??走過2022年上半年，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，不少房企直接退出競賽，而中國海外發(fā)展有限公司（下稱“中海地產(chǎn)”，HK：00688）卻依然在逆勢而上。

??在銷售額方面，中海地產(chǎn)期內(nèi)實現(xiàn)銷售合約額1385.01億元，銷售排名上升至全行業(yè)第四。

??同時，中海地產(chǎn)仍保持一定擴儲節(jié)奏，期內(nèi)在公開市場斥資531.1億元新增27宗地，新增貨值約1082億元。

??對于逆境中的房地產(chǎn)行情和中海地產(chǎn)堅如磐石的成績，公司董事主席顏建國表示，中海地產(chǎn)總的看法是“長期樂觀、短期承壓”。

??在歷次的經(jīng)濟和房地產(chǎn)周期中，中海始終堅持行穩(wěn)致遠的發(fā)展策略，始終堅持穩(wěn)健的財務策略，保持合理的負債率和充裕的現(xiàn)金。

??2022年，中海地產(chǎn)迎來在港交所上市30周年，市值在上市30年間增長近80倍，保持行業(yè)領先地位。展望未來，中海地產(chǎn)必將抓住市場機遇，創(chuàng)造更好經(jīng)營業(yè)績。

??堅如磐石，逆境而上

??8月25日，位于深圳市光明區(qū)的中海觀園公開意向登記人名冊，1253組客戶成功刷新了今年光明區(qū)的認籌人數(shù)，為樓市添了一絲熱度。

??中海觀園僅是中海系列優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的一個縮影。如中海地產(chǎn)在上海的新盤建國里、北京的匯德里、深圳的聞華里等，都是各地銷售榜單上的爆款。

??而就在中海驚艷深圳樓市的前一天，8月24日，中海地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績，堅如磐石的成績驚艷了地產(chǎn)行業(yè)。

??上半年，中海地產(chǎn)期內(nèi)實現(xiàn)銷售合約額1385.01億元，銷售排名上升至全行業(yè)第四。期內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場并不樂觀，TOP10房企銷售額同比下降45.5%。

??作為“利潤王”的中海，一如既往保持行業(yè)一流水準。期內(nèi)，中海地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入1037.9億元，股東應占溢利為167.4億元，歸屬股東凈利潤率為16.1%。

??期末，中海地產(chǎn)股東應占權益為人民幣3528.1億元，即每股資產(chǎn)凈值人民幣32.2元。中海地產(chǎn)半年股本回報率達4.8%，每股基本盈利為人民幣1.53元，計劃派發(fā)中期股息每股40港仙。

??能在當下的弱勢跑贏大市，這得益于中海地產(chǎn)過往審時度勢聚焦主流城市、主流地段的謀劃布局，在極其難熬的樓市上半年得以厚積薄發(fā)。

??數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)在上半年已有4個核心城市銷售合約額超過100億元，北京約240億元、天津約114億元、香港約110億元及廣州約101億元。

??值得注意的是，恰逢香港回歸祖國25周年，中海地產(chǎn)在香港銷售創(chuàng)歷史新高。

??中海一直憑借精準拿地、工匠精神、網(wǎng)紅戶型、開盤爆熱等關鍵詞，持續(xù)刷新在樓市的存在感。

??中海地產(chǎn)在主流城市的市場份額持續(xù)提升，2022年上半年一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比提高10.1%至36.8%。另外，在29個城市的市場占有率期內(nèi)位列當?shù)厍叭?/p>

??同樣保持逆勢高質(zhì)量增長的還有商業(yè)資產(chǎn)。中海地產(chǎn)商業(yè)項目加速入市，商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)收入達到26.5億元，同比增長6.2%。

??期內(nèi)，中海新增北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運城廣場、成都中海友里天府國際公寓等7個運營商業(yè)項目，新增商業(yè)運營建筑面積38萬平方米。

??下半年，中海還有10個項目投入運營，預計將新增商業(yè)運營建筑面積71萬平方米。

??逆勢擴張，全面撒網(wǎng)

??2022年上半年，不少房企選擇在土地拍賣市場上偃旗息鼓，直接退出賽場，但中海地產(chǎn)依然保持著穩(wěn)健的拿地節(jié)奏。

??數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)新增土地儲備27宗，總購地金額531.1億元，新增總貨值1081.9億元，目前土地儲備達到7439萬平方米，貨量充沛。

??中海地產(chǎn)秉持聚焦高能級城市，堅持“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的投資策略，其貨量結構和分布也相當優(yōu)異。

??上半年，中海地產(chǎn)所拿土地聚焦在北京、上海、廣州、重慶、成都、長沙、廈門、南京、寧波、青島、大連、西安等13個核心一二線城市。

??中海地產(chǎn)總裁張智超表示，目前公司在一線城市和強二線城市總貨值占比94%，尤其是去年下半年土地獲取量集中，這些貨量7成將在今年推售。

??中海地產(chǎn)聚焦在“三個主流”，也就是“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”，優(yōu)中選優(yōu)是其在逆市中找到機遇的投資戰(zhàn)略。

??上半年，房地產(chǎn)市場依然在洗牌階段，中海地產(chǎn)積極尋求并購發(fā)展，在廣州、上海、成都三個城市的并購項目投入資金106.6億元。

??1月，中海發(fā)展以36.88億元完成對雅居樂和世茂有關廣州亞運城項目的股權收購，成為該項目最大股東；

??1月，中海宏洋約10億元收購雅居樂義烏、徐州三項目公司股權；

??3月，中海發(fā)展以62.4億元收購上海楊浦城建的江浦項目，成為該項目最大股東；

??3月，中海宏洋10.24億元收購龍光控股汕頭一在建住宅項目。

??與此同時，中海地產(chǎn)加大推進“藍海戰(zhàn)略”，創(chuàng)新投資模式，獲取青島西海岸新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)項目。

??面對如今的弱市，顏建國表示，當前土地市場競爭減弱選擇機會更多，并購機會也不少，中海地產(chǎn)在大量接觸。他直言，未來幾個月，中海地產(chǎn)會保持積極姿態(tài)，全面撒網(wǎng)。

??穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進

??地產(chǎn)界有一句話，順境看萬科，逆境學中海。

??2022年，“活下去”已然成為房地產(chǎn)行業(yè)的共同命題，不少房企早已失去了長遠的定力。而得益于過去嚴格的自我要求，中海地產(chǎn)是目前數(shù)不多“三道紅線”全部不踩的“綠擋”房企。

??“優(yōu)等生”如中海地產(chǎn)，一貫首先是穩(wěn)字當頭，然后才是穩(wěn)中求進。事實上，在“三道紅線”之前，財務指標就長期保持在“三道紅線”之下。

??當前市況下，中海地產(chǎn)依然保持資金優(yōu)勢，保持行業(yè)領先的可持續(xù)發(fā)展能力。

??顏建國曾公開表示，中海地產(chǎn)曾經(jīng)經(jīng)歷1997年的亞洲金融危機，當時因為加杠桿快速擴張，公司曾經(jīng)面臨資金鏈斷裂，甚至破產(chǎn)的風險。深刻教訓之下，中海地產(chǎn)堅持穩(wěn)健經(jīng)營的長期策略。

??在此后的二十多年里，中海地產(chǎn)一直穩(wěn)居行業(yè)前十，負債率資金充裕度在頭部房企中一直表現(xiàn)最優(yōu)。

??穩(wěn)字當頭，對市場保持敬畏之心，才能立于不敗之地。2022年上半年，中海地產(chǎn)依舊是財務穩(wěn)健、現(xiàn)金充裕、融資成本保持行業(yè)最低區(qū)間。

??數(shù)據(jù)顯示，期末，中海地產(chǎn)資產(chǎn)負債率59.0%，凈借貸比率為41.0%；持有現(xiàn)金人民幣1,253.2億元；期內(nèi)，加權平均融資成本為3.44%，融資成本繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間。

??上半年，中海依然保持著行業(yè)最高的信用評級：惠譽A-、穆迪Baa1、標準普爾BBB+、聯(lián)合AAA，同時也是國內(nèi)唯一獲得A評級的房企。

??顏建國認為，當前市場處于上下半場的轉換期，轉換期需要一段時間，包括行業(yè)出清，過程復雜而慘烈。但行業(yè)重整完畢，進入下半場，市場會進入一個相對穩(wěn)定的階段，進入另外一個平衡。

??2022年，正值中海地產(chǎn)上市30周年。作為老牌房企，見證了中國房地產(chǎn)的興衰變遷，當無數(shù)房企著眼于當下如何“活下去”，中海地產(chǎn)依然保持謹慎樂觀。

??顏建國表示，中海地產(chǎn)身處行業(yè)第一梯隊，糧草充足并擁有43年的長跑經(jīng)驗，“我們的目標是奪取勝利”。