??走進房企

??招商蛇口接盤恒大深圳南山餅干廠舊改

??瑞安房地產(chǎn)再入上海舊改，拿下王炸地塊

??民營房企有望迎來第二輪增信融資

??南國置業(yè)第三季度虧損1.59億元，虧損同比擴大16.62%

??臥龍地產(chǎn)前三季度收入增長31.32%，凈利潤下降13.62%

??中鐵建前三季度房地產(chǎn)開發(fā)項目簽約銷售額676.56億元

??綠城房產(chǎn)發(fā)行不超過15億中期票據(jù)，申購區(qū)間為3.80%-4.80%

??世聯(lián)行：前三季度凈虧損1971萬元

??【1】近日，有市場消息稱，招商蛇口將從恒大手中接盤深圳南山區(qū)原聯(lián)合餅干廠城市更新項目，但持股比例、交易金額等尚未有明確消息。該傳聞已獲得招商蛇口方面證實，稱“目前正在接洽”。

??【2】因房地聯(lián)動價高達21萬元/平方米、刷新了上海楊浦區(qū)房價天花板和上海房地聯(lián)動價紀(jì)錄，上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊歷史風(fēng)貌保護項目一度引發(fā)市場關(guān)注。彼時不少業(yè)內(nèi)人士認為，該“王炸”地塊或被央企、國企拿下。10月25日，楊浦區(qū)政府公示了遴選結(jié)果，該項目將由上海房睿置業(yè)有限公司、上海楊樹浦置業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)，股權(quán)比例分別為60%、40%。天眼查信息顯示，前者由瑞安管理（上海）有限公司全資控股，后者由楊浦區(qū)國資委全資控股。當(dāng)日午間，瑞安房地產(chǎn)也發(fā)布公告稱公司間接全資附屬公司上海房睿置業(yè)有限公司，被確定為位于中國上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01 地塊遴選階段的實施主體，并參與其后續(xù)該地塊土地使用權(quán)出讓及發(fā)展。不過目前尚未與楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局訂立具有法律約束力的相關(guān)合同。

??【3】近期，多家民營房企推進第二輪增信融資的消息備受市場關(guān)注。據(jù)悉，8月以來，中債增已增信支持新城控股、美的置業(yè)、碧桂園等民營房企發(fā)債融資。深圳市卓越商業(yè)管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票據(jù)簿記發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為6億元，發(fā)行利率為3.50%，由中債增通過直接擔(dān)保方式提供增信支持。10月25日，新城控股證券部工作人員表示，相關(guān)推進公司在正常溝通過程中，以最終發(fā)行情況為準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士指出，中債增已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企持續(xù)發(fā)債需求，民營房企或迎來第二輪增信融資。

??【4】10月26日，南國置業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年第三季度報告。2022年第三季度，公司實現(xiàn)營收約10.58億元，同比增加64.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.59億元，虧損幅度擴大16.62%；基本每股收益為-0.0915元/股，同比增加16.59%。報告期末，公司擁有資產(chǎn)共計352.15億元，較上年度末減少2.20%。

??【5】10月26日，臥龍地產(chǎn)集團股份有限公司公告披露2022年第三季度報告。第三季度，臥龍地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入17.44億元，同比增長318.28%，歸屬上市公司股東的凈利潤9916.03萬元，同比增長39.41%。前三季度，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入34.64億元，同比增長31.32%，歸母凈利潤3.62億元，同比下降13.62%，基本每股收益0.5161元。該公司表示，營業(yè)收入增長，主要是貿(mào)易業(yè)務(wù)收入增加所致。財報透露，2022年1-9月，臥龍地產(chǎn)新增土地面積4.99萬平方米；新增商業(yè)房產(chǎn)開工面積1.77萬平方米，同比減少87.86%；竣工面積為20.45萬平方米，同比增加43.61%。公司房地產(chǎn)項目簽約銷售面積為5.26萬平方米，同比減少54.34%；公司房地產(chǎn)項目簽約銷售金額為6.08億元，同比減少62.00%。

??【6】10月26日，中國鐵建股份有限公司發(fā)布2022年第三季度主要經(jīng)營數(shù)據(jù)。2022年7-9月，中國鐵建實現(xiàn)新簽合同額5124.23億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)新簽合同額300.93億元。前三季度，該公司新簽合同額達到1.84萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)項目簽約銷售額676.56億元，較去年同期下降24.79%，銷售面積435.99萬平方米，同比下降21.64%。

??【7】10月25日，綠城房產(chǎn)公布了2022年第六期中期票據(jù)申購說明。根據(jù)公告，“22綠城房產(chǎn)MTN006”發(fā)行采取動態(tài)調(diào)整機制，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為0億元，發(fā)行金額上限為15億元，發(fā)行日為2022年10月26-27日，兌付日為2025年10月28日，期限為3年期。本期債券按照面值發(fā)行，申購區(qū)間為3.80%-4.80%，申購利率的最小報價單位為 0.01%，主承銷商兼簿記管理人為中信證券，聯(lián)席主承銷商是郵儲銀行。

??【8】10月26日，世聯(lián)行發(fā)布三季度報告。前三季度，實現(xiàn)營業(yè)收入29.55億元，同比減少33.95%，歸屬股東凈虧損1971萬元，同比減少117.44%。第三季度，實現(xiàn)營業(yè)收入9.04億元，同比減少42.92%，歸屬股東凈虧損4633萬元，同比減少210.11%。