2022上半年品牌房企土地儲(chǔ)備排名出爐:萬科中海華潤新增位列前三

公司劉偉 2022-09-08 08:40:51 來源:中房報(bào)

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??9月7日,記者根據(jù)上半年房企披露的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出《2022年上半年典型房企土地儲(chǔ)備排名》,上半年典型房企的土儲(chǔ)門檻為571萬平方米。

??2022上半年,總土地儲(chǔ)備位列前兩名的是碧桂園和保利發(fā)展,其中,前者的規(guī)模超過2億平方米(碧桂園未披露總土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù),以2021年末計(jì)算),后者超過1.5億平方米,分別是2.53億平方米、1.7億平方米;萬科、新城控股的總土地儲(chǔ)備超過1億平方米;中國金茂、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華潤置地、富力集團(tuán)和金地集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備超過6000萬平方米;排在榜單最后的是路勁集團(tuán),總土地儲(chǔ)備為571萬平方米。

??據(jù)記者統(tǒng)計(jì),2022年上半年,由于投資力度縮小,多數(shù)房企的土地儲(chǔ)備相較于2021年出現(xiàn)不同程度的縮減。其中,美的置業(yè)、寶龍地產(chǎn)、中梁控股等10家房企土地儲(chǔ)備下滑幅度在10%~15%。祥生控股集團(tuán)、中國金茂2家房企土地儲(chǔ)備下滑幅度在15%~20%。

??從新增貨值來看,規(guī)模性的央企國企、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)民企拿地相對(duì)積極。上半年,萬科以1006億元的新增貨值排名第一;中海地產(chǎn)、華潤置地以及濱江集團(tuán)的新增貨值超過900億元。

??多家房企土地儲(chǔ)備下滑

??縮小拿地力度成為上半年房企應(yīng)對(duì)下行市場的關(guān)鍵決策。

??盡管現(xiàn)有土地儲(chǔ)備位列典型房企第一位,但2022年上半年,碧桂園僅在佛山等地獲取低溢價(jià)率的土地9個(gè),權(quán)益地價(jià)僅約61億元,基本處于觀望狀態(tài)。

??碧桂園集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼副總裁伍碧君此前表示,對(duì)于底部還有多久并不好預(yù)測,留足夠的現(xiàn)金流才是對(duì)公司、對(duì)股東最合理的選擇。

??不過值得注意的是,碧桂園在投資端也有一些顯著變化。

??碧桂園更加注重提高權(quán)益比重以規(guī)避合作方的風(fēng)險(xiǎn),上半年新增土儲(chǔ)權(quán)益比高達(dá)91%,而在已有土地儲(chǔ)備中的權(quán)益比也超80%。其次,碧桂園更加注重高能級(jí)城市的布局,上半年在一二線城市新增土地儲(chǔ)備占比達(dá)到71%。再者,碧桂園也更加聚焦核心區(qū)位,包括長三角、珠三角、環(huán)渤海等都市圈。

??上半年新城控股的投資策略也全面收縮,僅新增一塊地,該地塊位于商丘,地塊建筑面積1.6萬平方米,總價(jià)2826萬元。而去年同期,企業(yè)新增土地總價(jià)達(dá)到626億元,同比收縮明顯。

??不過,縮小的投資力度使得,2022年上半年,新城控股的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額正流入115.03億元,優(yōu)于去年同期為流出75.72億元的水平。

??除上述土地儲(chǔ)備下滑超過10%外,另有不少房企的土地儲(chǔ)備呈現(xiàn)“縮水”趨勢。其中,建發(fā)房產(chǎn)、等超過10家房企土地儲(chǔ)備下滑幅度在5%以內(nèi);雅居樂、德信中國等房企的土地儲(chǔ)備下滑幅度在5%~10%。

??逆勢加倉亦增加債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

??8月28日,新世界集團(tuán)執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛在接受媒體采訪時(shí)表示,中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底,新世界集團(tuán)計(jì)劃明年在土地上投資百億元。

??看多房地產(chǎn)市場的并不止鄭志剛一位。長期深耕杭州的濱江集團(tuán)就在上半年加大投資,逆勢加倉。

??2022年上半年,濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目30個(gè),其中寧波1個(gè),金華1個(gè),杭州28個(gè)。新增項(xiàng)目土地面積合計(jì)149.4萬平方米,新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)366.3萬平方米,新增土地儲(chǔ)備貨值權(quán)益比例57.5%。

??有業(yè)內(nèi)人士表示,上半年銷售回款僅有322億元的濱江集團(tuán),拿地金額卻高達(dá)445億元。明顯攀升的負(fù)債對(duì)濱江集團(tuán)未來發(fā)展造成一定的壓力。

??受到逆勢加倉的影響,該公司上半年有息負(fù)債增加100.45億元,負(fù)債規(guī)模也在攀升。財(cái)報(bào)顯示,截至6月末,濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模558.07億元,較2021年末增加100.45億元。其中一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為109.46億元,同比漲幅10.4%,漲幅明顯。

??相比之下,一些老牌房企的投資力度已經(jīng)大幅縮小。2022年1月~7月,金地新增項(xiàng)目土地總價(jià)72.1億元,新增計(jì)容建面46.5萬平方米,拿地較為謹(jǐn)慎。

??拿地方面,金地披露,2022年以來,公司迅速適應(yīng)市場變化,嚴(yán)格把控投資標(biāo)準(zhǔn),加大對(duì)一二線城市的深耕力度,同時(shí)量入為出,壓縮投資規(guī)模。

??但上半年縮減投資并未影響金地推出貨值。進(jìn)入下半年,金地可售資源充足。投資者會(huì)上,金地管理層披露,公司未售貨值7150億元,計(jì)劃2021年8月~12月份推出貨值1200億元左右。2023年根據(jù)市場變化調(diào)整,市場變化較快。

??中信證券在其最新研究報(bào)告中認(rèn)為,2022年8月~12月金地將新增供貨值超過千億元,新增供貨中有約40%均集中在上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市場相對(duì)較好的核心城市,為今年后續(xù)銷售工作提供堅(jiān)實(shí)的保障。

??金地壓縮投資規(guī)模也有益于其控制負(fù)債。標(biāo)普認(rèn)為,“考慮到公司擁有的充足土地儲(chǔ)備,我們相信金地集團(tuán)能在2022年~2023年有效控制其債務(wù)增長。今年上半年公司土地投資大幅下降,土地投資策略審慎,金地充裕的土地儲(chǔ)備足夠維持未來至少四年的開發(fā)工作,因而我們不認(rèn)為金地集團(tuán)有補(bǔ)充土儲(chǔ)的急迫需求?!?/p>

萬科企業(yè)股份有限公司

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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