金還是以按揭和定金為主的其他資金，7月份增速全面下滑，且跌幅均較6月份繼續(xù)擴(kuò)大，從側(cè)面反映出金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心進(jìn)一步加劇，房企融資渠道受阻嚴(yán)重。

??李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂在加大，比如優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌龍頭遭到“做空”，因此，此次監(jiān)管層出臺(tái)這個(gè)政策是可信的，有利于緩解民企融資困境?，F(xiàn)在市場(chǎng)悲觀情緒已經(jīng)到了極度狀態(tài)，金融市場(chǎng)已經(jīng)失靈，迫切需要政府出面發(fā)揮作用，預(yù)計(jì)未來(lái)房企融資狀況會(huì)觸底、好轉(zhuǎn)。

??對(duì)于房企而言，還有一個(gè)確定的好消息，就是央行再次“降息”。

??8月15日，央行開(kāi)展4000億元1年期中期借貸便利(MLF)操作（含對(duì)8月16日6000億元MLF到期的續(xù)做）和20億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.75%、2%，均下降10個(gè)基點(diǎn)。

??第二季度央行貨幣政策執(zhí)行報(bào)告明確，繼續(xù)通過(guò)政策利率引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行。此次1年期MLF操作、7天期逆回購(gòu)降息，目的就是引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行，反映的是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)放緩對(duì)加大逆周期調(diào)節(jié)力度的迫切需求。

??央行數(shù)據(jù)顯示，7月，人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元；社會(huì)融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。

??招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，此次兩個(gè)利率下降，一方面?zhèn)鬟f出將更大力度支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)的積極信號(hào)；一方面將直接推動(dòng)銀行降低融資成本，更好刺激企業(yè)的投資需求和居民的消費(fèi)需求。

??MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會(huì)傳導(dǎo)至貸款基礎(chǔ)利率（LPR）利率，并最終影響貸款利率，房貸利率也因此存在進(jìn)一步調(diào)整空間。

??國(guó)信證券研報(bào)認(rèn)為，房地產(chǎn)回歸正常軌道，是當(dāng)前政府、企業(yè)、居民的共同利益所在，因此沒(méi)有必要對(duì)地產(chǎn)銷售有超過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)整體的擔(dān)憂。近期多項(xiàng)地產(chǎn)紓困措施出臺(tái)，多地加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，皆在夯實(shí)“保交樓”信心，提升了地產(chǎn)股債的“下限”。在此基礎(chǔ)上，期待需求端更有力政策推出的效果。當(dāng)前經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、具備優(yōu)秀品質(zhì)的房企將更快從行業(yè)低谷中脫穎而出。