??繼上海門店關(guān)停、業(yè)務(wù)暫停后，在線房產(chǎn)交易平臺(tái)——Q房網(wǎng)深圳總部也傳出拖欠工資的消息。

??8月13日，一條媒體報(bào)道Q房網(wǎng)被“討薪”的視頻引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，視頻中多名員工、供應(yīng)商來到Q房網(wǎng)總部維權(quán)，高喊“還我血汗錢”。據(jù)報(bào)道，其中一家供應(yīng)商被拖欠工程款金額高達(dá)百萬元。

??值得注意的是，Q房網(wǎng)被員工討薪，且被供應(yīng)商追債至深圳總部情況并非第一次。多位員工告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，從去年下半年開始，就陸續(xù)有員工因拖欠傭金遲遲不發(fā)而辭職，“我們是零底薪，工資就是傭金。離職后有同事去總部要工資，有人鬧得厲害就要回來了。”

??被拖欠傭金的供應(yīng)商也多次到Q房網(wǎng)總部討說法，也曾向政府相關(guān)部門反映情況，均無功而返。“Q房網(wǎng)給出的說法是，有房企沒有給他們結(jié)算傭金，連鎖反應(yīng)下，Q房網(wǎng)也沒錢結(jié)給我們。至于具體結(jié)款時(shí)間，Q房網(wǎng)也沒有給出明確答復(fù)。”Q房網(wǎng)相關(guān)供應(yīng)商表示。

??對(duì)于上述問題，記者數(shù)次致電并發(fā)短信給Q房網(wǎng)董事長王昕進(jìn)行核實(shí)，始終沒有得到回復(fù)。

??深陷欠薪困境

??歷經(jīng)門店撤鋪、裁員后，Q房網(wǎng)資金緊張問題仍未得到解決。

??離職Q房網(wǎng)已經(jīng)10個(gè)月的張宇拖欠的工資至今沒有到賬?！巴锨返氖?020年合作項(xiàng)目的銷售傭金，Q房網(wǎng)聲稱是因?yàn)樵擁?xiàng)目公司只給他們打了一半傭金，需要等另一半打過來后才能給員工結(jié)算傭金?！?/p>

??張宇介紹，工作沒有底薪，只有賣房傭金，賣房后中介費(fèi)用按照房源方和客戶方比例劃分，轉(zhuǎn)換為業(yè)績，再乘以每人不同的系數(shù)，最終變成他們能拿到手的傭金提成?！鞍凑找?guī)定，我們每賣一套房子除了傭金外，還額外有現(xiàn)金獎(jiǎng)，結(jié)果離職后只承諾發(fā)傭金。關(guān)鍵是，即便承諾會(huì)發(fā)放的傭金至今也還沒有給我?！?/p>

??據(jù)張宇了解，該筆傭金項(xiàng)目公司早已結(jié)清。

??劉亮是在離職Q房網(wǎng)一年后終于拿到了應(yīng)得的傭金，“一直沒給，后來和部分被拖欠工資的同事去公司總部維權(quán)，幾經(jīng)折騰最終拿到了傭金。”

??張宇告訴記者，現(xiàn)在還有很多離職員工工資未發(fā)放，劉亮只是少數(shù)。“也有同事去鬧了，但沒有結(jié)果?！?/p>

??除去未按時(shí)發(fā)放員工傭金外，供應(yīng)商傭金同樣被拖欠，且金額龐大。據(jù)記者了解，在最近兩年，和Q房網(wǎng)合作的供應(yīng)商們陸續(xù)遇到了被拖欠傭金情況。

??王琳所在公司是Q房網(wǎng)供應(yīng)商之一。他告訴記者，Q房網(wǎng)至今仍拖欠公司傭金200多萬元。

??據(jù)王琳介紹，所在公司作為平臺(tái)方為Q房網(wǎng)輸送需要買房的客戶，Q房網(wǎng)再根據(jù)實(shí)際成交情況向其支付傭金，雙方已合作多年。“最近兩年開始出現(xiàn)部分項(xiàng)目傭金無法結(jié)算情況，被拖欠的傭金不斷累積。我們和其他供應(yīng)商也曾去深圳總部討要，甚至還報(bào)了警，迫于這種壓力，Q房網(wǎng)結(jié)算了一部分傭金?！?/p>

??據(jù)王琳介紹，在深圳像他們一樣被拖欠傭金的供應(yīng)商還有很多，被拖欠傭金的金額從幾十萬元到上百萬元不等。“Q房網(wǎng)給出的原因是，房企沒給他們返還資金。據(jù)Q房網(wǎng)總部財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前房企未支付Q房網(wǎng)金額超過3億元?！?/p>

??另一家供應(yīng)商已累計(jì)被Q房網(wǎng)拖欠了100多萬元傭金，該供應(yīng)商負(fù)責(zé)人稱：“現(xiàn)在正準(zhǔn)備去總部。”

??短暫的高光

??實(shí)際上，Q房網(wǎng)深圳總部爆出討薪事件之前，危機(jī)已不斷累積。

??早在2021年下半年開始，Q房網(wǎng)就傳出業(yè)務(wù)收縮消息。數(shù)據(jù)顯示，2021年，Q房網(wǎng)關(guān)閉門店800多間。在內(nèi)部人士看來，除去地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷、行業(yè)整體難賺錢外，Q房網(wǎng)困境和此前迅猛擴(kuò)張也有關(guān)系。

??Q房網(wǎng)是國內(nèi)最早推出O2O模式、以互聯(lián)網(wǎng)思維進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一，成立之初便推出了“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”模式，憑借特有的超高傭金提成，一時(shí)間在市場(chǎng)風(fēng)頭無兩。

??一年內(nèi)，Q房網(wǎng)迅速走出深圳，在廣州、佛山、中山、上海、南京、杭州、北京、青島及香港等城市布局。資料顯示，2014年~2015年，Q房網(wǎng)線下營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)由349家增加至1052家，加盟經(jīng)紀(jì)人從7506名增加至21674名。

??“攤子鋪的太快了，在進(jìn)駐城市、店面選址等方面比較倉促，所以在廣東之外的很多城市Q房網(wǎng)并沒有搶占到足夠的市場(chǎng)份額?！鄙虾Ｒ晃浑x職員工對(duì)記者表示，以上海為例，門店數(shù)量最高時(shí)有180家左右，但市場(chǎng)并不認(rèn)可。

??也有業(yè)內(nèi)人士提出，Q房網(wǎng)由于急于擴(kuò)張而出現(xiàn)決策錯(cuò)誤，倉促進(jìn)入的城市效益并不好。“這也是Q房網(wǎng)負(fù)債率居高不下的原因之一。”

??數(shù)據(jù)顯示，2014年~2016年8月，Q房網(wǎng)資產(chǎn)負(fù)債率分別為118.59%、104.33%、88.65%，高額讓利下盈利難解，不堪重負(fù)之下Q房網(wǎng)開始尋求資本幫助。

??2017年1月，湖北國創(chuàng)高新材料股份有限公司（以下簡稱“國創(chuàng)高新”）收購Q房網(wǎng)100%股權(quán)，收購?fù)瓿珊?，Q房網(wǎng)繼續(xù)保持獨(dú)立運(yùn)營的地位從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。易主后的Q房網(wǎng)曾短暫地為國創(chuàng)高新帶來效益，但好景不長。

??國創(chuàng)高新發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2020年Q房網(wǎng)業(yè)績大幅下降，營業(yè)收入下降2.38億元，凈利潤為虧損5283.63萬元；2021年Q房網(wǎng)延續(xù)虧損，營業(yè)收入減少5億元至29億元，凈利潤為虧損7.9億元。

??對(duì)于業(yè)績變動(dòng)原因，國創(chuàng)高新回應(yīng)稱，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策和疫情因素影響；二是公司從2020年下半年開始提高經(jīng)紀(jì)人傭金分成比例，出于多種因素考慮，2021年四季度才下調(diào)了經(jīng)紀(jì)人傭金分成比例，導(dǎo)致相關(guān)變動(dòng)成本同比增加較多；三是報(bào)告期內(nèi)因市場(chǎng)低迷，公司關(guān)閉低效門店800多間，裝修費(fèi)用及押金等相關(guān)成本費(fèi)用損失較大。

??半年過去，情況并未好轉(zhuǎn)。從業(yè)績上看，國創(chuàng)高新發(fā)布的2022 年半年度業(yè)績預(yù)告顯示，公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)收入仍呈現(xiàn)同比大幅下降，導(dǎo)致公司經(jīng)營業(yè)績大幅下滑。

??今年3月，Q房網(wǎng)再次調(diào)整業(yè)務(wù)布局，宣告上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)，門店所有業(yè)務(wù)一律暫停，除保留必要的后臺(tái)人員和清欠專員外，公司其他員工需限期辦理離職手續(xù)，原因?yàn)樵摴尽俺掷m(xù)虧損、無力維持正常經(jīng)營”。

??隨著Q房網(wǎng)不斷閉店，不少供應(yīng)商意識(shí)到，Q房網(wǎng)資金越來越緊張，傭金很難要回。王琳告訴記者，還未支付的傭金并非等待那么簡單，情況十分復(fù)雜。

??以他所在公司為例，拖欠他們傭金的幾個(gè)項(xiàng)目均由同一家房企開發(fā)，該房企共拖欠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1億多元傭金，其中包括Q房網(wǎng)4000多萬元，惡性循環(huán)下，導(dǎo)致Q房網(wǎng)無資金支付給合作供應(yīng)商傭金。

??王琳表示，由于該房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，在政府指引下，目前多個(gè)項(xiàng)目被其他房企陸續(xù)接收。

??實(shí)際上，除去Q房網(wǎng)外，深圳還有多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因房企資金周轉(zhuǎn)困難遭遇業(yè)績虧損。以深圳世聯(lián)行為例，財(cái)報(bào)顯示，導(dǎo)致虧損主要原因之一便是某大客戶資金周轉(zhuǎn)困難，出現(xiàn)了商業(yè)承兌匯票逾期未兌付的情況，部分開發(fā)商客戶出現(xiàn)融資困難、資金鏈緊張的狀況；應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值損失同比增加10.41億元。

??房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)仍在收縮

??影響Q房網(wǎng)業(yè)績下滑的，還有目前一二手房市場(chǎng)交易低迷狀況。

??8月15日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國70城房價(jià)指數(shù)。在一線城市中，深圳與其他城市反差較大。

??數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海和廣州分別上漲0.5%、0.5%和0.3%，深圳下降0.2%。

??二手住宅銷售價(jià)格方面，一線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中深圳下降0.5%。

??具體成交數(shù)據(jù)更能反映市場(chǎng)情況。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2022年1~7月，深圳二手住宅共成交12001套，同比下降約61.29%，堪比史上最低。其中7月，深圳二手住宅過戶套數(shù)為2036套，繼6月下滑后再度走低。

??新房市場(chǎng)也不好賣。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月份新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽4337套商品房，環(huán)比下降19.7%；住宅網(wǎng)簽3317套，環(huán)比上升10.3%；豪宅網(wǎng)簽361套，環(huán)比下降29.8%；商辦及其他網(wǎng)簽615套，環(huán)比下降71.1%。

??隨著2021年深圳樓市走勢(shì)一夜間由熱轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)普遍開始收縮業(yè)務(wù)以及人員編制，大量房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人失業(yè)，Q房網(wǎng)也未曾幸免。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)星級(jí)評(píng)價(jià)平臺(tái)顯示，截至8月18日，深圳市實(shí)名登記的星級(jí)中介從業(yè)人員數(shù)為346042人。據(jù)此前深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2021年6月30日，深圳實(shí)名登記的中介從業(yè)人員數(shù)量約為4.5萬人。一年多過去，已有1萬余人出走。

??深圳一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)加盟商周宏告訴記者，此前他有兩家門店，由于沒有生意，為減少成本，他已經(jīng)關(guān)停了一家?！皼]有辦法，一二手房都賣不出去，現(xiàn)在門店有30多名員工，但今年上半年只賺了100多萬元傭金，和往年沒法比?！?/p>

??周宏感嘆，從沒想過房地產(chǎn)中介行業(yè)有面臨生死存亡的一天。“我算情況好的，每個(gè)月門店二手住宅有六七單，新房三四單；還有很多人可能一個(gè)月都很難出一單，只能選擇轉(zhuǎn)行?！?/p>

??成交量低迷直接導(dǎo)致庫存積壓、去化周期放慢。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，深圳市二手掛牌房源數(shù)量達(dá)到了39238套，即將突破4萬套，二手交易進(jìn)入震蕩行情。按每月賣出2000套計(jì)算，去化周期大概需要19.6個(gè)月。

??好消息是，樓市低迷下，深圳開始接連出臺(tái)松綁政策。7月6日，深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》，提出申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

??“對(duì)深圳來講，其他政策可能無法松動(dòng)，但公積金是可以的。當(dāng)下深圳購房情緒比較低落，市場(chǎng)預(yù)期比較悲觀，主要原因在于目前深圳房價(jià)還在歷史最高位，但老百姓對(duì)未來收入、預(yù)期信心不足。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，松動(dòng)公積金政策，特別是“全家?guī)汀毙问讲粌H可以提高首付能力，還能提高月供能力，降低月供負(fù)擔(dān)，這是政策調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

??（為保護(hù)采訪對(duì)象隱私，文中張宇、劉亮、王琳、周宏為化名）