??走進(jìn)房企

??目前已有超50家房企上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧

??一天之內(nèi)4位地產(chǎn)高管被查

??世茂集團(tuán)境外債務(wù)初步重組方案出爐

??首單全額擔(dān)保民營(yíng)房企債券落地，龍湖中期票據(jù)8月23日公告發(fā)行

??藍(lán)光集團(tuán)所持1.55億股藍(lán)光發(fā)展股份已完成拍賣(mài)

??寶能出售前海人壽股權(quán)或生變

??金輝控股前7個(gè)月合約銷(xiāo)售額284.2億元

??中渝置地：上半年總收入為2.64億港元

??合景悠活：上半年?duì)I收同比增長(zhǎng)68%至20.64億元

??弘陽(yáng)服務(wù)：上半年收入5.54億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)14.7%

??貝殼找房：二季度凈收入138億元，總交易額6395億元

??快遞老板又進(jìn)軍房地產(chǎn)？圓通喻會(huì)蛟夫婦13億嘉興買(mǎi)地

??【1】隨著中報(bào)披露期來(lái)臨，房企密集釋放業(yè)績(jī)預(yù)告，但放眼望去，仍在正增長(zhǎng)的企業(yè)屈指可數(shù)，巨虧幾十億、盈利暴跌成行業(yè)常態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超50家房企上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧，沒(méi)有虧損的也并不好過(guò)，龍頭企業(yè)同樣遭遇盈利“黑天鵝”。其中，已引河南國(guó)資入股的建業(yè)地產(chǎn)虧損規(guī)模最大，預(yù)期期內(nèi)將錄得50億～60億元的權(quán)益持有人應(yīng)占虧損；虧損規(guī)模同樣驚人的藍(lán)光發(fā)展，2021年虧掉超百億，今年上半年再度預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損46億元，歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損43億元左右；陽(yáng)光城預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損35～45億元；正榮地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年母公司擁有人應(yīng)占虧損25億～30億元；中天金融預(yù)計(jì)上半年虧損22億～35億元；河北房企榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損18億～24億。與此同時(shí)，金科股份、首開(kāi)股份、泰禾集團(tuán)、中南建設(shè)、天譽(yù)置業(yè)等房企，凈利潤(rùn)虧損規(guī)模均超過(guò)十億元。

??【2】據(jù)四川省紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站8月23日通報(bào)，華潤(rùn)置地有限公司原黨委書(shū)記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤(rùn)集團(tuán)紀(jì)委正對(duì)其進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國(guó)家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽(yáng)市監(jiān)委管轄，綿陽(yáng)市監(jiān)委正對(duì)其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。同日，深圳市紀(jì)委監(jiān)委通報(bào)，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理劉暉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受深圳市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。廈門(mén)市紀(jì)委監(jiān)委23日亦發(fā)布兩則涉廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)的通報(bào)。廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)莊躍凱涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門(mén)市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員，廈門(mén)建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)施震涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門(mén)市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

??【3】8月23日，有媒體從知情人士處獲悉，世茂集團(tuán)于8月19日將一份境外債務(wù)初步重組方案給到了債權(quán)人小組的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。該方案主要內(nèi)容為：46.5億元銀團(tuán)貸款計(jì)劃分?jǐn)?~6年攤銷(xiāo)，公、私債券延展39~93個(gè)月。該知情人士表示，該公司擬在重組生效后第36、42、48、54、60、66和72個(gè)月分別支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的攤銷(xiāo)費(fèi)用。對(duì)于總額達(dá)71.3億元的B類(lèi)債務(wù)，包括57.2億元的公共債券、10.7億元的私人票據(jù)及3.4億元的無(wú)擔(dān)保雙邊貸款，世茂集團(tuán)擬在重組生效日期后發(fā)行六批新票據(jù)，分別占計(jì)劃債權(quán)人債權(quán)的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分別為39、45、57、69、81及93個(gè)月。目前，世茂集團(tuán)未就上述方案作出回應(yīng)。不過(guò)，比起近期的房企重組案例，世茂集團(tuán)境外債務(wù)重組方案沒(méi)有任何本金削減，還保證利息安排?！耙缘禺a(chǎn)當(dāng)前的危機(jī)，這個(gè)周期也算比較現(xiàn)實(shí)?！辟Y本市場(chǎng)人士反映，不排除后續(xù)還會(huì)有其他房企陸續(xù)給出債務(wù)重組方案。

??【4】重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司8月23日公告發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)，本次發(fā)行規(guī)模為15億元，募集資金用于項(xiàng)目建設(shè)、購(gòu)回或償還境外美元債等。該期中期票據(jù)由中債信用增進(jìn)公司提供全額擔(dān)保增信支持。據(jù)悉，這是中債信用增進(jìn)公司按照市場(chǎng)化、法治化原則通過(guò)直接擔(dān)保方式增信的首單民營(yíng)房企債券。據(jù)接近交易商協(xié)會(huì)的人士稱(chēng)，多家民營(yíng)房企正在與中債信用增進(jìn)公司溝通，擬通過(guò)增信支持的方式發(fā)債融資。

??【5】8月23日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司披露公告，有關(guān)控股股東所持公司部分股份司法拍賣(mài)結(jié)果。據(jù)悉，藍(lán)光發(fā)展曾于2022年7月23日公告了重慶市第五中級(jí)人民法院擬于2022年8月22日10時(shí)至2022年8月23日10時(shí)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開(kāi)拍賣(mài)藍(lán)光集團(tuán)持有的公司股份1.55億股，占公司總股本的比例為5.10%，上述拍賣(mài)網(wǎng)拍階段已經(jīng)結(jié)束。藍(lán)光發(fā)展表示，此次司法拍賣(mài)事項(xiàng)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)暫無(wú)重大直接影響，拍賣(mài)成交股份后續(xù)完成過(guò)戶(hù)登記后，藍(lán)光集團(tuán)持有的公司股份將變更為8.86億股，占總股本的29.21%。目前股份變動(dòng)暫不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東、實(shí)際控股人發(fā)生變更。截止2022年8月22日，藍(lán)光集團(tuán)持有藍(lán)光發(fā)展股份10.41億股，占總股本的34.31%。

??【6】“寶能系”出售前海人壽股權(quán)，緩解自身債務(wù)危機(jī)的計(jì)劃，可能正在遭遇變數(shù)。今年上半年，為了還債，“寶能系”核心金融、資本運(yùn)作平臺(tái)深圳市鉅盛華股份有限公司，與科學(xué)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司簽訂協(xié)議，意欲將持有的部分前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司股權(quán)出售。據(jù)權(quán)威人士透露，監(jiān)管認(rèn)為科學(xué)城不符合保險(xiǎn)公司股東資質(zhì)的規(guī)定；科學(xué)城與寶能之間的訴訟，也阻礙了科學(xué)城收購(gòu)前海人壽的步伐。相關(guān)知情人士表示：“手續(xù)辦不了，僵在這里?！绷硗猓撝槿耸客嘎?，某市國(guó)資有意接盤(pán)部分股權(quán)，但不認(rèn)可科學(xué)城給出的390億元整體估值，需要對(duì)前海人壽重新做盡職調(diào)查。

??【7】8月23日，金輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告，披露其7月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。7月單月，金輝控股連同其附屬公司、合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約40.5億元，合約銷(xiāo)售面積約26.6萬(wàn)平方米。今年1-7月，金輝控股連同其附屬公司、合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約284.2億元，合約銷(xiāo)售面積約191.8萬(wàn)平方米。

??【8】8月23日，中渝置地發(fā)布2022年半年度報(bào)告。上半年，公司總收入為2.64億港元，較去年同期減少23%。投資物業(yè)組合的收入為2.61億港元，較去年同期減少2%，由于期內(nèi)英鎊兌港元的平均匯率貶值約7%所致。財(cái)務(wù)投資分部錄得的收入較去年同期下降，主要是由于應(yīng)收貸款的利息收入減少，此外，為降低經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，公司于去年年底出售所有債務(wù)投資，因此并無(wú)債務(wù)投資的利息收入。

??【9】8月23日，合景悠活發(fā)布的2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年合景悠活集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.64億元，同比增長(zhǎng)68%；凈利潤(rùn)3.29億元，同比增長(zhǎng)3.4%；毛利約6.22億元，同比增長(zhǎng)14.5%。截至上半年底，合景悠活集團(tuán)已進(jìn)駐全國(guó)22個(gè)省、自治區(qū)與直轄市的147個(gè)城市，在管面積和合約面積分別為2.14億平方米和2.85億平方米。其中，第三方在管面積占比達(dá)88%。

??【10】8月23日，弘陽(yáng)服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布的2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年弘陽(yáng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入5.54億元，同比增長(zhǎng)4.7%，其中物業(yè)管理服務(wù)收入4.04億元，同比增長(zhǎng)15.3%；毛利潤(rùn)1.51億元，毛利率27.2%；凈利潤(rùn)7341萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)14.7%；公司權(quán)益股東應(yīng)占報(bào)告期內(nèi)溢利為6930萬(wàn)元，同比增加15.8%。

??【11】8月23日，貝殼找房發(fā)布2022年第二季度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，凈收入為人民幣138億元（21億美元），同比下降43.0%。凈虧損為人民幣18.66億元（279百萬(wàn)美元）。經(jīng)調(diào)整凈虧損為人民幣6.19億元（92百萬(wàn)美元）。報(bào)告期內(nèi)，總交易額為人民幣6395億元（955億美元），同比下降47.6%。存量房交易的總交易額為人民幣3935億元（587億美元），同比下降39.6%。新房交易的總交易額為人民幣2227億元（333億美元），同比下降55.3%。家裝家居的總交易額為人民幣13億元（2億美元），而2021年同期為人民幣47百萬(wàn)元。新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額為人民幣220億元（33億美元），同比下降68.8%。

??【12】近期浙江嘉興秀洲區(qū)出讓一宗宅地，該地由上海圓通蛟龍投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司以13.2億元總價(jià)底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)7575元/平方米，是圓通首次進(jìn)駐嘉興宅地市場(chǎng)。據(jù)悉，上海圓通蛟龍投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司并不在圓通的上市平臺(tái)內(nèi)，公司由圓通實(shí)控人喻會(huì)蛟夫婦持有，喻會(huì)蛟、張小娟各持股51%、49%。這并非圓通首次涉足房地產(chǎn)。事實(shí)上，以三通一達(dá)為代表的快遞公司涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也并不是第一次。不過(guò)，從過(guò)往動(dòng)作來(lái)看，快遞公司多是通過(guò)與政府勾地或在公開(kāi)土地市場(chǎng)拍地，拿下工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地、商服地塊，用于自建物流園區(qū)、轉(zhuǎn)運(yùn)中心等，滿(mǎn)足自身的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)需求。而此次圓通所摘地塊為宅地，容積率1.2-2.0，須配建18個(gè)班級(jí)的幼兒園等，與以往拿過(guò)的工業(yè)地、商服地塊有所不同。