??走進房企

??國慶期間，品牌房企扎堆廣州加速去化

??億達中國：預(yù)期無法按時支付345萬美元給優(yōu)先票據(jù)持有人

??中渝置地：訂立13.5億港元貸款協(xié)議

??花樣年：“20花樣01”本息獲無條件展期一年

??建德國際控股：附屬公司前出納員涉嫌挪用資金，嫌疑人已被刑拘

??電建地產(chǎn)發(fā)布澄清公告，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍為電建集團重要業(yè)務(wù)板塊

??碧桂園或以11億元出售廣州辦公樓股權(quán)

??富力地產(chǎn)出售英國一發(fā)展項目，回血9.7億港元

??由偉辭任大悅城地產(chǎn)董事長，陳朗接任

??中國奧園、奧園健康：接受獨立調(diào)查結(jié)果，制定補救措施并執(zhí)行

??當(dāng)代置業(yè)：預(yù)期重組生效日期進一步延長至10月14日

??摩根大通：新世界融資成本不斷增加，侵蝕其基本盈利

??復(fù)星國際今年已累計回購股份8210萬股

??建業(yè)地產(chǎn)再回購股份156萬股

??長實集團以2245.74萬港元再回購46.65萬股

??德祥地產(chǎn)：斥資96萬港元回購100萬股

??保利置業(yè)：前三季度累計合同銷售額約301億元，同比減少26%

??時代中國：1-9月份累計合同銷售額近346億元，同比下降48.3%

??大發(fā)地產(chǎn)前9月累計銷售額48億元

??景瑞控股：9月份銷售額4億元

??中海宏洋：前三季度累計合約銷售額295億元

??中駿集團：9月份合同銷售額45億元，同比減少4成

??金地商置：前9月累計合約銷售額452億元，同比下降14%

??建發(fā)國際集團前三季歸屬公司股東權(quán)益的累計合同銷售額同比減少26.9%

??中國海外發(fā)展：1-9月份，累計合約物業(yè)銷售額約2013億元

??中國奧園前9個月物業(yè)合同銷售額累計約183億元

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，10月廣州合計將有25個樓盤項目“上新”，其中7個項目為全新開盤，產(chǎn)品類型以洋房、大平層為主。其中，國慶黃金周期間計劃加推的樓盤有18個，另有4個全新盤上市。另悉，國慶期間，萬科、越秀、卓越等品牌房企紛紛鋪排營銷、促銷活動，區(qū)域公司也發(fā)起了多盤聯(lián)動活動，如越秀在廣州的多個新盤就選擇在國慶期間開盤或開放樣板間。整體來看，開發(fā)商在國慶期間都給出了較大的購房優(yōu)惠力度。如廣州萬科旗下項目推出老帶新成交最高送3臺iphone14或車位券、成交最高送10年物業(yè)費、30天無理由換房等促銷，此外還推出部分特價房源，最低僅1.4萬元/平方米。越秀地產(chǎn)灣東公司推出一口價房源，個別房源最高特惠約100萬元。為降低置業(yè)門檻，國慶期間越秀部分項目房源年內(nèi)首付20%，另外還有限時無憂退房，指定成交產(chǎn)品送機械車位20年使用權(quán)。

??【2】10月3日，中民投旗下億達中國控股有限公司發(fā)布的“有關(guān)于2025年到期優(yōu)先票據(jù)的征求同意的內(nèi)幕消息”稱，根據(jù)同意征求的條款，一筆金額為345萬美元須于2022年9月30日按比例支付給所有未償還優(yōu)先票據(jù)的持有人。但由于宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場及金融環(huán)境的不利因素，加上多波疫情爆發(fā)，該公司無法在付款日期支付這筆款項。

??【3】近日，中渝置地發(fā)布公告稱，于2022年10月3日，公司就有關(guān)可供公司（作為借款人）于貸款協(xié)議日期提取的一筆合共13.5億港元，并可根據(jù)彈性選擇權(quán)增加至合共不多于30億港元的有期貸款與若干財務(wù)機構(gòu)（作為貸款人）訂立貸款協(xié)議，于貸款協(xié)議日期起計為期42個月。

??【4】花樣年控股集團有限公司官微于近日發(fā)布消息稱，花樣年開曼及香港清盤訴訟均再次獲得延期，與投資人粵民投也簽訂了進一步的投資意向協(xié)議。同時，與主要美元債權(quán)人就緩解公司債務(wù)壓力的基礎(chǔ)商務(wù)條款達成一致意見，后續(xù)會進一步落實細節(jié)方案。境內(nèi)債“20花樣01”本息獲無條件展期一年。

??【5】建德國際控股10月7日公告稱，公司管理層近日發(fā)現(xiàn)并向公司董事會報告，惠安中總房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一名前出納員涉嫌于2019年至2022年間挪用惠安中總合共約2498萬元。發(fā)現(xiàn)涉嫌挪用行為并進行初步內(nèi)部調(diào)查后，惠安中總管理層已于2022年9月向中國公安局報告涉嫌挪用行為。公司已獲知會，嫌疑人已被中國公安局刑事拘留。根據(jù)公司目前可取得資料，涉嫌挪用資金已轉(zhuǎn)入多個銀行賬戶，包括嫌疑人的個人銀行賬戶?；莅仓锌傄嘁褧和；莅仓锌傄幻攧?wù)經(jīng)理的職務(wù)，以待作進一步內(nèi)部調(diào)查，該名雇員連同嫌疑人負責(zé)惠安中總的銀行賬戶操作。因應(yīng)涉嫌挪用行為，公司將委聘適當(dāng)?shù)膶I(yè)顧問對涉嫌挪用行為進行調(diào)查，以及檢討本集團的風(fēng)險管理及內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)，并向董事會提出糾正及改善建議（如有）。據(jù)董事經(jīng)作出一切合理查詢后所深知、全悉及確信，涉嫌挪用行為不會影響本集團的日常業(yè)務(wù)營運。公司將于適當(dāng)時候就涉嫌挪用行為另行刊發(fā)公告。據(jù)悉，惠安中總為于中國注冊成立的有限責(zé)任公司，主要在中國從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，建德國際控股擁有其98.4%權(quán)益。

??【6】9月30日，中國電建地產(chǎn)發(fā)布澄清公告顯示，2022年1月至6月期間，公司下屬A股上市公司中國電力建設(shè)股份有限公司將持有的包括中國電建地產(chǎn)集團有限公司在內(nèi)的多家房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)公司的股權(quán)全部剝離至電建集團。至此，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)不再作為上市公司中國電力建設(shè)股份有限公司的主營業(yè)務(wù)，其不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。電建集團是經(jīng)國務(wù)院批準，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責(zé)，按照《中華人民共和國公司法》登記注冊的國有獨資公司，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍為公司的重要業(yè)務(wù)板塊，由中國電建地產(chǎn)集團有限公司等公司下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司實際開展。有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的履約正常推進，不會對開發(fā)資質(zhì)、品牌價值等產(chǎn)生不利影響。

??【7】9月29日晚間，九毛九國際控股有限公司披露，將向碧桂園控股子公司購買廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團投資開發(fā)有限公司26%股權(quán)及銷售債務(wù)，最高代價為11億元，目前已訂立買賣框架協(xié)議。目標公司已取得位于廣州市天河區(qū)廣州國際金融城若干地塊的使用權(quán)，并在地塊上從事廣州國金天地項目的建設(shè)及開發(fā)，落成后將成為大型商業(yè)及辦公室項目，廣州國金天地項目已開始建設(shè)，預(yù)計將在2026年前完成開發(fā)。九毛九控股透露，公司有意將總部遷至目標物業(yè)。值得一提的是，公告將目標物業(yè)稱為“廣州國金天地項目”，但在市場上廣為人知的名稱是“廣州國際金融交易廣場”。

??【8】10月5日晚間，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，于2022年9月2日，該公司間接全資附屬公司翹采有限公司（賣方）向Next Talent Developments Limited（第一買方）行使購回期權(quán)，按期權(quán)代價購回R&F Properties VS (UK) Co., Ltd（目標公司）全部已發(fā)行股本及目標集團欠付第一買方的所有股東貸款。公告披露，為促進第一買方期權(quán)完成，于2022年10月3日，賣方從Flow Capital SPC（第二買方）獲得過渡性貸款，及于2022年10月5日，賣方及富力（香港）（保證人）與第二買方訂立第二份買賣協(xié)議。據(jù)此，緊隨第一買方期權(quán)完成后，賣方將出售購回股份并將購回貸款轉(zhuǎn)讓予第二買方，受限于調(diào)整，總代價為1.08億英鎊（約9.7億港元）。據(jù)悉，目標公司為一間于英格蘭及威爾士注冊成立的有限公司，主要從事投資控股。目標集團為該發(fā)展項目的法定及實益擁有人。發(fā)展項目為位于英國倫敦Vauxhall的Vauxhall Square的混合用途計劃，經(jīng)規(guī)劃許可15/05619/VOC及其后的非實質(zhì)性修改批準，規(guī)劃同意總建筑面積約13.3萬平方米的混合用途發(fā)展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑。于該公告日期，主場地的發(fā)展項目尚未動工。

??【9】9月30日晚間，大悅城地產(chǎn)公告稱，由偉因工作需要，其在中糧集團的工作分工有所調(diào)整，已辭任執(zhí)行董事兼董事長。且不再擔(dān)任執(zhí)行委員會主席?提名委員會主席及授權(quán)代表。陳朗已獲委任為非執(zhí)行董事兼董事長，以及擔(dān)任提名委員會主席及授權(quán)代表。

??【10】10月4日，中國奧園和奧園健康分別發(fā)布公告，披露此前獨立調(diào)查的結(jié)果顯示，公司確實存在相關(guān)違規(guī)行為。董事會承認，公司在相關(guān)時間內(nèi)沒有遵守上市規(guī)則的有關(guān)披露要求，且未能就資金往來事項進行公告并取得獨立股東批準。公司將嚴肅對待有關(guān)不遵守上市規(guī)則事件，以及獨立調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的集團在企業(yè)管治及內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)方面的若干缺陷。為防止日后再發(fā)生類似事件，集團已委聘內(nèi)部監(jiān)控顧問對集團內(nèi)部監(jiān)控進行檢討，制定補救措施及落實執(zhí)行，以確保公司履行上市規(guī)則項下的責(zé)任，保障公司及股東利益。據(jù)悉，奧園健康在4月份曾收到過一封匿名報告，指控內(nèi)容包括：奧園健康的銀行貸款合約失實，銀行借款金額顯示為3億元人民幣，而非30億元人民幣；將銀行貸款結(jié)余30億元少報為3億元；未披露為母公司集團提供總額為40億元人民幣的財務(wù)擔(dān)保；使用集團資金支付集團一名管理層的個人開支等等。

??【11】10月7日，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司發(fā)布關(guān)于進一步延長最后截止日期及預(yù)期重組生效日期通知的公告顯示，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進一步延長至2022年10月14日或公司取得大多數(shù)同意債權(quán)人事先書面同意可能選擇延長的有關(guān)較后日期。重組生效日期預(yù)期為2022年10月14日或之前，惟須根據(jù)計劃條款的重組生效日期條件獲達成或豁免后，方可作實。據(jù)悉，此前9月30日、9月9日，當(dāng)代置業(yè)曾發(fā)布進一步延長最后截止日期及預(yù)期重組生效日期通知。

??【12】10月3日，摩根大通發(fā)表報告指，為保持穩(wěn)定的派息，新世界已在連續(xù)三個財年，將其派息比率上升至逾100%，并來自于負債率上升和非核心資產(chǎn)處置的支持，令該行關(guān)注其高派息比率的可持續(xù)性。即使現(xiàn)時負債率升至72%，可支持股息流，但融資成本不斷增加，正侵蝕其基本盈利。在非核心資產(chǎn)出售方面，該行認為，最好的情況是跟隨在短期內(nèi)，美國加息上升走勢見頂，新世界亦能出售自己的非核心資產(chǎn)；以市盈率計，新世界較新地及長實集團存分別41%及57%估值溢價，該行將新世界目標價維持為29.4港元，以及其評級為“減持”。

??【13】10月7日，復(fù)星國際有限公司斥資約647.58萬港元回購股份130萬股。據(jù)悉，本次回購股份占已發(fā)行總股的0.0156%，每股回購價格為4.91-5.04港元。截至目前，復(fù)星國際今年已累計購回股份8210萬股，占總股數(shù)0.9878%。此前10月6日，復(fù)星國際購回6180萬股并已注銷；于10月3日，復(fù)星國際購回股份120萬股。

??【14】10月7日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司斥資約49.82萬港元回購股份156萬股。據(jù)悉，本次回購股份占已發(fā)行總股的0.05%，每股回購價格為0.315-0.325港元。今年截至目前，建業(yè)地產(chǎn)累計購回股份416.30萬股，占總股數(shù)0.14%。此前建業(yè)地產(chǎn)分別于9月26日購回股份160萬股，于9月20日購回股份100.30萬股。

??【15】10月7日，長實集團斥資約2245.74萬港元回購股份46.65萬股。據(jù)悉，本次回購股份占已發(fā)行總股的0.01283%，每股回購價格為47.9-48.25港元。截至目前，長實集團累計購回股份3824.50萬股，占總股數(shù)1.04965%。此前10月3日，長實集團回購股份120萬股。

??【16】德祥地產(chǎn)于近日發(fā)布公告稱，于2022年10月6日斥資96萬港元回購100萬股，回購價格每股為0.96 港元。

??【17】10月6日午間，保利置業(yè)集團有限公司公布該公司連同其合營及聯(lián)營公司(「置業(yè)集團」)2022年9月的若干未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。據(jù)悉，2022年9月，該集團實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣64億元，合同銷售面積約29.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣21420元/平方米。截至2022年9月，該集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣301億元，同比減少26%。累計合同銷售面積約155.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣19401元/平方米。

??【18】時代中國控股有限公司10月5日發(fā)布公告顯示，截至2022年9月30日止九個月，累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為345.81億元，同比下降48.3%；簽約建筑面積約為211.5萬平方米。

??【19】10月3日，大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司公布截至2022年9月止未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。截至2022年9月30日止九個月，實現(xiàn)累計合同銷售金額約為人民幣48.17億元、累計合同銷售面積為296382平方米。

??【20】10月3日，景瑞控股有限公司公布公司及其附屬公司2022年9月未經(jīng)審計的營運數(shù)據(jù)。集團于2022年9月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣4.07億元，合同銷售面積約為21154平方米，合同銷售均價約人民幣19240元/平方米。截至2022年9月30日止九個月，該集團累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣58.01億元，合同銷售面積約為356720平方米，合同銷售均價約人民幣16262元/平方米。

??【21】10月7日傍晚，中國海外宏洋集團有限公司公布的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，2022年9月份中海宏洋系列公司實現(xiàn)合約銷售額人民幣34.15億元及合約銷售面積328500平方米，分別按年下跌14.6%及12.1%。在2022年1至9月份，累計合約銷售額人民幣294.98億元及合約銷售面積2805300平方米，分別按年下跌47.4%及36.4%。截至2022年9月底，累計認購未簽約額人民幣12.20億元及認購未簽約面積91600平方米。

??【22】10月7日傍晚，中駿集團控股有限公司公告公司及其附屬公司2022年9月的若干未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2022年9月，該集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣45.20億元，合同銷售面積420595平方米，同比分別減少40%和45%。2022年9月的平均銷售價格為每平方米人民幣10746元。截至2022年9月30日止九個月，該集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣456.69億元，累計合同銷售面積3683607平方米，同比分別減少45%和35%。截至2022年9月30日止九個月的平均銷售價格為每平方米人民幣12398元。

??【23】金地商置集團有限公司于10月7日傍晚公布，該集團于2022年9月的合約銷售總額約人民幣91.02億元，而期內(nèi)合約銷售總面積約33.09萬平方米。期內(nèi)的銷售均價為每平方米約人民幣27500元。自2022年1月至9月期間的累計合約銷售總額約人民幣452.65億元，而累計銷售總面積約199.93萬平方米。同比分別下降14.17%、12.47%。

??【24】近日，建發(fā)國際集團發(fā)布公告稱，截至2022年9月30日止九個月，集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計合同銷售金額約人民幣741.9億元，歸屬公司股東權(quán)益的累計合同銷售面積約388.9萬平方米，同比分別減少約26.9%和約24.9%。

??【25】中國海外發(fā)展發(fā)布公告稱，于2022年9月份，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣228.26億元，按年上升12.0%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為123.88萬平方米，按年上升12.4%。2022年1月至9月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣2013.03億元，相應(yīng)的累計已售樓面面積約922.65萬平方米，分別按年下跌26.9%及34.0%。此外，截至2022年9月30日，中國海外系列公司取得已認購物業(yè)銷售約人民幣178.21億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

??【26】近日，中國奧園發(fā)布公告稱，2022年1-9月份集團的未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計約人民幣183億元。